近年来，城市租房人群在持续增多，国家也在出台各项政策鼓励和支持住房租赁市场的发展。于是，整个租赁市场获得快速发展的机遇。但租房供应链两端的痛点也凸显出来。为让租房更简单和轻松，互联网长租公寓品牌蛋壳公寓运用科技结合应用的手段，打造出智能化租房场景。

针对新市民中毕业大学生、进城务工人员等人群的不同需求，考量其年龄分布、学历背景、租住偏好等多方面因素，经由BI系统收集、处理、综合分析，精准构建客户画像，提炼客户实际需求，从而有针对性地设计产品，切实让客户租住满意度大幅提高。

整个市场来看，供不应求仍然是主要矛盾。数量庞大的流动人口诞生大量的租房需求。但根据行业披露的报告显示，住建部首批试点的12个城市的住房供应计划和新增需求，除上海之外，其他城市普遍供应跟不上需求，其中二线城市更为严重。并且在房源供应中，大量配套老旧、功能比较差类房源占比较高，合适的可出租类房源较少，进一步加剧供需矛盾。

目前，蛋壳公寓已完成商业智能中心体系的建立。商业智能中心体系中包含房屋智能化评估系统，可根据房屋的区域、整套、单间三个层次，以及楼层、房况等30多个维度的数据节点，建立估价模型。依据此系统，可以快速了解当地房屋租赁市场状况，评估区域风险、出租速度风险、成本风险和收益风险，制定合理的收房价和租房价。

租赁住房市场获得快速发展机遇，但“房源少、房源信息不对称”等市场问题也暴露出来，成为租赁企业首先要面对的发展难题。蛋壳公寓的智能运营体系，能够将城市的分散房源进行整合分析，挖掘其市场属性，并构建房源价值系统，对分散的房源进行体系化管理，更易于推向租赁市场，从而能够尽快扩充城市可租赁房源数量，解决供需矛盾。