对叠墅爱好者来说，2018年和2019是近几年中最后一段友好的年份。

不论从连云区到开发区，还是从海州城南到凤凰新城，四面八方都涌现了不少叠墅产品。

转眼间到了2020年，随着诸多楼盘的清盘以及土地供应容积率的增高，叠墅这种“低密产品”越发显得凤毛麟角。

当下放眼整个主城区可售项目，主打纯正低密产品的，唯是孔望书苑。

这是一个自带“山水印记”的楼盘，自然环境是标签之一。整个楼盘北临孔望山风景区，从高处望出去，窗外是一片青山环绕，南侧一路之隔还有连绵起伏的锦屏山自然公园。周边环境到底有多好？可以看一下它的生态配置：约24万方的4A级孔望山+海拔最高峰427米的锦屏山+主线全长近10公里的游步道+约13座大小不一的水库和塘坝……孔望书苑就卧在这一片山水之内。

也因为身处在这样的环境，出于对土地的敬意，以及考虑到现代人对生活品质的更高需求，项目的容积率非常低，仅有1。产品的“亲地性”也很强，全部为4层低矮建筑，既保证了每栋每户的舒适度，也使整个社区不缺“烟火气”。其中，最受人关注的莫关于连云港市场空白很久的“叠墅”产品，吸引了一大批海州乃至整个连云港的改善客户。

前来购买叠墅的购房者们，既有本地的小企业家们，这么多年来该板块没有好产品可选，如今有了孔望书苑，不差钱的他们自然不愿将就。也有工作在海州的改善级购房者，因为市中心已经几乎没有叠墅新房可选。

一套孔望书院的叠墅，几乎是把容积率、总价段、身份感和舒适度平衡得最好的产品，何乐而不买？毕竟用市政板块一套100㎡左右的高层总价，就能拿下这样一套长在“山海”里的叠墅，这性价比堪称“秒杀级”！而且如果从实际使用面积来看，这批叠墅的单价会更加精彩，尤其是以可利用面积大著称的下叠。

下叠一直以来便是终极改善置业客户的心头好。建筑面积约119㎡~170㎡，带有半地下车库储藏室。地下室层高约2.8米，可以是储藏室、影音室、酒窖、书房，也可以是儿童玩乐室、瑜伽室……就尽情发挥想象力吧。

除此之外，下叠的生活尺度感也大到令人尖叫。进门后就能看到挑高5.8米的开阔客厅，阳光满屋的时候，煮上一壶咖啡，从室外里折几片薄荷叶，装饰一下刚烘焙出炉的点心，惬意指数简直爆了棚。一楼加二楼共可以打造3个奢阔的房间，或者4个实用的房间，还有3个卫生间，非常适合“中生代成功人士”们。部分户型的二楼还设置了挑高空间，充分利用的话，女主人即便有上百双的鞋子，数不清的衣物，都不愁没空间堆放了。

而且，项目已经处于实景现房的阶段。也是属于购房者最好的阶段，所见即所得，没有“虚无”规划的忽悠。整个景观在规划师的妙手之下，结合水景、连廊、山石、小道等多重元素的景观部分，让人忍不住赞叹不已。这里的园林景观摒弃了大面积草皮铺设和小树苗的单调装饰，引入了诸多灌木丛和高大树木。有微型坡地，有高低错落的各种绿植，呈现出很强的层次感。尤其是中央景观部分，一片绿意盎然，清澈的池面，翠绿的树木以及连廊，让整个景观浑然一体恍若来到了江南园林。

纯低密小区最怕的孤单，在孔望书苑则是另外一番景象：港师二附小、海州实验中学就在项目附近；不远处是总占地约170亩的海州健身中心；一路之隔就是新晋网红景点环锦屏山游步道；连云港第三人民医院新院区已经投入使用；引进200+个品牌入驻，约15万㎡的吾悦广场正在生生不息。

这里已经铺满了齐备的生活配套，日常的生活采购都能搞定。

结语：

《安家》里的房似锦说，每套房子都有它命中注定的主人。

在我看来，城市中产的居住需求虽然千差万别，但他们心里理想的居住状态，与千年前的陶渊明一模一样：安家于山水田园之中。

这么看，连云港还是幸运的，你可以规划出N种方案抵达理想。但眼前的孔望书苑，无疑是达成速度极快、性价比极高的一条路径。无论是大尺度的叠墅，还是现房，在如今以及接下来的市场上，更是空白。

简言之，卖一套，少一套，那么，到底哪一套命中注定属于你呢？