利好楼市的大礼包持续派发！继降低首付、降低房贷利率后，与楼市交易有关的契税、增值税等税收政策也有优化了！

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），文件明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求。在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

在多项利好政策的加持下，南昌县楼市持续升温，成交量持续攀升。

契税调整：一套和二套140平方米以下房产统一1%

此前，南昌的一手房契税主要分3档：1%、1.5%、3%。买家购买90平方米以下的首套房，契税为1%，首套房在90平方米以上的，契税则为1.5%；购买二套房，不管面积多大，契税均为3%。

此次新政后，首套房在140平方米以下的，统一按契税1%征收，首套房在140平方米以上的，则按1.5%征收；二套房在140平方米以下的，减按1%征收，140平方米以上的按2%征收。

对比可以发现，对于购买中大户型（90-140平方米）的买家来说，此次契税减负效应最大。以在南昌县购买第二套住房为例，100平方米总价100万元的三房或四房，新政前契税为3%即3万元，而在新政后，契税统一为1%即1万元，买家立省2万元税费支出。

多项楼市政策发力，助力购房者实现住房升级

除了全国范围内的利好政策之外，南昌县因地制宜，还推出了以旧换新、购房补贴等政策，为购房者提供了更多的选择，有效减轻购房者压力，助力购房者的住房升级。

南昌县“以旧换新”实施方案明确，购房人在南昌县地域范围内选定参与“以旧换新”活动的楼盘，并完成新建商品住房合同备案后，凭二手房交易证明参与“以旧换新”活动，享受“消费补贴”“购房补贴”“利率优惠”“佣金返还”等四大优惠政策。经纪机构在南昌县地域范围内出售二手住房、购买新建商品住房的，由对应房地产经纪机构按二手住房销售佣金的50%进行返还。这一政策的出台，不仅降低了购房者的购房成本，还促进了二手房市场的流通，为购房者实现住房升级提供了有力支持。

同时，南昌县还出台了楼市28条政策。其中，购房补贴政策尤为引人注目，对来县工作并在县缴纳社保的全日制博士、全日制硕士及高级技师等高层次人才，在县首次购买商品住房的，分别给予每人一次性购房补贴10万元、6万元。对在象湖滨江片区购买新建商品住房的，给予1万元购房补贴。另外，对生育家庭实施差异化购房优惠，同时落实交易税费优惠政策、下调存量房交易计税价格、提高公积金贷款最高额度、优化公积金贷款政策、调整个人住房套数认定标准等。

这一系列政策的出台，不仅吸引了更多高层次人才来南昌县工作生活，也促进了房地产市场的健康发展。

南昌县楼市升温，成交量持续攀升

在降低首付、降低房贷利率、调整交易有关的契税、增值税等利好政策下，叠加南昌县“住房以旧换新”、购房补贴政策，南昌县楼市持续升温。自政策出台以来，南昌县新建商品住房的成交量持续攀升，带访量也大幅增加。据统计，2024年10月，南昌县商品房网签700套，网签面积达6.89万㎡。其中煌盛观云、锦尚雅苑网签套数超过50套，分别为68套、58套；景域铂悦、象湖世纪中央城、璞心岛、江铃铂萃中央网签套数超过30套。

南昌县象湖滨江一楼盘销售人员表示：“政策出台后，我们的楼盘销售情况明显好转。不少购房者都表示，这一政策让他们能够以更低的成本实现住房升级。同时，我们也为购房者提供了更多的选择，满足了他们不同的购房需求。”

房产经纪人忙碌的身影成为市场繁荣的最好见证，他们纷纷表示，这段时间以来，带看量和成交量都增加了不少。南昌县某房产中介公司负责人表示：“这段时间以来，我们的经纪人几乎每天都在带看和签约中度过。购房者的热情逐渐恢复，这主要得益于国家楼市新政的出台，以及南昌县购房政策的持续优化。”

契税新政的落地，使得南昌县购房市场呈现出更加活跃的氛围。不少购房者表示，契税减免政策让他们看到了购房的实惠，增强了购房意愿。

而随着南昌县城市建设的不断推进和房地产市场的持续发展，南昌县将会迎来更加美好的明天。对于购房者而言，现在正是入手的好时机。