楼市大局已定！2025年房价的4个迹象

楼市一直是大众关注的焦点，房价的走势更是牵动着无数人的心。如今，随着各种政策的出台和市场的变化，楼市大局似乎已定，2025年的房价也逐渐显现出一些迹象！

迹象一：整体房价走势趋稳但存在区域分化

从全国范围来看，房价整体呈现出趋稳的态势。以武汉为例，根据幸福里的数据，2024年11月武汉全城新房报价15811元/平，波动-0.35%；二手房报价12028元/平，波动-1.92%。

其中，武昌、江岸等核心区域的新房价格有小幅度上涨，如武昌新房上涨0.60%，江岸新房上涨1.68%，而汉阳、青山等区域的新房价格则有所下跌，汉阳下跌3.29%，青山下跌2.14%. 二手房方面，各区域基本都呈现下跌态势。

这表明在整体稳定的大环境下，不同区域的房价表现存在明显分化，核心地段和发展潜力大的区域房价相对坚挺，而一些偏远或配套不完善的区域房价面临一定的下行压力 。

迹象二：政策助力市场复苏

近期，政策“组合拳”密集落地，为房地产市场的稳定和复苏提供了有力支持， 例如，央行等部门采取了一系列措施，包括降低房贷利率、放宽信贷条件等，以刺激购房需求。

这些政策的实施，使得市场流动性增加，购房者的购房成本降低，从而在一定程度上推动了房价的稳定。据统计，部分城市在政策调整后，新房和二手房的成交量都有了明显的提升，如深圳929房地产新政以来，11月1日至24日全市新建商品住宅网签销售7800套，日均同比增长201.3%，二手住宅销售价格环比由上月下降1.3%转为上涨0.7%，为近13个月以来首次转正！

迹象三：市场库存有所变化

库存是影响房价的重要因素之一。目前，楼市库存总量呈现微降的趋势，但不同城市和区域的库存情况存在差异，一些热点城市的库存去化速度加快，如一线城市中的深圳，由于经济发展活力强、人口吸引力大等因素，房地产市场需求旺盛，库存压力较小。

而部分二线城市和三四线城市的库存仍然较高，需要进一步消化。以武汉为例，虽然全市库存总量有所下降，但部分远城区的库存去化周期仍然较长，这也对当地房价产生了一定的影响，使得房价上涨动力不足。

迹象四：金融机构预测房价企稳

国际知名金融机构高盛发布研报预测，中国房价将在2025年末企稳，开发商的利润率也将于2025-2027年趋于稳定，资产减值风险将降低. 高盛的这一预测是基于对市场趋势、政策环境以及经济基本面等多方面因素的综合分析。

从项目销售改善到房价企稳，再到资产负债表更强劲的开发商逐步增加土地储备，一条明显的复苏之路将促使未来几年的估值回归正常化. 这也为市场传递出了一个积极的信号，增强了购房者和投资者对房地产市场的信心。

综合来看，2025年的房价在整体趋稳的大背景下，将呈现出区域分化、政策引导、库存影响等多方面的特点。对于购房者和投资者来说，需要根据自身的需求和财务状况，理性看待房价走势，做出合理的决策。同时，政府和相关部门也应继续加强市场监管，保持政策的稳定性和连续性，以促进房地产市场的平稳健康发展 。