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备受赣榆网友关注的三中A、B地块土拍结果，于今日上午揭晓，底价花落碧桂园。

先说说各项指标。

这次赣榆拿出了新城核心区的两宗地，诚意十足。周边有赣榆区医院、汽车客运站以及赣榆首家综合体吾悦广场，板块内房源叫好又叫做。

这两宗地地块方正，容积率小于1.8，绿地率大于35%，未来以高层和小高层为主。01#商住地块位于富贵世家西面，须配建独立式街道级综合社区服务中心以及可对外销售的6667㎡沿街商业楼。02#地块在赣榆区医院西侧，须代建一座幼儿园和一所公立小学，“含校量”较高，出道即戴光环。价格方面，虽然01#地块楼面价是2667元/㎡，打破了赣榆之前的最高记录（2417元/㎡）。但算上02#地块（楼面价1667元/㎡）“白菜赠送”的份上，这次土拍谈不上“造地王”。

面对如此优质的地块，为什么会底价成交？

监管协议。该地块须在赣榆注册外资/中外合资公司，且注册到账资金不低于1000万美元。

与之前万达板块的融信地块一样，不是开发商想参与就能够参与的土拍。

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进击的碧桂园又开始下沉了。

碧桂园上一次进驻赣榆是2017年5月，大概是赣榆火热行情的启动期。

那这次回归赣榆，会不会复制上次的“传导效应”引爆楼市呢？难，不过会加剧周边项目的竞争。

同时我们也要看到这一战略的背后，品牌房企为什么又开始了扩张期。首先，开发商甚至购房者，手里能获取的“便宜钱”开始变多了。钱多了，自然就要想着办法花出去。其次，很多人存在某种观点，就是“经济好了，楼市才会好。”在我看来，更精准的表达或许是“经济不好，楼市未必就不好”。越是在经济压力大的时候，越要适度的“放管服”，越不能放弃房地产。纵然房地产存在诸多不合理的地方，但没有谁会在手术中就拔掉氧气罩。我们要学会用发展的眼光看问题，一边发展一边来解决。

如果说，两年前的政府调控是悬在开发商头顶的达摩克里斯之剑。那当下，开发商或许已经度过了最艰难的时刻，一定意义上的“利空出尽”。

能明白这些，就能理解为什么当下主要的一二线城市和城市圈内的三四线城市，地王与房价齐飞。

当然，房主不炒依然是主基调。