文章导读：如果你的房子即将面临拆迁，补偿条件还没协商好，就有人来找你，声称你的房子是违建，命令你尽快自行拆除违法建筑，否则就会有人上门强拆房屋，而且还会对你进行罚款处理，你会主动拆除吗？相信绝大多数老百姓都不想主动拆了自己的房子，但是如果遇到套路深的征拆方，老百姓就要擦亮眼睛了，小心对方“套路你”。像这类“以拆违促拆迁”的拆迁方套路在现实中并不少见，这种套路很像古代三十六个兵法策略中的“假道伐虢”，虽然名义上是拆违，但是尽快促成拆迁的目的是达到了。遇到这类情况，老百姓要怎么做呢？今天我们聊聊这个话题。

一、违建的“责令限期拆除”与征收拆迁的“强制拆迁”有什么不同？

1.“责令限期拆除”是指对违章建筑的拆除。包括合法的司法拆除和违法的强制拆除两种情况。依据《行政强制法》第44条的规定可知，对需要强制拆除的违法的建筑物、构筑物、设施等，应该先由行政机关作出公告，督促当事人限期拆除。

2.“强制拆迁”是指在规定期限内征收方与被征收人没有达成征收补偿协议时，政府作出《补偿决定》，并报法院行政裁定后才能决定是否强制搬迁。对于征收拆迁中的“限期拆除”行为是行政强制措施，与行政处罚有所不同。

二、以拆违促拆迁，迫使被拆迁人尽快搬迁是常见套路

第一种情况：为了加速拆迁工作的完成“玩套路”

当双方对于安置补偿协议无法达成一致的意见时，为了加快拆迁工作的进行，征拆方可能会以严厉的标准核查你的房屋的相关手续是否齐全，倘若缺了哪样，就把你的房子定性为违建进行拆除。事实上如果房子缺少了哪样手续，或者由于历史原因造成房屋无证的，是可能通过补办手续使房子合法的。

第二种情况：耍赖少给补偿或不给补偿

在法律实践中，征拆方为了压低补偿价格，或者干脆不想给被征拆人任何补偿，就会以拆违的名义给被征拆人施加压力。逼着被征拆人接受不合理的补偿价格，促使征拆进度加快完成。而老百姓一方面不懂这些套路，另一方面因处于弱势地位而害怕征拆方，最后只能和对方妥协。事实上当遇到这样的情况时不要被对方牵着鼻子走，毕竟房子是你的私有财产，国家在征拆领域的法律法规已经比较完善了，如果你在法定期限内寻求法律帮助，会切实保护你的合法权益，不可能让你得不到补偿。

三、在明提示您

在明律师告诉你，听说要征拆了，先要把你家的土地、房屋的证件妥善保存，如果有“以拆违促拆迁”的情况，也不要被对方的强势所威吓到，千万别自行拆了房屋。首先要搞清你的房子是否真的是违建，违建要由相关部门来依法确认，认定违建和拆除违建都需要有严格的法定程序，而不是单凭手续不全、房屋无证等情况直接判断你的房子是违建。很多房屋是可能通过补办手续等补救措施，将违建转变成合法建筑，最终使房屋免于被拆除的。如果你的房子不仅被确认成违建，还依法必须要拆除，那么行政机关也要依照法定程序去办事。拆违的程序要合法，该给你征拆补偿的也必须给！如果行政机关因为违法拆违导致你受到不必要的损失，或者只是象征性的给你点儿补偿，或者干脆耍赖不给你补偿，你可以依法维护权益，要求对方赔偿经济损失！

作者：北京在明律师事务所 楚林