国庆前一揽子楼市利好政策，直接将西安楼市的热度推至最高点，小长假内多个楼盘热销就是明证！有业内人士称，对于楼市来说，这仅仅只是开始……

进入2024年，西安新房市场改善深化已成为整个行业的一个共识。

其中一个最明显的标志是，143㎡+的大户型占比越来越高，在此背景之下，西安纯改善的格局正在形成。

值得注意的是，继高新、曲江之后，今年城北的改善格局也迎来了爆发时刻！多个改善新盘集中供应，推高城北市场行情的同时，如何抉择也成为大部分城北人聚焦的问题。

经开改善需求大爆发

这两年，经开区的改善需求达到一个高潮。

一方面，作为陕西首个产值超千亿的先进制造业基地，经开区新质生产力产业企业的聚集催生了城北高净值人群，让城北近年来始终呈现出旺盛的高品质人居需求。

西安经开区城市发展实拍图

另一方面，城北置换需求也是庞大的市场空间。因家庭周期、教育周期的种种变化，以及对宜居健康生活的极度渴望，都促使他们进入改善置业期！

同时，伴随着西安改善需求的觉醒与爆发，在产品迭代速度加快的情况之下，改善型购房者更愿意为更好的品质买单，这也就产生了进一步置换的需求和购买力。

也正因如此，今年经开区高铁新城板块迎来了多个改善新盘的集中入市。

高铁新城城市发展实拍图

作为渭河南岸的高铁新城，与经开核心区紧密相连，且在西安北跨过程中起着枢纽作用、核心作用，连接着渭河两岸。高铁新城，不仅是经开区城市发展的希望，更是西安整个城市向北发展的重要板块！

故而，站在经开区发展的角度来讲，城市发展的主战场也必然向三环外的高铁新城转移!

值得注意的是，西安市自然资源和规划局最近发布了《西安市古都核心区国土空间详细规划公示》，规划中明确规定西安市古都核心区位于渭河以南，东与浐灞国际港接壤，西与西咸新区、高新片区相接，南与长安区为邻，包含碑林区、新城区、莲湖区、未央区（部分）、雁塔区（部分）、曲江新区、经开区（渭河以南部分）。这意味着经开区高铁新城在古都核心区范围内，再次明确了区域价值。

另外，合理控制建设规模和开发强度，作为西安市古都核心区的目标定位之一，也佐证了区域内土地的价值，而规划居住用地约110平方公里，占比仅为36.3%，也加深了居住用地的稀缺性，同时意味着以后西安城市核心区留给大家买房的机会会越来越少!

西安市古都核心区国土空间详细规划（红圈处为高铁新城）

接下来，我们重点来审视下高铁新城的价值。

西安北站、机场高速、绕城高速等立体路网，也是高铁新城连接西安与周边城市的重要枢纽，在西安都市圈发展中的枢纽地位，是任何一个板块都无法相比的。

西安北站实拍图

作为西安各大板块中唯一一个具有临空、沿站、滨河、高速、地铁五维一体交通优势的开发区，在此基础上，医疗、优教、商务、商业的加持，这些都让我们对这个板块接下来几年的发展，充满了更多的期待。

生态上，放眼经开区甚至是整个西安，能在一区内同时拥有“一河两湖五公园”的板块，也唯有高铁新城一个。

西安湖实拍图

西安国际高尔夫球场实拍图

这里有约280平方公里烟波浩渺的汤汤渭水，周边还围绕着占地两千余亩、西北唯一的国际高尔夫球场、约3000亩的西安湖、约200亩的紫薇湖，以及约400亩的文景山公园等河、湖、公园连片分布，生态环境优质且罕见，无与伦比的生态优势，成就高铁新城成为一个纯改善聚区的天选之地。

不仅如此，高铁新城还深知高净值人群对于品质生活的追求不只有绿色，还有医疗康养。

高铁新城还分布有西安红会医院（北院区）、西安市儿童医院（经开院区）等8家在建和建成的三甲医院，2025年预计千人口床位数近二十张，位居全市第一，放眼整个西安，三甲医院聚集度最高的板块，除了高铁新城还有谁？

