对比北京各区楼市热度与成交表现，昌平始终名列前茅，有着放眼近郊数一数二的建设密度和兑现效率。长期以来，昌平凭借毗邻海淀的区位红利，获取人口与资源的不断流入。

人群的到来意味着需求的涌入，2000年后，北京全市进入紧锣密鼓的轨道交通建设阶段，随着中关村科技园区的设立，北京经济布局发生重大变化，为适应新的产业格局，服务城北常住人口的出行需要，2003年1月，远至回龙观的13号线试运营，2007年10月7日，北京第一条南北向地铁5号线开通运营，南起丰台区宋家庄站，北至昌平区太平庄北站。可见早在海淀科创地标的建设初期，昌平就有着与之一体的战略定位。

就在市场默认两个区域会将捆绑进行到底时，昌平却动起了单飞的心思，转折点出现在昌平线。

这是昌平首条以区域命名的地铁线，也是昌平启动新区建设的标志。昌平线2010年首期开通，便将始发站设立在位于昌平新城东区的南邵站，同期，未来科学城、沙河高教园投入建设使用，为新城带来稳定型就业的高收入人群，为楼市提供了优质购买力。也正是因为南邵板块开始有新房供应，昌平楼市的人口结构变化显现，从海淀外溢的单一涌入，到有了来自沙河高教园、未来科学城等本地产业客群的参与。

当下昌平正在尝试复刻高教+产业结合这一海淀楼市长盛不衰的制胜法宝，仔细观察不难发现，以沙河高教园的中国航空航天大学和未来科学城的中国商飞为例，两地的人才培养和产业方向是需求对口的。

而从区域发展协同性上看，产业阵地周边，必然规划宜居板块来承接相应的居住需求，以往承担这个角色的回龙观和朱辛庄，一个已经接近饱和，一个本身规模受限，尤其400万左右的价格区间，在上述两个板块，可选的只有新房的一居，或品质一般的回中一带经适房，堪堪满足就近上班的原则，却达不到宜居的标准。

考虑到土地开发的持续性，昌平的供应主力，也渐渐被迁移到位于地铁沿线昌平新城的南邵、沙河一带，放眼当下昌平购房板块，昌平新城符合低总价+临铁+生态这三项置业条件。随着板块内新房建发观堂府项目的确立出街，昌平优选改善项目的空白也正式被填补。

北京市2017-2035总体规划，昌平区重点概括为三城两区战略发展，三城分别为：昌平新城、未来科学城、沙河大学城，两区为：TBD北京科技商务区、西部绿色发展先行区。

建发观堂府正位于未来科学城与沙河大学城北，昌平新城东区核芯位置，地图显示距离昌平地铁线北邵洼站约500米，2站沙河高教园、5站朱辛庄、6站生命科学园、7站西二旗。

项目所在的昌平新城东区的活力共享宜居区，周边规划配套非常完善。据昌平新城东区建设发展新闻发布会上透露，正紧密对接引入一家高水平三甲综合医院，医院南侧正在建设中的是昌平区档案馆，东北侧直距约1.5公里是已建成清华附中12年一贯制学校（非学区承诺），正在建设中的昌平区公安局行政办公楼紧邻南邵地铁站，昌平区不动产中心已经进驻。

区域内路劲世界广场、北京悦荟中心、乐多港万达等多个商圈满足日常生活所需。未来东侧的多元消费体验区内更规划建设约120万平方米的超大型商业，打造 “MALL+街区式”的商业集群。（消息来源：@沙河邻友圈）从昌平老城区继承的宜居模型，将被平移至如今的昌平新城东区，获得更好的发展机遇。

除此之外，板块内的其他地块也均有配建：0016地块需配建托老所约800㎡、0018地块配建社区管理服务用房约500㎡、0020地块A4体育用地、0021地块A33基础教育用地需由竞得人建设后无偿移交相关部门，0013地块为商业用地，也就是未来在“北邵洼”地铁口将建设地上建筑规模约13.45万㎡的商业，总的来说，配套非常丰富。（来源：北京市规划和自然资源委员会）

与此同时，项目的生态资源也可谓是“可圈可点”，背靠森林的同时，蟒山、大杨山、虎峪等“三山”自然风景名胜区，为我们描绘依山而居的诗画胜境，勾勒“久在樊笼里，复得返自然”的生活美学。项目立面元素、景观布局，巧妙设计了与城市山水环境的人文呼应，实现人居与自然的精神共鸣。

临近地铁+超集都会坐标+天然氧吧，在精英人才的就业与子女的教育迎刃而解后，建发观堂府的盛大落址，可谓生逢其时，充分必要。综上所述，随着南邵板块产业的逐渐完备、区域配套的逐渐完善，板块未来居住价值正在日益凸显，因此越早入手，越能最大程度的享受居住体验感。

说完了规划与配套，来看看建发观堂府的产品。项目一期共规划19栋住宅楼，全部为6-15层的洋房和小高层，总户数为1108户，产品是建面约60-180㎡的二至四居，主力户型以建面约100-180㎡的改善产品为主。

建面约74㎡的两室两厅一卫

建面约74平米的两居户型南北通透，全明格局，宽境客厅可以俯瞰园林与城市风景，主卧配飘窗赋能大采光，卫生间做了干湿分离，U型厨房方便多人同时烹饪，性价比极高。

建面约82㎡的三室两厅一卫

建面约82平米的三居，客厅＋主卧朝南，次卧＋厨房＋书房朝北，LDK一体，大面宽U型厨房尽享烹饪时光，独立餐厅区，空间开阔，利用率很高，居室共6扇窗，达到全明户型，合理格局下，没有过道和浪费面积，空间利用率超高。

建面约110㎡的三室两厅两卫

建面约110平米的三居南北通透，是刚改家庭的进阶神作，双卫生间设计，消除三代家庭居住尴尬，南向三个通透的大飘窗溢满明媚通透，宽境主卧套房带独立明卫和衣帽区，面积满足房间利用改变，还有独立家政间，性价比拉满，全明格局下，居室7扇窗，视觉效果拉满。

建面约159㎡的4＋1室两厅两卫

建面约159平的4＋1居，入户有私密玄关，超大面宽的大客厅，整体的通透感和空间感都很好，空间的利用率也会大大提高。

整体来看，建发观堂府的产品面积和户型设计，不管是对刚需人群还是改善人群来说都是个不错的选择。品牌精装、同层排水、中央空调、地暖等全部配齐，大户型新风也少不了，据说，根据面积不同精装标准也有区分。势必打造昌平新城品质人居典范，且目前板块流通有了，信心提高，现有教育、交通、生态多项利好和价值优势，从自住角度来看值得被看好。

最后，位于昌平新城招商都会中心十层的项目展示中心现已开放，样板间全部开放，产品力足够震撼，开放当天现场人气十分火爆！