▼ 文｜老墨

就在12月19日，下面这两则消息真的震惊到了我。

一是《第一财经》报道，广东惠州海景房5折随意选，总价已经跌至50万以下，最低只需要15万就能买到入门级海景房。我们暂且不讨论，到底什么叫“入门级海景房”，重点是我又学会了一个新词，当初总价高达100万，现在直接腰斩，要是把利息也算上，肯定亏得更多。

二是《光明网》披露，自2012岁年到2022年间，我国返乡入乡创业人员累计达到1220万人。此外更重要的是根据预测，未来规模还要继续扩大，到2025年将超过1500万人。

乍一看，前面是房价下跌，后面是返乡创业人数增加，完全不搭边，真的是这样吗？当然不是。

其实我们回顾过去，房价上涨的根本原因就是人口增加，尤其是短期内城市涌进了大量的外来人口。反观现在房价下跌，除了没人投资之外，千万别忘记城镇化增速放缓，就根本没那么多需求，谁还会着急买房？看着每个月5000元、6000元的房贷，难道你们就没想过为什么不能买吃喝衣服呢?

实际上，在这种情况下，我自己对于未来楼市的发展也有了全新的看法。其实高层也早有定调，或意味着明年将出现2个好消息，还没买房的人注意了。

一、短期内开发商大概率不会收回折扣。

至于为什么说大概率，那总得给我留点回旋的余地，万一那个开发商神经抽抽，突然收回折扣，那我多丢面子？其实我们自己要明白，除非项目独一无二，否则就还会继续打折出售。

例如武汉某楼盘降价3500元/平、苏州某楼盘最高打折60万元、深圳某楼盘最低打85折……，你不打折，别人也会打折，现在大家项目相似度都太高了，3公里内绝对能找到类似项目，为什么一定要在你这买呢？

正是基于这个逻辑，我才认定短期内不会收回折扣，除非所有开发商齐心协力，同一时间收回全部折扣。但就目前情况来看，出现这个情况的可能性无异于上天摘月亮。

二、现房销售或不再是幻想，有望加速实现。

长期以来，期房就饱受大家争议。究其原因，最无语的并不是拿不到房子，而是交房之前必须先交首付、先办贷款，然后一边遥遥无期等待，另一边把自己以后20年、30年都搭进去。

所以我们不得不承认，从期房到现房，看似只有一字之差，但却是我们老百姓最迫切改变的东西。

时至当下，你们不要再觉得不可能现房销售，其实从2023年初住建部明确“有条件的地方可以进行现房销售时候”，广东、四川、山东、山西、郑州、开封等多地就已经逐步展开了。而且还有一个好消息，我们都没注意到，就是现实也在倒逼开发商加快现房销售速度：

克而瑞统计，2022年底全国60家上市房企的存货中，现房占比达14.4%，到了2023年上半年，这一数值进一步提高到了14.7%。所以未来现房工作还会继续前进，大家可以放心了。

肯定还有其他好消息，但是从本篇文章而言，这两个好消息就已经足够了。很明显，在这种情况下，这三类人要注意了。

第一类必须是没买房的无房族，这点根本不用多说，不论打折降价还是现房销售都是妥妥的利好消息。尤其是新房销售，光是这点就已经解决了他们的大部分烦恼。

第二类就是“夹心人群”，其实我之前就提到过这类人群，他们介于商品房和保障性住房之间，如果房价跌到他们可接受范围内，不排除他们也会考虑商品房的可能性。

第三类就是还想投资的业余投资客。请你们注意，我说的是业余投资客，说白了就是普通老百姓看到别人都赚钱，自己还想投资，但是怎么可能呢？投资的根本一点是要卖的掉，但是很显然，现在还很难做到这点。

综上所述：

看到楼市新消息，我们一定要多问一句“为什么”，只要明白这个，就能大概率知道是不是对自己有益。

否则出现一个消息，我们就关注一个，用不了多久就会乱掉。

对此，你怎么看呢？

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