西安市儿童医院经开院区实拍图

再加上经开系优质教育资源，“满血复活”的鹏瑞利综合体、今年上半年已签约落户的合生商业……毫无疑问，当下属于高铁新城的澎湃时刻已经到来。

扛起高铁新城纯改善大旗

正是洞察到千亿级经开区下一步发展趋势以及城北高端人居需求，作为最懂经开区的本土国企，经发控股（集团）自然责无旁贷。

经发控股（集团），隶属于经开区管委会下属大型国有独资公司，开发建设了“白桦林系”高品质住宅及商业，在城市基础设施建设与运营、城市开发与服务、产业服务与投资、产业园投资与运营、城市更新五大板块砥砺前行，连续11年被评为“陕西省百强企业”。

白桦林国际-实拍图

经发控股（集团）还参与城市公共建设，承担了西安市红会医院北院区、西安市儿童医院经开院区、开元大剧院等市级重点建设项目，代建西安市第一实验学校、西安市宏景小学等区内多所公办学校项目，配合第十四届全运会的举办。

经发地产，作为经发控股（集团）旗下地产开发企业，自2004年成立至今，历经二十年砥砺发展，以其过硬的产品质量、贴心的服务以及良好的客户口碑赢得了市场的一致好评，成为本土房企的中流砥柱的同时，也全过程参与了人居升级迭代，“白桦林”品牌正是这一发展见证。

白桦林居-实拍图

从2005年第一座“白桦林”至今，二十余座“白桦林”系高品质社区至今都是区域价值标杆，从白桦林间、白桦林居到白桦林溪、白桦林·印象、白桦林境、白桦林天成等项目，从普通品质住宅到科技宅，实现了高端人居的跃升。

经发白桦林系布局示意图

在2024年，随着西安进入“拥河时代”，作为经发旗下鼎级巨作，白桦林境、白桦林天成、白桦林隐诞生，打造了滨水豪宅新样本。

作为尚稷路沿线三个纯改善项目，白桦林境、白桦林天成、白桦林隐这三个项目起步面积均在143㎡，成功补齐了在西安纯改善格局中城北的缺位，让高铁新城成为西安继曲江、高新、浐灞之后，下一个豪宅聚集区。

白桦林境-建筑效果图（以实际交付为准）

白桦林天成-建筑效果图（以实际交付为准）

同时白桦林境、白桦林天成从智能科技入手，打造森态科技精装大平层；而白桦林隐则是以经开唯一第四代纯小高产品之姿，打造多元化纯改善臻品，让渭河之畔涌现出“三足鼎立”的局面。

白桦林隐-效果图（以实际交付为准）

可以说，2024年经发“白桦林三雄”撑起了城北改善的大旗。

经开首个第四代纯小高社区

无论是白桦林境、白桦林天成，还是白桦林隐都受市场青睐，但最令城北改善人群期待的莫过于即将首开的白桦林隐。

无论是从对优质资源的占有，还是产品的升级迭代，白桦林隐已提前预定了整个城北本年度的“MVP”的名额。

白桦林隐项目区位示意图

从项目站位看，项目位于渭河“超级绿廊”和千亩高尔夫围合片区，近距离拥有城市稀缺且丰富的自然生态资源，隐于自然，奢而不显；

距离14号线渭河南站咫尺之遥，约2.5KM范围内，经开第十学校、经开第三小学、经开第七中学、经开第八小学、经开第六小学、西安市经开第五学校等名校资源汇聚，咫尺读名校，同时东北侧是地铁2号线红会医院站，以及红会医院北区医疗资源，全方位护佑业主的健康生活。

也就是说，改善人群最中意的生态、优教、地铁等资源，白桦林隐都近距离围绕，其资源丰沛程度并不亚于西安任何一个纯改善新盘。

从产品规划看，白桦林隐项目容积率仅为2.5，远远低于高新区常见的2.8，舒适度更高。

同时，为了响应时代向上、区域向新发展，契合购房者的改善需求，白桦林隐多次全面推翻了设计稿，舍弃了高溢价洋房与更多楼座的规划，形成了罕有的15-17F的纯粹小高层住区，以居住价值最大化取代货值最大化，从而更适配改善圈层需求！

白桦林隐-鸟瞰效果图

当然在产品精研上，白桦林隐并不止步于此。

白桦林隐打造建面约143～185㎡星幕大平层，引入“第四代建筑”设计理念实现错层挑高露台、前庭后院设计，是经发地产打造的首个第四代住宅产品，从而回应改善圈层的高度和格局。

