9月份结束，西安土地市场没有意外，全部以底价成交，最大的看点就是9月最后1天招商蛇口摘得港务楼面地价“地王”。

不过，10月份大家或许将会看到更多大牌房企拿地的身影，因为10月份将会迎来多宗城改开发用地的挂牌结束。

我们更期待的是，10月份西安能否迎来公开竞拍的地块实现溢价成交，只有这样才能够真正的提振市场信心。

10月土拍日历出炉

根据地产房剑微信公众号统计，2024年10月份西安将会迎来37宗开发用地挂牌结束。

这37宗开发用地土地面积共计1688.767亩，计容建面309.78万平方米，挂牌起始价合计129.77亿元。

从供应量来看，将会成为今年以来的最高值，比整个三季度之和还要高。

今年1-10月，单月供应量超过1000亩的共计有3个月份，分别为1月、5月、10月，5月份供应量比较高是由于有将近1000亩的原西安恒大文化旅游城地块重新挂牌出让。

10月份西安的开发用地供应分布来看，供应量最多的区域是空港新城，有355.93亩土地将会迎来挂牌结束。另外，沣西新城、秦汉新城、泾河新城10月份的供应量也超过了200亩。

这意味着，10月份西咸新区的土地供应量占到西安全市的60%以上！

西安主城区供应量比较大的是浐灞国际港，浐灞片区、港务片区共计有8宗土地迎来挂牌结束，土地面积合计268.85亩。另外，经开区在10月份也将迎来4宗共计约168亩的土地供应。

开发用地包括住宅用地、住宅兼容商服用地、纯商服用地、商务金融用地。

与大家买房子有关的是住宅用地、住宅兼容商服用地。

从这几个用途来看，10月份供应的37宗土地中，住宅用地为10宗共计670.43亩，住宅兼容商服用地17宗共计753.624亩。对于购房者来讲，这些地块才是应该紧盯的。

多宗城改开发用地供地

在10月份将要供应的土地中，大家可以重点关注主城区的几宗城改开发用地。

浐灞赵村城改有2宗共计84亩土地供应，这个项目体量比较大，这只是第一次供应开发用地。该项目宝鸡轩苑集团已经储备多年，目前有消息称或将继续与央企信达地产进行合作。

城西土门板块的土门街心花园东南角棚改地块在10月份也将迎来供应，这2宗地是目前德方长安在开发的伊顿学府项目用地，摘地后预计项目很快就会入市销售。

大家期待了多年的青龙寺片区城改开发项目，在10月份也将迎来首次摘地。首次供应的2宗地都在西影路南侧，一宗63.26亩、一宗11.4亩，应该是保利天瑞项目用地的一部分。

经开高铁新城核心区、港务奥体板块、浐灞会展板块，在10月份也会迎来土地供应，都是非常不错的地块，并且几块地都紧邻学校，教育配套优势明显，接下来就看哪家房企会摘地了，会否有新的面孔出现。

在目前楼市利好政策频出、宽松金融政策背景之下，作为传统的西安土地公开竞拍市场热点区域，高新、航天基地在10月份会否发布新的地块出让公告，这也是值得关注的。

毕竟，在当前的市场转折期，土地市场出现公开竞拍溢价成交对于提振一座城市的楼市信心非常重要。

在近期，广州诞生了年度总价地王、广州土拍楼面地价第二高、天河地王，成都诞生了楼面地价新地王、天府新区地王……土拍市场一片火热。

对于房企来讲，今年下半年的土地储备，也将直接决定接下来一年的销售业绩，以及3年后的营收情况。有时候，踩对拿地节点非常重要！