8月23日，在国新办举行的“推动高质量发展”新闻发布会上，住房城乡建设部表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前，上海等22个城市正在试点。

其中，房屋养老金引起了网友热议，部分网友认为房屋养老金就是“变相的房产税”，也有网友表示：羊毛出在羊身上”！

那么今天，我就来聊一聊什么是房屋养老金？如何缴纳？如何使用？如果有剩余，怎么办？

很多网友不太理解，房子又不是人，怎么还要给它养老呢？

其实房子和人一样，随着时间的推移，房屋也会变老，变旧，甚至变成高危住房。那么这时候就需要修缮。

修缮需要资金，但是一些老旧小区没有自己的大修基金，无法进行修缮，导致这些小区的居民生活水平大幅下降，甚至出现了潜在的危险。

而一些新小区，有大量资金趴在账上，无处可用。根据相关数据，我国大部分城市房屋维修基金的使用率都只有10%，个别城市甚至低于5%。

这时候就需要把这些资金统筹利用起来，让这些资金发挥效应。于是房屋养老金应运而生。

房屋养老金不同于我们平时缴纳的养老金，它的资金主由个人账户和公共账户组成。

个人账户就是我们日常缴纳的物业费的一部分，具体比例尚未公布。

公共账户包含大修基金、公房拍卖费、部分土地出让金、地方财政补贴。

大修基金就是购房者在第一次购房时，缴纳的大修基金，通常是购房款的2%到8%，地区不同缴纳比例不同。

土地出让金各地情况不同，现在来看这部分资金已经明显下降。

地方财政补贴也看当地的经济发展情况，北京、上海、广东、浙江、江苏相对好些，其他省市会有困难。

房屋养老金，从目前来看不需要业主再缴纳费用，也不会增加购房者的负担。

当然，房屋养老金不归某个小区或某地管理，而是由国家统筹管理。

当一个地方的房屋出现问题需要维修时，就可以申请动用这部分资金，当然是要符合相关规定的。

目前上海等22个城市已经开始试点，也就是说这些城市的老旧小区可以率先享用到“房屋养老金”，有效的缓解自身的老、旧、危等各项问题。

房屋养老金不是房产税。

房屋养老金消息出来后，很多网友开始热议，加上部门自媒体的推波助澜，导致“房屋养老金就是房产税”的说法迅速在网上扩散。

对此，专家作了解读。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：房屋养老金不是房产税，房屋养老金由个人账户和公共账户组成。其中，个人账户由原先的物业维修基金平移过去，不需要业主再出资。而公共账户是后续会加快建立的，是政府自己会筹资的，也不需要个人出资。

简单来说，就是我们业主不需要出钱，但是在还能享受到“老旧房变好房子”的福利。

你这么一看，房屋养老金是好事，它是福利，不是税。

即便如此，广大网友仍然有很多担心。

担心一、房屋养老金能够用多少年？

房屋养老金会不会像个人养老金一样，用着用着就不够了？

我们的个人养老金，在2014年之前，公务员是不需要缴纳的，结果养老金不够了，公务员们也开始缴纳个人养老金部分。

现在呢？又不够用了，开始实施养老金并轨，延迟退休政策。

那么房屋养老金会不会也这样，现在全国70%的住房都是新建的，只有30%属于老旧小区，急需要修缮的比例可能也就10%，甚至更低。

以现有资金去修缮这样比例的房屋，绰绰有余。

但是二三十年过后，大量的房屋进入“老龄化”，设备、道路、消防、甚至主体结构都需要维修，那么这时候房屋养老金还够用吗？

因为人口下滑，导致新房屋销售量下滑，那么所缴纳的“大修基金”，根本不足以支持去修缮如此大规模的老旧房屋。

这时候怎么办？是国家出钱，还是要业主重新交费呢？

担心二、房屋养老金是不是缴的多就用的多？

房屋养老金如何使用，目前还没有具体的规定，它能做到缴的多用的多吗？

我的房屋质量好，几十年下来都不需要修缮，但是我当初是缴纳了“大修基金”的，并且物业费也是按时足额缴纳。

如果房子位于一线城市，上千万的房产，大修基金就几十万，足以购买县城的一套房了。

那么，房屋养老金制度能保证我的大修基金将来用在我的房产上吗？如果不能，我交的有什么意义？

担心三、房屋养老金如何使用？能不能有效监管

有人的地方就有江湖，养老金也不例外，所以谁能保证这些钱会全部用在房屋修缮上，谁能保证这部分钱不被挪用、贪污？

我们现在不用交费，由国家兜底，未来呢？五年、十年后呢？

如果从物业费中按比例扣除，势必会动了物业的蛋糕，那么物业公司会不会涨物业费呢？

针对这些传闻以及担心，住建部官媒再次发声：房屋养老金不是房地产税，公共账户不需要老百姓出钱，而现在重点就是先把公共账户建立起来。

房屋养老金是非常有必要建立的，因为越来越多的房屋步入老化，存在安全隐患问题。2022年“4.29”长沙居民自建楼房坍塌事故就是最好的例子。

我们要未雨绸缪，防患于未然，解决居民的后顾之忧，让大家住的安全、住的安心。

从国家的出发点看，房屋养老金的确是好事，毕竟它在一定程度上保证了我们的住房安全，但是全国这么多房屋，仅靠大修基金、政府补贴、部分物业就能解决吗？

它会不会像我们的医保一样，从最初的10块，涨到20、30再到现在的380？

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