白桦林隐外立面效果图（以实际交付为准）

虽说高铁新城第四代住宅供应迎来了井喷，但白桦林隐项目作为经开区唯一第四代纯小高作品，价值自然非比寻常。

白桦林首著，第四代升维作品

我们接着展开来细说。作为白桦林系首个立体生态建筑，白桦林隐在建筑、园林、以及户型设计等多方面进行了全维进阶，实现了园林、建筑、户型均好呈现。

于园林景观上，白桦林隐深知改善圈层骨子中低调内敛的性格底色，以及对于森态健康生活的渴望，于是将隐奢理念进行到底，直接将公园搬进社区里，演绎大隐于市的惬意，让住宅与风景相互交融，轻松住进自然里。

白桦林隐园林效果图（以实际交付为准）

一方面，白桦林隐将“一环一心三园”的主题景观串联整个社区，以3D场景还原自然森林风貌，精心搭配水、石、草、木等元素筑景，营造自然森居，让业主隐于形、隐于境，也隐于心；另一方面，为达成优美纯粹的自然效果，白桦林隐不惜成本，在全国最大的10个乌桕园严选选苗，甄选600余株丛生风景树营造可赏、可游、可漫步、可沉浸于其中的场景，不乏有落羽杉、乌桕等名贵风景树，可见项目的舍得和用心。

白桦林隐园林效果图（以实际交付为准）

当然，园林景观的功能性和艺术性也是白桦林隐着重考虑的地方，森海绿谷、室外会客厅、中央花园、艺术卡座、松鼠童话乐园、健身环道在动静之间为全龄段家人提供多元化的服务。

白桦林隐园林效果图（以实际交付为准）

更妙的是，白桦林隐在园林设计中还增加了豪宅标配的架空层和艺术连廊！

白桦林隐园林效果图（以实际交付为准）

尤其是在架空层内，白桦林隐为业主打造了共享社交、休闲玩乐场域，焕活多元美好的空间形态，针对不同业主定制了休闲、健身、妈妈厨房、学习室、儿童活动等主题区域，既承载了归家的相聚之欢，也是邻里的相见之悦。

架空层效果图（以实际交付为准）

从户型设计看，媲美洋房的3.09米层高（全系产品）、南庭北院、T2纯板式布局、三玻两腔超大晶钻中空玻璃等创新设计，白桦林隐从更高维度构建起满足墅感、幸福感、家庭感、事业感的人居体系，回应了人生的高度和格局。

具体以建面约143㎡四室两厅两卫户型来看，独立入户玄关，四开间朝南，南北双阳台、双露台兼顾生活中的尺度感与功能性，X空间给予了生活更多的想象空间。

最令人心潮澎湃的是，大阳台给予客厅，形成超大尺度的LDKBG社交空间，满足家庭聚会、私人定制空间等多元化能复合需求；而空中露台则留给自己，（偶数层）主卧外接露台，在独处的空间内偶尔放空自己，与微风作伴，一杯咖啡、一本书，慢享生活中的惬意；（奇数层）将露台留给老人，让他们可以养花莳草、种瓜种豆，浅浅地实现采菊东篱下的归隐田园梦。另外，书房也超配了阳台+露台，让工作不再沉闷。

白桦林隐建面约143㎡偶数层户型装修示意图

如果说建面约143㎡完美演绎了隐奢的概念，那么建面约171㎡四室两厅三卫则是在此基础之上，将空间功能与尺度均再提升一个段位，形成pro&max版大四房！

这套建面约171㎡的户型，无论是室内尺度的盛大气场，还是生活功能的精研都是next level：

南向面宽达到惊人的约16.1米，在客厅面宽依然达到了约6米同时，南向三个卧室最小开间都是约3米，主卧套房更是达到堪比星级酒店套房的约3.8米，将阳光与清风有计划地分配到各处。

约10.8㎡、堪比阳光房的大阳台畅享诗意生活的同时，与一体化的客餐厨空间，形成无分界通透聚厅，将主人的尺度与格局无限放大；

南向双套房，正适合年轻夫妻一套，长辈一套，阳光平权，也将相互间的干扰降至最小；

让尖叫指数加倍的是，在保留南北双阳台的基础上，偶数层升级为南向大露台，南向双次卧均可享受到，再与阳台联通后，豪阔的空间让人欲罢不能。（奇数层南北双露台）

白桦林隐建面约171㎡偶数层户型装修示意图

当然，高端物业是不断向上的生长力！值得一提的是，项目采用西北首家上市公司、陕西NO.1的经发物业管理为业主提供高端品质服务。

登记数据截至2024年10月9日17时

也正因如此，项目首次登记就全面飘红，登记人数远超房源数！关于项目的最新动态是，白桦林隐项目将10月13日首开，留给大家犹豫的时间不多了！