2023年的楼市走势扑朔迷离，一边是各地救市政策不断，一边是各地传来楼市回暖和房价上涨的消息，但是实际情况是现在大部分城市的楼市走势都不容乐观，房子是越来越难卖。开发商资金链非常紧张，所以现在大部分开发商都在努力降价促销，希望能够通过降价来吸引更多的购房者买房子。另外，相比于新房，现如今二手房更加难卖，因为从2020年以来各地的二手房挂牌量就在不断激增，截止到2023年4月份，北京、武汉、天津、郑州、青岛、杭州、上海、广州、成都和重庆等城市的二手房挂牌量已经超过15万套，特别是重庆市的二手房，仅主城区就有超过25万套二手房在挂牌。

当下各地都出台了救市政策，比如放开限购、降低房贷利率、降低房贷比例以及推出购房补贴等政策，这些政策非常有利于人们买房子，不仅降低了人们的购房门槛，同时也降低了人们的购房成本。按理说，按照现在的楼市政策，房子应该非常好卖，就像2015年的楼市政走势那样，随着救市政策一出来，市场一下子就回暖了。但是现在市场并没有想象中的回暖，甚至从3月份以来，房子越来越难卖，这让很多人感觉房地产行业已经黔驴技穷了。另外，房子卖不掉，房价自然也出现了下跌，2021年上半年我国平均房价最高上涨到11030元/平方米，而到了2022年末我国平均房价已经降低到了9700元/平方米，已经低于2020年9860元/平方米。

对此，很多人表示平均房价并没有下跌多少，和过去几千上万一平方米的上涨，现在房价的跌幅实在是太小了。但是在笔者看来，很多人忽略了一个问题，那就是这是平均房价，看似平均房价没有跌多少，其实很多城市和地区的房价跌幅已经非常大了。原因很简单，大部分城市主城区的房价都非常坚挺，现在平均房价却下跌了，说明其他区域的房价出现了很大的跌幅。就比如武汉、成都、重庆、南京、佛山、郑州、石家庄和青岛这些热点城市的房价都出现了下跌，虽然这些城市的平均房价并没有下跌多少，但是这些城市的郊区房价跌幅却非常大，很多地区的房价跌幅已经超过了50%，跌幅30%的比比皆是。就比如郑州市白沙地区的部分楼盘售价和2017年相比已经跌了50%，很多业主表示现在房子已经资不抵债，还了这么多年房贷，现在房子的实际价值还没有剩余的房贷多。

不断降低的房价，已经大大伤了购房者的心，这让人们对楼市的信心越来越不足，以至于现在很多刚需购房者都开始推迟购房计划。但是这种情况并不利于房地产行业的发展，因为房地产行业是一个高负债高周转的行业，而现在房子不好卖，房企就没法进行高周转的运营，很多房企的资金链也因此而断裂。从2020年以来就不断有房企资金链断裂，这些房企轻则出现经营异常的问题，严重的更是出现了破产的情况。进入2023年这种情况更是越来越严重，特别是在资本市场，资本越来越不看好房地产行业，上市房企遭到了资本抛售，大量上市房企面临着退市的境况。很明显可以看出，当下的楼市确实遇到了很大的困难，如果任由这种情况发展下去，不仅会侵犯到购房者的合法权益，同时也会影响到我国的经济发展。

在这种情况下，国家自然会出台拯救楼市来维护房地产行业的稳定发展。其实早在2021年3季度，央行就明确提出了“两个维护”：维护楼市的稳定和维护购房者的合法权益。在这个政策环境下，过去2年各地都开始不断出台救市政策，进入2023年之后，各地的楼市政策基本上和2015年的去库存政策差不多了。但是就是这样的政策扶持，依旧没有阻止房价的下跌，过去几年很多买房的人都面临着亏损的局面，笔者就有不少粉丝抱怨这件事情。那么，在未来几年到底该不该买房呢？在2023年手持100万现金到底该不该买房呢？对于这个问题，其实就是未来房价是涨还是跌的问题。对此，孙宏斌“五句话”说透了。

按照现在的房价水平计算，除了那几个房价特别高的一线城市，手持100万现金买房还是没什么问题的，房价便宜的城市可以直接全款买房，房价高的城市可以首付贷款买房。但是100万并不是一个小数字，而是一大笔钱，所以大家都不愿意因为买房而面临亏损的情况。那么，对于未来5年10年房价到底该怎么走呢？对此，通过孙宏斌的5句话可以窥探一二：

1、如果房价下跌超过30%，那我们（房企）就都死了；

2、我是十分支持调控的，如果房地产行业不调控的话，房价和地价都要上天了，这是调控的必要性，如果不调控的话这个行业就没办法干了；

3、“未来五年房价既不会大涨也不会大跌，而是处于波动状态，这是所有人的共识”；

4、“我们预计下半年市场会比较惨烈，要给自己留出比较安全的边界”；

5、我国住房资源虽然已经过剩，但是大部分过剩的住房资源都集中在三四线城市，并且这些过剩的住房资源品质基本上都很差。随着人们对住房品质的要求越来越高，未来人们对品质好的中高端住宅需求会越来越大。因此，未来融创集团会着力布局发展一二线热点城市，重点开发中高端住宅。

通过孙宏斌这5段话可以看出，孙宏斌依旧是看好未来房地产的发展，认为房地产行业并不会就此终结，但是同时孙宏斌也认为最近两年房地产行业会非常困难。在笔者看来，孙宏斌说得还是有一定道理的，毕竟房地产行业是一个民生行业，只要有人居住，房地产行业的发展就不会就此终结。另外，房子是一个商品，是一个居住的地方，随着人们经济条件的好转，未来人们对房子的品质要求也会越来高，这意味着以后品质差的房子会被逐渐淘汰，而品质好的中高端住宅也会越来越受欢迎。

其实，决定未来房价走势的根本还在于需求，房子供不应求房价就会上涨，而房子供大于求房价就会下跌。目前我国人口已经出现了滞涨情况，未来大概率会进入负增长时代，这意味着房地产行业的人口红利正在消失。而未来我国城镇化建设还会继续推进，所以一二线热点城市人口还会持续流入，这意味着这些城市的房价还有人口支撑，房价还有继续上涨的空间。但是对于大部分三四线城市来说，未来人口大概率会持续流出，所以这些城市的房价未来大概率会持续下跌，直到房价回归到合理水平。因此，在今明两年到底该不该买房，不仅在于买房的目的，同时还在于所处的城市。对此，你有什么看法和见解呢？