Part.1

“止跌回稳”激活楼市，是“虚火”？

9月26日，中央政治局会议首次定调“促进市场止跌回稳”。

9月29日，央行存量房贷降息至LPR-30BP，10月底前完成调整。

9月29日，上海、广州、深圳发布楼市新政，广州全面取消限购，深圳取消限价、限售。

9月30日，北京发布楼市新政，调整商品住房限购政策。

10月11日，六大银行发布“关于存量房贷利率调整”公告，确定10月31日前完成统一调整。

可以看出，国庆假期前后，一系列连环利好政策密集发布，一时间楼市火爆潮席卷全国，让所有购房者都感知到了楼市瞬间爆发的信号。

在经历房地产市场3年跌宕调整之后，楼市真的要火力全开，真正进入“止跌回稳”时代吗？

冰冻三尺，非一日之寒。

可以预见的是，这次高层对于重振楼市回暖的决心不容置疑，至于能不能回暖，仅凭国庆假期大家房企“以价换量”促销，还很难判断后续走势如何。

毕竟，在楼市“购房信心比黄金重要”趋势下，经历三年调整周期，想要瞬间提气购房者信心，难度比较大。

只能未来是否有更加劲爆利好持续刺激，直至楼市全面回稳。

Part.2

央国企托底摘地，楼市回暖力度不够

在前三年楼市周期中，旨在通过经济结构调整，弱化“房地产主导地位”。

但经过三年调整检验，不仅没有实现经济发展“去房地产化”，反而重新审视房地产占据经济主导地位。

当然，作为关系国计民生的房地产行业，想通过一朝一夕扭转乾坤，也不太可能。在利好政策刺激下，短期有浮动，长期见效果，才是理性判断的关键。

但国庆前后一系列连环政策利好，却点燃了西安楼市土拍热情。如：

9月30日，浐灞国际港奥体核心的GW1-13-40商住地块，占地68.851亩，容积率2.2，成交成交亩单价1450万元/亩，楼面单价9889元/㎡，被招商地产摘取，拿下港务区地王。

10月10日，经开区高铁新城核心板块WY8-56-136商住地块，占地29.681亩，容积率2.6，成交亩单价1051万元/亩，楼面单价6065元/㎡，被由陕西欣多升地产摘取。

10月10日，经开区中心区板块JK3-25-15住宅地块，占地13.759亩，容积率2.0，成交亩单价1112万元/亩，楼面单价8340元/㎡，被经发城市公司摘取。

从这三宗土地成交可以看出，在楼市进入“止跌回稳”周期，摘地房企短期内还依然由央国企托底摘取，整个行业观望态势依旧，并未全部放开回应利好政策刺激。

Part.3

超900亩供地战“银十”，预定2宗万元地

如果说近期成交土地不能反应楼市回暖信号，那么近期进入10月的批量供地，足以看看清市场回暖信号。

根据近期各城区发布土地挂牌信息，预示近1个月内将有一大批土地成交。如：

浐灞国际港供地：

9月27日，港务区推出4宗共131.535亩开发用地，商住用地2宗、107.89亩，商服用地2宗、23.645亩，将于10月30日竞拍。

其中GW1-22-20商服地块占地16.922亩，容积率4.0；GW1-22-19商住地块占地57.537亩，容积率2.5；GW2-4-13商住地块占地50.333亩，容积率2.7；GW1-13-23商服地块占地6.723亩，容积率5.5；

曲江新区供地：

9月30日，曲江大明宫QJ10-7-73住宅用地挂牌，占地面积67.301亩，容积率2.7，起始楼面地价约11868元/㎡，将于11月1日竞拍。

10月9日，曲江文教园YT8-3-59商住地块挂牌，占地61.616亩，容积率2.8，起始楼面价约10232元/㎡，将于11月11日竞拍。

西咸新区供地：

9月30日，西咸沣东新城3宗共149.848亩商住用地挂牌，将于11月6竞拍。其中FD4-7-20商住地块占地46.374亩，容积率2.0-2.5；FD4-7-21商住地块占地43.21亩，容积率2.0-2.5；FD4-7-24商住地块占地43.21亩，容积率2.0-2.5。

10月9日，西咸能源金贸区XXFD-JM02-19住宅地块挂牌，占地51.742亩，容积率2.2，起始楼面地价约5864元/㎡，将于11月8日竞拍。

值得注意的是，曲江新区文教园、大明宫板块两宗供地起始楼面地价破万元/㎡，相对于前期两大板块供地，这两宗万元更加备受关注。

尤其在当下行业“止跌回稳”大基调下，近期挂牌将于11月初竞拍的这几宗地块，能否吸引更多房企参与竞拍，才是体现近期利好政策刺激反应的关键。

除了以上明确挂牌出让地块外，10月还有一大批地块待竞拍，西安土拍市场在10月能否顺势回暖，让我们拭目以待！

End