▼ 文｜老墨

就在这几天，我看到了一个非常有意思的新闻，内容是这样：知名经济学家吴建斌提出一项楼市建议，但是却颇受争议，原来他主张每年国家拿出30万亿回购房产，建立保障房体系……

这点根本不用质疑，保障房肯定是未来楼市发展的重点之一，而真正争议的是一下拿出30万亿，由此就会产生两个问题：

1、这个钱到底从哪里来？

2、拿出30万亿就一定能解决问题吗？

原因很简单，要知道去年一整年我国GDP也不过120万亿，也就是说足足拿出1/4的GDP回购房产，力度之大可想而知。

但其实我们仔细分析，就不难发现吴建斌之所以提出这种观点，背后蕴藏着一些信息，值得我们关注。此外，还有懂行人建议，我们要提前做好3个准备。

我们追根溯源，这个争议出自12月28日的一个栏目，当时经济学家吴建斌和独立财经学者王兆卿展开了探讨，内容很有意思。

专家王兆卿提出了这样一个问题，“所有的产业都可以亏，包括高精尖产业也能亏，房地产为什么不能亏？还要国家花钱买来做保障房？”面对问题，开篇那个句话就是吴建斌的解释。

我们自己简单解读一下，就不难理解“30万亿救楼市”的关键在于两点：

1、直接解决房企债务问题，至少也能缓解债务压力；

2、去金融化，或者说削弱房产的投资价值。

毋庸置疑，30万亿收购房产建立保障房体系，最直接的作用可能就是帮助开发商卖房，先把他们从危机边缘拉回来，然后解决烂尾问题，从而恢复民众对开发商的信心。

但是我们要知道保障房和商品房有本质区别，保障房不能自由交易，也就是说根本没有投资价值。因此如果国家真的能拿出30万亿，毫无疑问，大量的商品房就会失去投资价值，长此以往，楼市就会逐渐去金融化。

然而即便如此，我依然保留意见。原因非常简单，暂且不说能不能拿出这么多钱，我认为救楼市的本质还是提高成交量，而这背后就是增加收入。

因为即便没人投资，自住买房还是大有人在，但是如果大家都没钱了，情况就完全不同了。就算投资房产能赚100万、200万，也根本没什么意义。因此结果可能没有想象的那么美好，或者说肯定有不少困难。

作为涉及我们每个人的行业，楼市的每个变化都至关重要。毋庸置疑，就连住建部都已经明确，保障性住房是2024年我国楼市发展的重点之一。

在这种情况下，就算专家说的30万亿不会成真，但是我们依然要提前做好3个准备。

第一个准备、多余的房子能卖掉就尽快卖房，尤其是城市郊区和中小城市的房子。

如果说过去但凡我们想买房，唯一的选择就是商品房。那么很显然，未来就会多一个选择，就是保障房。因此这就可能会出现一个问题，就是购买商品房的人数减少。

既然如此，这肯定就会打击到投资客，尤其是过去有些人被忽悠买了城市郊区和中小城市的房子。说实话，除了当地本地人，很难找到接盘侠，最难的情况就是降价都卖不掉。

第二个准备、如果你还想买房，切记调整观念，最好以小三房为主。

这句话的核心就是在能力范围内，并且在风险较小的情况下，一定要买到满足自己未来10年生活需求的房子，目光切忌短浅。为了方便你们理解，我专门举个例子来说明。

你的预算是200万，现在你同时看上了两套房子，根本不知道怎么选择。第一套是总价190万的小三房，第二套是总价180万的大两房，面积完全相同，你会怎么选择？很多人都会选择大两房，这其实是错的。

我们生活节奏越来越快，根本没有时间照顾孩子，基本都得靠老人。虽然大两房住着更舒服，但是少一个卧室，对于很多人来说，实用性就会大打折扣。

尤其是孩子渐渐大了之后，两个卧室大概率都会不够用，因此小三房或许更实用。其实还有一个潜在方面，就是从成交量来看，小三房的确高于大两房。

第三个准备、配套永远放在首位，不要只考虑预算。

当然了，这句话可能说的不准确，其实我想说的是在预算范围内，一定要把配套放在首位，不要再想着投资了。

举个例子，附近没有商场、公园和地铁，可能你会说在日常生活中，用到这些配套的频率并不高，但是我想说的是你们要明白，用不用和有没有完全是两码事。

等到你需要的时候，你发现没有，那这肯定大大影响居住体验。当然了，肯定还有学区，但是学区好坏往往和房价成正比，这点不用我多说，大家心里都懂。

其实生活根本没有那么多大事，绝大多数都是小事，而在买房的时候，我建议我们要做的就是不让这些小事影响到生活。

说白了，不就是买菜方便些、看电影方便些、散步方便些、出行方便些………其实就是这些，难道不是吗？

对此，你怎么看呢？

欢迎友善讨论、点赞、关注、收藏！