综合楼面价9380元/㎡！可售楼面价10127元/㎡！

刚刚，中海地产旗下大连鼎泰海通房地产有限公司以85070万底价拿下了沙河口区机车厂38748.77㎡住宅地块。

大城(2024)-9号地成交信息一览

本次成交的地块位于沙河口区西安路街道机车厂内，也就是机车改造地块C区（居住用地）、D区（幼儿园用地），占地面积为38748.77㎡，建筑面积约为90690㎡（不含地下、半地下车库建筑面积），容积率C区住宅部分为2.62(不含地下、半地下车库建筑面积)、D区幼儿园部分为0.62(不含地下、半地下车库建筑面积)。

该地块今年也曾经历过流拍，当时的楼面价是10677元/㎡但无人问津，此次中海9380元/㎡的楼面价拿地，显然性价比是非常高的。

大城(2024)-9号地基本规划情况

从2024年第一次主城区土地推介会现场的信息看，该地块将建设住宅840户、配备地下车位957个，项目绿地率为35%。地块整体地势西高东低，场地内现状标高在18-22米。

提到大连机车厂搬迁改造区域，相信老大连人都不陌生，第一印象是它毗邻大连成熟商圈西安路商圈。在商圈位置附近，区域的大交通肯定不会差，但是项目地块其实到地铁站是有点距离的，而且周边道路拥堵状况也时有发生，改造区内的交通如果能更好的规划一下就更完美了。

从之前曝光的《沙河口区西安路控制单元A、B街区建设地块》规划中可知，未来规划中的地铁6号线会从整个拆迁改造区的中间腰部位置通过，并且在区域设置一站；但地铁6号线属于城市轨道交通线网规划中的远期规划线路（起点夏家河子、终点虎滩新区站），到底何时能修建还尚未可知。

沙河口区西安路控制单元A、B街区建设地块交通规划图

整个搬迁改造区域总用地面积约83.6公顷，内部规划了一个机车公园会保护部分工业遗址。从目前的规划看将有3宗住宅及配套等地块已经达到了入市条件；除了今日成交的地块外，还有机车厂JC[01]和[01]两宗地，总占地面积约为3.558万㎡。

其中，机车厂JC[01]地块A区、B区位于中长街以西，第十三中学以北，其中A区总用地面积约11600平方米，B区总用地面积约11300平方米，均为居住用地；沙河口区机车厂JC[02]地块位于兴港花园以北、沙河口区图书馆以南，总用地面积约12680平方米，该地块用地性质为居住用地。

大连机车厂搬迁改造区域及中海地块位置

市场好的时候，甘井子区泉水楼面价可以超过1.5万/㎡！

市场不好的时候，大连除了东港和高新核心板块，几乎卖不出去地！

开发商是最懂得“买涨不买跌”的人，这一次大连机车厂地块的成交，或者意味着大连土地市场经历过3年的寒冬后，已经筑底成功、初现回温态势了。

而在楼市低迷的这几年里，除了城投公司外，还真就是中海、保利、华润等几个品牌地产公司在大连仍不时有拿地动作。

下一个拿地房企会是谁？

还是这老三家？还是大华或万科再便宜拿一块，摊薄一点泉水项目地块成本？

11月20日，甘井子区泉水和大连湾的两宗住宅地能否也顺利成交？

机车厂楼面价不到一万，那泉水楼面价能在多少？

……

细想一下，11月20日甘井子区土拍的看点还真有点多呢！