▼ 文｜老墨
毫不夸张地说，其实未来中国房价到底会怎么走，我们每个人心里早就有了答案。
可问题是虽然我们知道，但是不敢确定，因为这个答案完全是靠着主观臆断而得出来的，比如你买了房就肯定希望涨，你没买房就肯定希望跌。然而仔细看看，好像幅度都不大。
为什么会这样呢？其实原因非常简单，我们直接看看这两份数据，你们就能立刻明白了：
1、国家统计局数据显示，虽然2023年我国商品房销售面积和销售额分别同比下跌8.5%、6.5%，但是跌幅明显收窄15.8%和20.2%。
2、根据《克而瑞》调查，核心城市供应不升反跌，但是成交量却开始小幅度回升。
其实我们结合这些数据，结论就非常清楚了，虽然楼市确实在变化，但是幅度很小，换句话说就是根本没有达到你们的预期。
即便如此，还真得说一句，这大概率就是今后楼市的走势。其实对此，我们就已经不用再争论了。
我不知道你们注意到没有，我们回头看看过去20年，实际上房价真正暴涨的主要年份就只有两个：一是2008年；二是2015年。
那么问题来了，过去为什么房价会暴涨？或许你会觉得是有人投资炒作，或许你还会觉得是拆迁催生出了大量的购房需求。我当然同意这些观点，不过我认为这些都不是根本原因。
而真正的原因，其实完全用10个字就能概括：“居民生活改善+经济需要”。
可是反过来说，房价不可能永远涨，有跌自然也不奇怪。这并不是我子虚乌有，而是来自《克而瑞》机构的结论，原话是这样：中期来看，2024年商品房销售保持震荡修复的格局，预计全年面积、金额下降5%左右。
这就很明显了，既然面积和金额都下降了，虽然房价不会有太大变化，但是如果细分到城市，肯定会部分城市跟着降。为了方便大家理解，我换个角度来解释。
有数据显示，去年12月全国百城新房均价为16220元/平，也就是说按照机构预测，到今年12月就会每平下跌约800元，也就是说就算只购买一套小户型，至少也能便宜大几万。
我认为这个数据是靠谱的，因为目前开发商去库存压力很大，而降价恐怕最好的办法了，再考虑到二手房业主情况也差不多，本来大家集中卖房就很难，降价自然也成了必经之路。
但是不到山穷水尽，谁也不愿意亏本赚吆喝，所以幅度也不会太大，顺着这个思路，5%就是情理之中。
有一点已经确定了，未来每年我国新房成交面积大概率会有所下跌，比如降到只有8亿-9亿平左右，如果以2023年的11.2亿平作为参考标准，也就是说降幅足足达到了30%。
无独有偶，《克而瑞》也在相关报告中明确提到，“预测2026年成交规模10亿平，扣除销售型保障住房后，普通商品住宅规模约在8亿平左右。”
这完全在情理之中。如果只从居住角度来说，其实我们大部分人早就买了房，而过去为什么成交量持续攀升，原因就是这2个字：投资。
因此，当我们渐渐不敢投资，成交规模就肯定会减少，再加上过去水平太高了，出现跌幅完全正常。
不过，我认为我们也要明白这点，不可能一直跌下去，还是会渐渐稳定，对此也不用再争论了。
当然了，具体到各个城市之后，情况就又会出现不同，比如大城市房价整体跌幅有限，但是中小城市跌幅大一些等等。
综上所述：
其实不管是今年房价下跌5%，还是2016年是我国楼市短期底线，我觉得大概率都是靠谱的。
毕竟过去成绩实在太好了，比如房价从1万/平涨到了2万/平，哪怕降到了1.9万/平，看似也跌了，但是幅度并不大，而且整体来看，其实还是在涨。
对此，你怎么看呢？
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中国人已没钱买房[呲牙笑]
泡沬太大了，降5o％才合理！
