在这两年西安土地市场中，拿地势头比较猛的房企，除了国央企、平台公司之外，还有一个群体，那就是：陕北大佬。
通过公开市场拿地、收并购等方式，陕北大佬们在西安拿下了多个项目，其中不乏豪宅、五星级酒店资产。
西安楼市中的陕北系房企，正在形成。
陕西欣多升高铁新城拿地
前天（10月10日），西安土地市场迎来了2宗住宅用地成交，这两宗地均位于经开区。
其中，位于凤城一路北侧的13.759亩2.0容积率的住宅用地，被西安经发城市发展有限公司以底价摘得，折合楼面地价8340元/㎡。
位于高铁新城核心区西安北站南广场旁29.681亩住宅兼容商服地块，被陕西欣多升房地产开发有限公司（以下简称“陕西欣多升”）以底价摘得，折合楼面地价6065元/㎡。
我们重点关注一下陕西欣多升摘得的这块地。
这块地所处的板块，是整个高铁新城的核心区，西安北站、地铁2号线+4号线+14号线，再加上旁边的绕城高速汉城出入口，形成了板块内的立体交通网络，不管是城内交通，还是城际交通，都非常方便。
同时，西安北站南广场周边，规划有大量商业、商务用地。其中包括已经建成的中建财智广场（中建七局四公司总部），在建的复星丝路中心（复星集团丝路总部）、鹏瑞利国际健康商旅城、秦创原·数字经济产业研发中心（150米+250米超高层），以及待建的绿地之心超高层集群（200米、260米、350米）。
另外，全新的规划调整之后，西安北站南广场周边还增加了中小学用地，这一切都共同决定了这块地的价值。
摘得这块地的陕西欣多升，是靠能源产业起家的，在陕西、甘肃、新疆、北京、内蒙等地都有分公司，涵盖能源开发、地产开发、现代农业、教育科技、金融投资等五大领域。
陕西欣多升在西安的第一个地产项目，是2022年8月拿地、2023年7月亮相的大明宫文韬府，体量不大，只有约32亩，规划了5栋小高层和1栋幼儿园，住宅户型面积约128-143平方米。
此次在高铁新城拿地，是陕西欣多升继大明宫文韬府之后，在西安落地的第2个项目。
陕北大佬在西安买地、买楼
就在陕西欣多升此次在西安拿地1个多月前，同样来自陕北、同样拥有能源产业背景的德通，在大寨路拿地95亩。
大寨路上这块地，是金地储备了10年的项目，但地产行业大环境之下、房企生存现状之下，金地还是选择将这块地转手。这块地上的项目德通昆仑序，也成为继德通映南山之后，德通在西安的第2个项目。
当然，与陕西欣多升、德通相比，泰发祥这几年在西安的投资势头更猛。
泰发祥是1983年从内蒙起步的，1990年将重心回到了榆林，2002年开始涉足煤炭行业。
在泰发祥的官网上，能源板块主要包括两大平台公司，一个是矿井资源储量9511万吨、核定产能为240万吨/年的榆林泰发祥矿业，一个是井田面积120.52平方公里、备案资源储量3.95亿吨的黄蒿界煤矿。
当然，现在的泰发祥，其产业还包括投资、商业等板块。除了2016年在西安布局的半山企业天地商办项目之外，2022年泰发祥连续在航天基地、西部大道、常宁新区板块拿地，并且还从阳光城手中收购了大唐不夜城核心区的豪宅项目檀府。
大手笔在西安加码地产开发投资，泰发祥也被称为是这几年西安楼市中的“黑马”。
背后能源巨头陕西恒源集团的陕北大佬们，收购了陕西辰宫房地产之后，拿下了领汇双河湾的剩余地块，开发了上河雲璟项目。同时，烂尾10年，保利、卓越曾经放弃的西江月项目，也被辰宫地产收购。
除了上述这些企业之外，陕北大佬们还先后在高新CID、高新锦业路、西咸文教园、曲江新区等板块，拿下多宗商业地块建设商务办公大楼，并且还先后收购了西安南湖边、南门外等板块多家五星级酒店。
华侨城正在转让的慈恩西路项目，背后目前也有陕北大佬的身影开始浮现。
其实，不仅仅是在西安，在北京、海南等地，陕北大佬们也先后从金茂、雅居乐、富力等手中收购了多座五星级酒店。
当曾经的众多民营房企倒下、城投公司拖底已经拖不动，央企拿地也开始放缓、开始处置部分酒店资产时，来自陕西的陕北大佬们则在全国各地买买买。
陕北力量崛起
陕北大佬们这两年在全国各地买买买的底气，来自于过去几年煤炭价格快速上涨。
全球高通胀、俄乌冲突等因素，导致国际能源市场价格大幅上升，国内用电需求、煤炭需求的上升，也导致了煤炭价格上涨。
煤炭价格快速上涨，不但是榆林的经济数据爆发，并且涉足能源产业的大佬们也手握大量现金流。
2023年，榆林GDP已经达到7091.44亿元，位居中国中西部地级市第一名！当年，榆林的财政收入更是达到了661.9亿元，相当于西安的2/3。按照这个趋势，用不了几年，榆林GDP就会迈入万亿时代，陕西将迎来双万亿之城。
2024年中国企业500强，榆能集团则首次上榜，并且位列第251位，超过了陕投集团、陕西交控、陕汽集团，成为陕西上榜企业中最大的黑马。
手握资金的这些企业，就需要为资金找到新的投资渠道，毕竟煤炭行业是有周期性的，从抗风险的角度来讲，需要通过其他行业抵御风险。
此时，大佬们就将目光瞄向了经历几年楼市调整，目前正处于行业低谷的地产行业，开始了抄底行动。
与大牌房企相比，这些企业还有一个优势，那就是普遍为老板亲自把控。也就是说，在更多时候不存在KPI的压力，决策权更直接，为了确保项目的品质，可以不断的追加投入，只为做出满意的项目，这一点可能是很多大牌房企不具备的。
大牌房企减配降标的同时，这些企业则在提标，使得他们的项目在市场中更具竞争力。
随着越来越多的陕北大佬涌入西安拿地，更多项目落地之后，西安楼市中的陕北力量也将逐步形成。
从十几年前的买房子、买楼，到如今的买地盖楼，陕北大佬们总能撑起西安楼市。
