一周前，迎来一年24节气中的大寒，是一年中最冷的节气。
但大寒在岁终，大寒一过，又开始新的一个轮回，下一个节气就是春天了。
楼市，在2023年的时候迎来了普遍的下行，曾经最坚挺的四个一线城市，在这一年都过得异常艰难。
根据权威统计局数据：
23年12月份，环比上看（对比上月），北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。
同比上看（对比去年）北京、上海、广州和深圳分别下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.0%和4.2%。
每个人都关心自己城市的楼市，那就参考一下一线城市，向来这些城市是全国楼市的风向标，一线城市都扛不住，就更不要说其他城市了。
PART 1
图片来源于财联社
在大寒节气刚过一周之际，财联社宣布了广州市放开120平以上米户型限购，在楼市里引起了轩然大波。
除了放开120平以上的限购外，并提出支持“租一买一”和“卖一买一”相关措施。
重点可以关注一下门槛比较低的租一买一，因为后者目前的解读是房屋在存量房交易系统中取得房源信息编码，就说明买卖双方只差最后产权变更这一步了。
至于房屋出租即可再次购房，这种门槛低到极限了，对于已经有房，想再次购买的群体来说，他们当然懂得怎么操作了。
这个速度真的有点快，在1月26日的时候，住建部曾说充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。
第二天，广州120平米以上的房子不限购了，这可是一线城市啊！
120平米以上不限购，也可以理解成：
欢迎全国人到广州买房，现在可不是花都，增城随便买了，只要有财力，珠江新城随便选。
以前的同桌在广州做自媒体，她告知那边的楼市挺冷的，大量新盘入市，但下行的市场让广州人都不愿意进售楼部，即使有需求，也先憋着。
既然放权给地方，那么广州也就大胆地迈开了第一步，希望能借此刺激一下楼市，希望能对市场上的库存带来正面影响。
PART 2
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广州既然迈出了这一步，那么接下来就看北京，上海，深圳了。
其实在四个一线城市中，广州楼市是相对比较弱的，可以从房价上体现出来：
深圳的平均房价最高，为每平方米60548元北京为每平方米59812元，上海的平均房价位列第三，为每平方米52652元，广州的平均房价最低，为每平方米33904元。
当然，广州因为有比较多的边缘板块拉低了均价，造成房价不如厦门的错觉，但毕竟对比其他三个一线城市稍逊一筹。
广州之所以能够在住建部赋予地方调控自主权后，马上放大招，也是在做一个试探，看看能不能对楼市走上回暖之路。
关于政策的放松，能不能有效地刺激到楼市，有一个重要的词叫：预期。
以前对于房地产有一种信仰，就是买完房就有了资产，这份资产的金融属性就是未来会有溢价，资产就会升值。
如今，这个信仰完全崩塌了，现在核心城市的优质资产勉强保值，大多数的房产都是缩水的。
那么，当下要做的就是提高购房群体对于楼市的信心。
北上深会不会马上跟进，这个目前为止都停留在一个预测阶段，有业内人士提出，如果广州此举能提高购房者的预期，其他三个城市也必然会考虑这个问题。
其他三个城市不是不去跟进，而是必须要考虑一个问题，如果热钱涌入楼市，会不会带带来房价非理性上涨。
所以，他们极有可能在看广州楼市近期的表现，再权衡利弊后做决定。
PART 3
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现在结合现有政策及客观条件聊一下福州楼市。
任何的商品都是由供需关系来决定价值的，福州楼市目前在售的新盘已经有100多个，还不包含已经出让的地块。
在限购政策上，福州已经算是不限购了，买房的门槛是看自己的财力。
根据幸福里APP的数据，不包含三江口，五四北，马尾等边缘板块，福州三环内及周边可视房源约为2.6万套。
剔除掉一部分置换性的二手房挂牌，市场上的二手房和新房库存仍然很大。
上个月福州新房销售1779套，二手房3010套，说明两个问题：
二手房成交量远高于新房，是因为房东愿意让价来促进成交；
市场上确实还是有比较大的需求，他们并不是不愿意买房，只是在等待合理的时机。
那么，我们关心的一个问题是，现在是否值得入手，未来房价涨跌如何？
其实，风向标已经说过了，可以参考四个一线城市。
假设一线城市开始回暖，成交量大幅度上涨，那么就要做好买房前的准备，不过从一线城市传导到福州，还需要一定的周期，但笋盘只会留给有准备的人。
如果一线城市连成交量都还未复苏的话，那么非迫切型刚需，完全可以再多给自己留一点观察时间。
小结
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当看到关于房产类文章或者短视频的评论区里，凡是喷楼市的评论点赞量多少则几百，多则几万。
说句大实话，发表这些评论以及点赞的人，反而是最想买房的，大数据时代，很多东西都是很透明的。
短期内楼市还未看到明显利好是客观事实，但大可不必为了迎合流量去唱空楼市，我们对于土地财政的依赖性还会保持很长时间。
当然，因为楼市存在周期性，这几年因为口罩事件的惯性依旧存在，看到了一个比较长的下滑周期。
如果热钱健康地涌入楼市的时候，就能刺激到上下游多个行业，而我们的经济马上就会加快脚步引领我们进入更高的纬度。
偶尔吐槽一下房价贵不是不可以，真正理性的刚需，应该会在吐槽之后，去等待一个合理的时机。
