▼ 文｜老墨

你们根本没注意，其实国家统计局早在《中国人口普查年鉴-2020》中就明确提到，我国建于2000年以前的老房子占比近32%，其中多达12%的老房子更是建于1990年之前。

基于此，我们就不难发现中国老房子并不少，只不过很多人觉得近几年拆迁规模变小了，于是他们就主观认为不会再有拆迁潮了，真的是这样吗？很显然，根本不是。

请你注意了，就在近期，多城已经开始实施了一项新措施，其实这也从侧面证明拆迁不仅未结束，甚至还可能出现“拆迁潮”。

如果我问这个问题，你觉得拆迁最大的困难是什么？万变不离其宗，其实核心就是钱，正如我们之前所说，想要解决这个困难，方法或许就只有这两个，一是延长拆迁周期，只能慢慢拆，二是全面落实房票制度。

果不其然，很多信息都已经证明了这点，房票或成为未来拆迁补偿的重要方式。根据《海报新闻》报道，目前至少已有30城开始实施，除了郑州、南京、南昌、昆明和贵阳等省会之外，还包括无锡、厦门、温州等城市。

当然了，相比较这些城市，我认为最特殊的城市还得是广州，作为落实房票的首个一线城市，意义非常特殊。对此，专家严跃进也明确表示，其他三个一线城市，未来也大概率会推出房票安置政策。

因此，未来城市范围可能会越来越大，甚至有可能覆盖全国。如果以此解决了大部分资金难题，那么我认为“拆迁潮”很有可能会又来了。

这非常好理解，简单来说就是把拆迁款换成“购房凭证”，而这个凭证就是房票。很显然，对于不同的人来说，这措施到底好不好，还真的不能一概而论。

其实房票的优点非常明显，比如在规定时间内买房就获得5%-10%的补贴，我们按照房子总价200万计算，就至少也能省下10万，要知道这几乎就是很多工薪族一年的收入之和了。

然而，问题也非常明显，请注意这两个：一你必须要买房，二还得在规定内买房，才有补贴。这样解释就很直观了，如果你不买房，或者想等几年再说，房票的优点就会荡然无存。

特别是你根本没打算买房，多城规定不能折现。因此，我们只能说房票是推进拆迁工作的重要工具，但至于到底好不好，只能因人而异了。

虽然说官方没有明确定调，但是我们从以往的文件和信息中，或许就能大概预测这两类房子可能会统统拆迁。

一类是35个超大特大城市的城中村。其实早在去年7月，请注意是2023年，不是2022年，国家就已经表态城中村改造，到了今年，更是把城中村改造当成重点，而在如何改造方面，其实拆迁就是方式之一。

我们要知道按照专家测算，总体预计城中村改造5年改造期内，就共计能拉动住宅销量14.4亿平，占全国住宅总需求56.9亿平的25.3%。

很显然，就算单纯为了楼市发展，城中村改造也非常重要，特别是自今年起，预计将会逐步实施。

二类是不能居住的房子。说到这，你是不是就立刻想到了预制板房，我不否认这点，过去因为工艺差或材料不合格，确实存在安全问题。

实际上，国家早就意识到了这个问题，并且已经在逐步解决。只不过近几年拆迁速度慢了下来，就让很多人觉得预制板房不会再拆迁，其实这是误解。

综上所述：

其实基于住建部对楼市稳定健康的定调，我们就要应该明白大拆大建的时代已经过去了。

不过，有一个好消息就是未来楼市的发展会越来越健康，其实我们仔细思考一下，地方城市也没钱，我们当然希望大面积拆迁，可问题是钱怎么来？

或者换个说法，现在拆迁不给钱，只给房票，你还愿意拆迁吗？估计你肯定得好好想一下。因此，顺应未来发展，拆迁不会停止，还会继续存在。

对此，你怎么看呢？

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