2024年2月6日，北京市住建委和通州区政府发布，即日起在京具备购房资格的四类家庭，可以在通州区购买一套商品住房。新政策最大的变化就是在通州区落户和就业的家庭，只要符合本市限购条件即可购买，取消了落户、社保或纳税需满3年的要求。

根据调整后新政策，具有本市购房资格的以下四类家庭，可在通州区购买1套商品住房。

一是在京未拥有住房的北京户籍居民家庭；

二是在京已拥有1套住房的通州区户籍居民家庭；

三是在京已拥有1套住房，与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系的北京户籍居民家庭；

四是在京未拥有住房，与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的企事业单位存在劳动关系的非京籍居民家庭。

此次通州购房政策调整，能更好的促进中心城区非首都功能和人口向城市副中心疏解，更有利于促进疏解单位、企业从业人员在城市副中心安居置业，实现职住平衡。

加之前期已经释放的认房不认贷，降首付降利率等利好政策组合拳，可以说，现在就是最好的买房窗口期。历经周期后，现在的市场更不能盲目选择。通州置业攻略要看四点，一是地段；二是品牌；三是产品力，以及最重要的质价比。综上所述，位于副中心北运河生态区的北投晟景汀澜，无疑是副中心置业的首选。

北投·晟景汀澜

建面约75-115㎡低密洋房住区

刚需改善需求全覆盖

现在的市场，值得相信的开发商名单里，毫无疑问以国央企为首，选择项目，优先选择靠谱的开发商，非常重要。

北京城市副中心投资建设集团有限公司（简称北投集团）于2017年11月改组翻牌成立，是市属一级、特殊功能类国有独资公司，是按照经营城市的理念组建，集“投资、融资、开发、建设、经营”于一体的城市综合运营商。

北投集团跟随国家发展战略，以首都战略建设者，副中心城市运营商身份，“建设副中心、服务副中心”。建设并运营城市绿心森林公园、·副中心剧院、博物馆、图书馆三大文化设施及共享配套设施等城市地标，引领副中心街区规划编制，保障首批市级机关入驻，成为首家入驻副中心的市属国企集团。累计建设237个副中心知名项目。

北投晟景汀澜项目落位于副中心核心，是距离运河商务区最近的楼盘，目前项目周边的配套设施比较齐全。南侧紧邻朝阳北路，现有地铁6号线物资学院路站，可以方便到达东西城、海淀、石景山等内城核心区。项目西南侧1.5公里处，规划了通州西站轨道交通枢纽，建成后市郊铁路、地铁M101和M102将经过于此。

M101号线已经开工建设中，预计2027年建成通车。

商业配套上，项目自身配建了约5000㎡社区商业街，约2km就有总体量约37万㎡的远洋乐堤港购物中心。自驾约30分钟内，可抵达北投爱琴海购物公园、万达广场、龙湖长楹天街、朝阳大悦城等商圈。

教育上，北侧12班幼儿园待教委招商引入学校品牌；南侧一路之隔是北京小学（通州分校北校区）；东侧是北京五中通州校区，北京中加国际学校等。

医疗上，家门口就有社区医疗服务；约5分钟可达北京友谊医院（约2km）、在建的安贞医院（约3.5km）及首都儿研所（约6.5km）；约6—19分钟可抵达东直门中医院、潞河医院、通州妇幼保健医院、中国人民解放军263医院等三甲及专科医院。

生态上，毗邻五河五园生态圈：西侧流经温榆河，东侧直面温榆河支流小中河，连同南侧的北运河、运潮减河、通惠河形成五河交汇的水岸生态。

目前副中心在售楼盘的均价普遍在5.8万-6.2万/平方米。而晟景汀澜以国企品牌背书，加上纯低密洋房的产品力，以及全周期的户型，以接近1万元的单价差优势，具备更高的质价比，更令刚需刚改客群亲赖。

低容积花园洋房，户型多样

约75-115㎡全龄二至四居

据介绍，该项目容积率仅1.6，规划8-11层纯洋房社区，副中心大部分的楼盘容积率普遍都在2.0左右，而该项目的容积率仅约1.6，全部是8-11层的楼栋规划，是真正的纯洋房社区，居住舒适度非常高。

产品规划以75-115㎡二至四居为主，格局方正，南北通透，户型功能性规划合理；充分考量居住的舒适度：飘窗、玄关、LDK一体化，南向采光面的尺度很适宜，同时还落地了地暖、中央空调、奶油侘寂的装修风格，将未来生活从容安放，细节远超“固有价值”。

75平米精致两居，85平米小三居，100平米大三居，115平米四居，覆盖了刚需刚改群体，满足拥有一套自有住房的所有需求。四个面积段的户型均获得了很好的去化。

115㎡四居，经典的四叶草户型，也是最大的户型，三面宽朝南，主卧套房，每个空间互不打扰的同时，又能形成完美的洄游动线。多功能空间3+1的极限利用，可以变成书房、老人房、儿童房、电竞房，更好地满足现代家庭成长需要

100㎡三居，是最方正的户型，也是热门户型。三面宽朝南，LDK一体化布局，双明卫设计，空间动线流畅，空间舒适度接近满分，比较推荐想一步到位的改善家庭。

85㎡三居，南北通透，南向两面宽朝南。在这个面积段中，做到了3居，多了家庭灵动空间，可做书房、老人房等。

75㎡两居，南北通透，采用动静分区的形式，拥有两个宽景飘窗。U型厨房、明卫干湿分离、独立家政洗漱区，做到合理运用每一寸空间，没有面积浪费。

开发商“北投”是国企，实力背书，品质有保障，精装修交付。

为响应通州新政，国企北投责任担当，应势加推新房源，75/85/100平米全优二三居，助力促进职住平衡。售楼处人气火热，项目春节不打烊。有购房需求的朋友们，趁早入手！