楼28A,房价跌幅榜：北京三家店公寓楼10万左右一套小房子。 北京周围16年最高4万，23年底：大厂从3.5W↓1.3W，固安从2万8↓8000左右，香河从2万4↓8500，涿州从1万8↓8500。于永清，从2万3↓6700，跌幅度高达71%， 南京鼓楼滨江，当初800多万，如今425万。 深圳学区跌幅榜11月：①旭飞华隆园，跌67%，②盈富家园，跌61%，③东门，跌59%，④月亮湾花园，八卦岭，跌59%。 天津滨海新区，离老区居民区离高铁1~2km房价跌到3300元/m。63平，21万。 滨海新区老居民区同一样的二手房23年初35万，9月29万，12月25万。 唐山在天津的飞地未来城86平24万含家俱家电，约10年房龄。比23年初跌了约7~10万以上。到24年1月同一小区3室2卫跌至不足40万。 柏悦山23年秋2室毛坯41万，24年1月精装2室含家电40万。 天津静海福星佳苑，精装七层电梯2800元/m。 朋友石家庄二环内14年加装修家电家具70多万。18年260万家人不让卖，今年春节之后180万觉得亏了，23年12月150万，无人接盘。 郑州从1.8w↓ 1.2w
真的值那个价？为什么农村不准自建就明白了！千多元成本一平的房子炒到十多万…
记住一点，不是特殊原因别买就完事了。投资更是想都别想了。至于房价降不降，顺其自然吧。因为最终的结果会超出所有人的想象，你认为他最多腰斩，结果他给你来了个膝盖斩[吐舌头咯]
放眼全球，只要是商品，就没有只涨不降的东西。哪怕是特么贵金属黄金，价格都回上下浮动。再哪怕是被称为地球血液的石油。他的价格也是有升有将。你这一堆混凝土，来告诉我，他凭啥
纯属扯淡，
经济下滑，现在是少量买房，未来在2030年房产成成交量大概为百分之零点几了，几乎没人买了，不是钱的事儿，是房太多了
我们先说成本！在农村建房，成本大概 在2000元一平。在城里成本高，预估4000元一平吧。在行情不好时，商品都会打折低于成本价销售，所以房价肯定会有低于4000的时候！一辆100万的车开10年只值10万，一栋100万的房子住10年还能值150万，没道理啊！
不降到1500每平方，普通年轻人工作5年可以全款买房！不要买！不做房奴。
房价降60%以上才算合理，因为普通人工资也就三四千而已
不做房地产，啥也不会了！[点赞]
日欧美的先例在前面，国家大城市和中心城市房价是跌不了多少的，以后也许还会涨，小的和边远城市会逐渐没落，因为经济和好的资源都集中在大城市！
胡说八道，中国人的口袋里买房价最合理的价位在800一1200的范围更是老百姓出手购房的时间🤟
由于N年前的只生一个好，使到90后开始，前辈留下大量的房屋，再加上大量新楼盘的建成，供大于求，不管是出租的还是投资的，很难获取丰厚的利润。再加上现代人的理性思维，租房比买房强。估计房地产市场升价的可能性不大。
真刚需无钱买，假刚需家里房子挂着高价等出卖，接盘侠一看二手价格也吓呆
企业都减员、那来的钱买房、不降才柽了、应降2019年的50%才行
正常的房价应该是每平米低于当地每月工资的最低标准 还要刨除基本生活成本
文中有一句话，买了房子的都希望房子涨价。现在希望房子降价的没有房子的，那么降多少呢？降低1000，你买的起了，我和他还买不起，再降1000，他买起了，我还买不起，再降吗？再怎么降，还会有人买不起。。。另外经济掌握在谁的手里？有钱人的手里，降价可以，我不卖（个别急需钱的除外，就算以前涨的时候也有人急需钱便宜卖的）。。。再就是房子为什么贵，炒鸡蛋和炒鸡价格为什么不一样，因为成本，房子的主要成本是什么？地价，地价为什么贵，自己想。。
未来人口将减少几亿。让炒房团见鬼去吧
看小编个毛线，小编不是什么好鸟。
现在的房子就像人家常说的一句话、宁愿扔掉也不愿给你[呲牙笑]
房价最少还得下降%60以上，才有可能刹车，否则刹不住车。
随你怎么吹，不买就不买，你强迫吗？
房价到底降至多少为合理？当地平均工资6~8年的总收入，可在当地购置100平方新房，即视为合理房价！高过部分即可认为是泡沫、是水份，也是未来房价可下降的空间！[呲牙笑]
县城普遍下降20万 加上月供利息下降30万左右 市省城最多下降100～200万 但特别好的位置没有下降
中国的大多处人都压死在房子上，劳碌了一辈子，老了一身残疾，子女也不鸟你，出去走走就知道国外人的生活了很悠闲，喝喝咖啡啤酒的。
