写着最前：今天关于央行利率大幅度调整在楼市中刮起了不小的旋风，谈谈对楼市的看法，文章可能略显枯燥，没耐心的可以拉到最后看总结。

一大早，被中介的朋友圈刷屏了，就是央妈放大招了，此次5年期LPR突然下调了25个基点。

在以往的降息周期中，MLF的变化会是一个前兆，而1年期的LPR报价不变，5年期以上则由原来的4.2%降到了3.95%，是属于非对称式降息。

其实很多人都知道房贷利率会下调，只不过这次下调幅度也出乎了很多业内人士的意料。

之前有过大幅度降息吗？当然有，那处于2008年和2015年的救市周期，表面上看利率打了7折和85折，但基于当年基准利率高，实际二者折后利率大约为4.16%。

房贷利率是LPR加减基点构成，不同城市的基点力度不一样，以福州为例，现在是减50个基点，现在买首套房的话，利率最低可以达到3.45%。

这不该算是新年来购房利好的第一枪，而是第一炮了！

PART 1

图片来源于网络

在2月18日的时候，看到金融时报的相关信息：贷款利率仍有下行空间，尤其提到了5年期LPR下降的可能性很大。

自从有了LPR以来，每次降息幅度一般控制在5个点和10个点，最多也就15个点。

只不过突然下调了25个基点，别说一般人看不明白了，连一些金融和地产的资深老炮，对于这次力度也始料未及。

但如果纵观楼市的现状，或许你会明白此次降息虽在意料之外，但也在情理之中了。

看一下去年的数据，全国未还部分的贷款一共是38.17万亿，同比下滑了1.6个点。

1998年开始，结束了福利分房制度后，迈入了商品房时代，进入了贷款买房时代，03年是1.18万亿，接下来20年时间一路上涨到了32倍。

只不过在去年，楼市的贷款不是踩刹车，而是倒车，是商品房时代后的第一次下降。

原因很简单，经济和楼市是紧密相关的，你可以理解成大环境不好，导致购房群体减少，使得楼市行情一路走低。

当楼市行情走低的时候，又反作用于经济，大家都不买房了，和地产相关的上下游产业开始萧条。

所以，这种场面是大家都不想看到的，要想扭转这个点，必须得给楼市营造一个温和的环境，鼓励刚需和改善群体进场。

PART 2

图片来源于网络

2021年第三季度开始，就能看到很明显的救市了，对于政策端的扶持是非常积极的，但光有这些还是不够，还要有宽松的货币政策。

先说一下下调25个基点到底意味着购房成本下降多少，到底能不能满足现在的市场需求。

假设现在买房要贷款2百万，那么每个月大约能省下290元左右，当然，存量房的贷款利率要等到明年。

2百万对应的是每个月290元的利息幅度，似乎也掀不起什么波澜。

楼市有短期看金融，中期看土地，长期看人口的说法，房产作为大宗金融属性的商品，大幅度的降息至少能提振一下信心。

现在信心是比黄金还要贵重的物品，每一次的宽松货币政策都能提升一下信心。

其实从一系列操作可以看出，这次救楼市的决心之大，是想稳住楼市。

我们从春节后楼市的销量来看，大多数的数据是非常惨淡的，再结合近一两年的数据来看，楼市已经没有太多退路了。

这个基本盘不救，可能有的人交不了房，有的人收入锐减甚至失业。

更多的业内人士认为，2024年的楼市在接下来的时间里，会持续用货币宽松的方法来稳住这个支柱性行业。

PART 3

图片来源于网络

最后，说一下大家比较关心的重点话题：利率还会降吗？房价会涨吗？

关于未来利率，前文已经提过了，还是有空间的，关于房价会不会涨这个问题，很多为了卖房的博主基于人设需要，表面上会告诉你不会涨。

这是一个楼市分化的年代，三四线城市有自住需求就买，至于一二线城市真的很难说：

如果从居民现在的消费能力上看，很难有一个上涨的预期，毕竟绝大多数人的收入水平没有上涨，甚至有不少企业降薪裁员。

但房子又是属于特殊的商品，买涨不买跌，越降价越没信心，大幅度降价更不健康。

现在不少一二线城市在土拍时没有限价，未来在销售时也没有限价，核心地块的楼面价还是被抬得很高。

世间安得两全法，不负房开不负汝？

持币观望的人可能会想，再等等，利率还会下调，开发商可能还会降价。

那有没有一种可能，等到利率下调了，即使没有涨价，但优惠力度会少了很多？

这种观点可能会被很多人喷，但如果经历过2008和2015年周期的地产人，会深有体会，因为次就进入了卖方市场。

客观说，即使在一二线城市，库存仍然很大，观望的人确实有等待的资本。

此次大幅度降息市场的反应有很大的参考价值，反正短时间内可以再等等看。

那可以把一线城市当做参照物，一般是成交量先上涨，随后价格才会有一定程度的浮动。

给普通购房者的建议：

如果一线城市的楼市在未来一段时间内开始活跃起来，那么二线城市的观望者就要做好布局核心板块和准核心板块的准备。

为什么要提一个准核心板块呢？因为每个城市的中心资源都是稀缺的，本身就会走出独特行情。

普通购房者能够得着的基本在准核心板块，因为城市发展的需要，未来这些板块还是有想象空间的。

至于边缘板块，现在明显是供过于求了，真有自住需求的话，可以让子弹再飞一会。

总得来说，这新年第一炮确实会对楼市产生积极的影响，要买房的话就多去了解一下市场！