前言：

大家都想错了，并非是2020年，其实早从2019年开始，我国房地产就已经飘忽不定。

▼ 文｜老墨

尤其是销售额一度超过1000亿元的泰禾都暴雷了，当时近三年净负债率均值高达368%，更是顿时让很多购房者担心不已。

随后的市场反应也再次说明，时代已经变了，盲目扩张的结果就只能惨淡收场。

国家统计局公布数据，1-10月全国房地产开发投资95922亿元，同比下降9.3%。这样看，大家感触并不深，我干脆换个说法，这个跌幅已经达到了疫情期间的状态，甚至更低迷。

因此，救楼市确实迫在眉睫，这并不是重点，重点是到底怎么救？

毋庸置疑，相比较这招，其实取消限购、下调房贷利率就等于挠挠痒，而它就是“新一轮房改”。

虽然说房改内容只字未提房价，更没有描述背后的联系，但是它的出现，确确实实变相撼动了商品房的地位。

简而言之，房改对我国楼市最大的影响：“商品房为主”→“商品房+保障性住房为主”。

过去，虽然也提到过建设保障性住房制度，可是这两个问题却长期没有解决，一是落实不到位，二是政策偏向于地方性，规格并不高。现在，国务院直接下发文件，保障性住房地位空前提高，意义今非昔比。

本号解读：

这就是我认为8月25日，由国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》，这份文件最特别的意义之一。

可能你们看不懂，既然重点是保障性住房，又不能自由交易，这怎么可能影响房价呢？

其实关键就在这，允许符合条件的人群申请这类住房，就等于主动规劝他们不要买房，这就直接减少了购买商品房的人数，从而缩减了成交量。

而开发商为了尽快卖房，就可能打折促销。

因此，结束了过去商品房单一的时代，进入了“商品+市场”的新时代，这就是此次房改的一大作用。

不知道你疑不疑惑，反正很多人都无比诧异，至少两个问题始终萦绕脑海：一、为什么我国下大力气要房改；二、为什么一定要在这个时间大搞房改。

我的看法非常简单，大环境就已经决定了必须要房改。

单看城镇人口数量，光是从2000年至今就翻了一倍多，如果从建国初开始算起，涨幅高达800%。

可问题是城镇化不可能永远飞速提高，总会慢下来，只要这一天到来，实际上房价就很难暴涨，时代也就要结束了。

而想进入新时代谈何容易，必须要有重大转变，这无疑就是必经之路，从现在来看，高层选择的就是保障性住房/房改。

过高的房价更是直接改变了年轻人的购房观念，从“必须要买”变成“可以考虑买”，最后变成“不想买”。

至于时间选择，现在需要的是软着陆，或者说预防硬着陆。

而房改或许就是有效方法之一，与其说我们选择时间，不如说我们专门挑选了这个时间。

综上所述：

房改不仅影响了符合保障性住房申请条件的那部分人，其实只要影响了房价，就没有人能置身事外。

只是我们大家没看到背后的联系，就觉得和自己并无瓜葛，但其实打断骨头连着筋。

对此，你怎么看呢？

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