五年之内，看着吧[笑着哭]
5％？25—35—45％都有可能，实际情况是有价无市，没人买，真实成交价远低于挂牌价[笑着哭]
农村自建房，以五层每层100平方计算，地基6万左右，半框架结构每层8万左右不包装修，全框架结构每层12万左右不包装修，所以商品房价格泡沫太多了[呲牙笑]
少盖点高楼大厦！不要搞全民高房价，高消费，高负债！
不买就完事了，哪来那么多蛋话[笑着哭]
[呲牙笑]网上的常态就是穷人比富豪更懂经济 就应为他们看穿了一切才穷的
阴跌比暴跌更可怕
八百万不到出生数能托起？
透支未来是要付出代价的。
打房地产牌的国家目前没有和平解决泡沫的，就看下一步我们能否创造奇迹了[呲牙笑]
搞笑呢，跌5%？？现在二三线城市基本都30－40%的跌幅了
说了一堆数据谁又知道是有几个是真的？
出生率和房地产划等号，出生率都没有房子谁买，还在忽悠人那
专家一直在忽悠人，现在房子已太多了，人口一直在下降，在2026年卖房子面积反而会上升吗？
滚蛋骗鬼呢？不降价没人买的起，只能你们自己玩
15年后看看还有多少接盘侠
没买房的总希望房价一跌再跌，跌到用他用过去付不起首付的存款能全款买下一套房子就差不多合适了[笑着哭]。但是这种自私的心理也不可能实现的，因为绝大部分人买房了，绝大部分人买房时首付也用尽积蓄还到处借钱才筹够的。当今房价趋势相信跌来势匆匆，涨也会来时匆匆，大家拭目以待吧。
说了这么多，没说人口。
水份过多了
在一两年内绝对不会买房子。
有本事把农村建房的政策放宽松试一下，看看还有多少人愿意去买天价房！明明成本价才1000左右一平，硬生生的涨到了几万甚至十几万一平，翻了几十倍上百倍不说，关键还绝大部分房地产公司都说亏了，要宣布破产了，利润被狗吃了吗？
还有几十年房贷，一边省吃俭用，一边努力工作让公司别夸！
随便你这么说，暂时肯定不买房
降价是必然，人口决定！！！
以小日本鬼子房地产作参照物对比，结果大差不差[呲牙笑]
羡慕新加坡，人家免费送房子。送给你你不要是违法的[得瑟]
二十年以后，农村大把的砖混房顶会长树和草，想一想，人没了房还在景象！
泡泡吹的太大了。
数字不对，开发商的各种赠送，导致表面的数据不对。
跌5年，L型
人均负债二十万[呲牙笑]，我家的几百万被你们谁借了。
继续涨起来
[呲牙笑]骗了好多人去山顶站岗，冷风一吹，清醒了。。。
呵呵
要和当地工人工资匹配！
无论如何调整效果都不会太好，有钱的都买完了，剩下的是没钱的了，怎么买。
雪崩的时候，没有一片雪花是无辜的[呲牙笑]，对于刚需的人来说，涨跌都不影响使用面积，只是心里不平而已，
再怎么降普通人也买不起，一堆水泥钢筋翻了几万倍
到时候把烂尾楼划到违建范围里，说开发商当时手续不全，定了拆掉爆破也不讲价！
主动比被动效果好[捂脸哭]
房子都想买关键是你得有钱
人们的心理所能乘受的价格压力还在高位，这是这多年开发商操练出来的。
市场之势浩浩荡荡
商品房的推手！年轻人都没钱买！买不起！不靠父母，不贷款了！
就前两年前房价最少透支了20年。
韭菜不长了[笑着哭]
来嘛继续抢盐巴抢药抢房
一平三千才是底线
房子住而不炒一定还会跌！在小县小市不说如葱也好不到哪去[眯眼睛笑]葱能食用，过剩的房子能作何用？
关键是贵贱没人要再怎么狡辩也没人要
釜底抽薪，快抛，房价爆跌，
[点赞]
中老年比例太大了 供应量远远大出了市场需求量
这多人等降价，盼降价。看起来降不了多少的！
争与不争论，这个都无所谓了，下跌是必然的。论你们所谓的专家，怎么吹都没有用，政府在催也没有用。
下跌才百分之几只是没有涨 往常每年都涨好多好多
该跌，跌趴下最合理
接下来会有一个大涨幅，至少要涨到均价三十万一平方，大家抓紧贷款买房吧
房地产祸国秧民！珍爱生命！远离房地产！[强]
钱难挣了，说什么都沒用[笑着哭]
动不动就万多两万一平，小编真有钱
又一个骗子，为什么没人抓
普通打工人一个月4000工资房价是工资的2－3倍以上，你说呢？