▼ 文｜老墨

就在近期，我看到一个不能说很有趣，但确实是一个很有意思的消息。而且还是出自住建部的官方表态，到底说了什么呢？原文是这样：

“今年1至11月，中国一二手房合计交易量实现同比正增长，说明住房需求保持稳定，没有出现明显的收缩。”很显然，从这句话里，我们能明显找出两个关键信息：

1、二手房的地位正在不断提高，未来成交量可能进一步增加。

2、新房市场却表现平平，而背后或许就透露了一个重要信息。

如果说现如今大家因为烂尾才更愿意购买二手房，那么新房成交量减少，原因可就复杂太多了。其实除了烂尾之外，还有一点被我们忽视了，就是没什么人愿意继续炒房了。

如果真有这个原因，那说实话还真是件好事。其实过去房价上涨，一大批人投资是重要推动因素，换个角度来说，如果未来没人投资，那真有可能就会“潮水退却”，如果真是这样，我们就要做好2个准备了。

老小区的价值可能持续减弱，尤其是位于大城市郊区和中小城市。

先问你们一个问题，你认为过去有些老小区为什么值钱？思来想去，答案有很多，但不管答案是什么，肯定绕不开学区和地段。既然如此，那你们就要明白随着生活观念的改变，这两项配套的优势正在减弱。

首先，教育改革正在不断推进，尤其是很多城市都在推进“名校集团化”，或者说“名校分校制度”。于是现在这种感觉越来越强烈，好像到处都有好学校，学区已经不值钱了。

再加上新一代青年人，尤其是90后父母对子女教育越来越佛系，其实也间接弱化了学区作用。说到这，就不的提到生育观念，有数据显示：

2022年全国出生人口仅956万，一孩占比竟然不足50%。对此。北大医学部主任乔杰就明确表示，“预计2023年出生人口数约为700万-800万。”

如果说人口减少就会直接削弱学区优势，那么配套就不用多说了，现在到处都是商场，小区门口就有商店，再加上家家有车，生活本身就非常方便。现在很多人在买房的时候，对于地段就已经没有那么追崇了。

在这种情况下，老房子房龄本身就大，还有多少人愿意买单呢？不可否认，肯定还有，关键是出售难度肯定很大。

与其继续投资房产，不如把钱花到生活上，还能响应号召提高消费。

你们不要惊讶，就算到了当下，你信不信依然有人愿意冒着风险，继续投资房产。原因很简单，就是两个字“跟风”。

比如有的亲戚会说，过去房价涨的时候，你没钱买房，现在房价跌了，你赶紧入手一套，只要后面涨就肯定能赚钱，就算只涨1%，你也至少能赚1-2万。

这样一看确实很有吸引力，但其实他们连皮毛都不懂。投资且不说多达几十万的资金都得搁进去，就算在三四线城市，月供至少也达到了3000元，一年就是3万多，现在才考虑投资的家庭都是普通家庭，根本承担不起风险。

万一卖不掉，以后20年-30年都得背上大包袱。与其这样，不如把钱用来消费，顿顿吃肉不香吗？多买件好看的衣服不香吗？更重要的是别忘了，投资赚钱的必经之路就是卖出去，你最后都卖不掉，还谈什么赚钱呢？

根本问题还是成交量，很难回到以前那种说卖就卖的情况。那么对于我们普通家庭而言，也就没必要投资了。

综上所述：

其实这两个问题非常细节，很多人甚至都没有注意到。其实说实话，楼市大环境真的并不是，要么好要么不好。

真正难的就是细节，尤其是我们自己拿钱买房，你总是看全国宏观情况，而忽视了细节，那就是丢了西瓜捡了芝麻。

因此，我们要做的就是规避这些细节问题，才可能保障我们自己的权益。

对此，你怎么看呢？

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