摘要： 等待

撰文|蜜姐

国庆假期的楼市销售数据陆续出炉了，相比往年成绩并不是太好看。

据中指研究院监测数据显示，10月1日—7日，其重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年国庆假期下滑超三成，同比减少37.7%。

克尔瑞研究中心监测数据稍有出入，10月1日—7日，其监测的40个重点监测城市累计成交96.2万平方米，同比下降26%。

对比来看，两者监测的数据差异不大，可信度还是颇高。

图片来源|中指研究院（特此感谢！）

当然，需要注意的点是，网签数据存在一定的滞后性，机构们监测的数据与实际情况肯定是存在一定程度上的出入的。只能说这些监测数据有利于我们大概地去了解楼市的行情。

具体来看不同城市在国庆期间楼市的表现。

首先是一线城市。北京楼市在国庆期间表现相当冷静，两家数据出入也较大，但成交面积分别同比下滑超6成和8成，还是比较能说明情况。

上海楼市的销售情况，两家数据相差较大，一家显示成交面积正增长，一家显示同比下滑超4成，可能是统计口径上不同造成的，参考价值不大。可以等官网10月的数据再下定论。

广州和深圳，两家机构监测数据比较一致，国庆期间其成交面积分别同比下滑了2成和4成左右。

图片来源|克而瑞研究中心（特此感谢！）

二线城市中，成都两家监测机构的数据相差较大，与北京的情况类似。而济南楼市国庆期间表现相当突出，两家的数据都是分别同比增长46%和48%，是相当有“金九银十”的氛围。

但其他城市的表现总体上还是不太理想。

三线城市中，同期楼市销售面积同比正增长的城市数据出入较大。

实际上，国庆节前，央行就为假期的销售给予了支持，比如放宽部分城市首套住房贷款利率下限；下调了首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别降至2.6%和3.1%

而杭州、东莞等城市虽然是节后才发出下调首套个人住房公积金贷款利率的消息，但实际上一些城市是从10月1日就开始执行了。

不过，毕竟是临近将其，尤其是首套个人住房公积金贷款利率下调的消息，是9月30日晚上央行官网才发布的，还是有不少城市还未及时跟进。

加之一些地区疫情反复等因素影响，楼市相对冷静也是情理之中。

近期，媒体公开报道中，又传出利好行业的消息。

据财新报道，已从多方信源确认，9月底，工行、建行、中行等多家大行，都传达监管部门的通知，要求各地分行加大对房地产融资的支持力度；其中，一条就是要求每家大行年内对房地产融资至少增加1000亿元。支持的态度和力度还是十分明显。

当然，融资的形式的多样的，比如：房地产开发贷款、居民按揭贷款以及投资房地产开发商的债券。

对于未能抓住今年9月及10月销售契机的房企和城市来说，春节前后值得好好冲刺了。

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