这年头，选择比努力更重要。
近日，温州市房地产市场信息网公布了一则有关站南商贸城部分房源的降价公告。
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此次调价房源共计379套，其中商铺357套，均价在6000-19000元/㎡，楼层不同，价格不同；办公楼22套，均价多在6000-8000元/㎡。两种产品的降价幅度都在85-90折，力度不大不小。
其实光看价格，很多人会觉得这个价格十分有性价比，毕竟是位于高铁温州南站旁的商铺。
然而，对比开盘价，当前的价格相当于打了4-5折，简直是天地之差。打听一圈之后，摇头拒绝的人却更多，这是为什么？
我们一起来看看。
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站南商贸城位于瓯海宁波路与南汇路交汇处东北侧。这个商业体，就在高铁温州南站对面，客流量巨大，处于站南商圈内，有一定的发展潜力。
有发展潜力，不代表这个项目是优质的。而这个站南商贸城，是个颇有故事的项目。
该公司老板是当时温商回归投资的先进人物。温州站南商贸城·电子商务大厦项目是他继温州家具市场、石家庄华北鞋城、常德居和嘉美家居建材市场等项目之后的又一重大项目。
2011年8月，为积极响应市委市政府“温商回归”的号召，他返乡投资兴办实业，创建了温州俊奇经济发展有限公司，并铸就了高铁温州南站前商业区开发建设的第一个商业项目，也是瓯海区温商回乡投资重点项目。
该项目还相继荣获“温州市重点商贸业建设项目”、“2012年度温州市互看互学重点工程”、“2012年度浙江省最值得期待十大商业地产”等荣誉。
来源：温州房哥
据站南商贸城早期的介绍称，该项目将利用高铁温州南站的交通、物流优势，通过商铺与商务楼等商业项目结合的方式开发，将现代物流业、现代制造业、现代商业与电子商务有机结合，全力打造温州首个集批发、零售、展示、交易、物流配送功能于一体的大型现代化交易中心，将其建设成为温州南站站前商贸区的旗舰商务中心。
该项目于2011年9月开工，曾是瓯海区“十六大开工项目”，更是当时温州市、区政府的重点招商项目，总投资约20亿元。
来源：温州房哥
在高热市场氛围和多方推力下，项目于2012年12月开盘，项目的认可度直接飙升，堪称是买到就赚到，卖得也非常红火。
当年的销售情况截图。来源：温州房哥
当然，开盘价格也不低，裙楼1层商铺建面约20-50㎡，销售均价约4万元/㎡上下；2层商铺建面约20-30㎡，销售均价约29000元/㎡；
3层商铺建面约20-30㎡，销售均价约21000元/㎡；4层商铺建面约20-40㎡，销售均价约15000元/㎡；5层商铺建面约20-40㎡，销售均价约12000元/㎡。
写字楼A幢建面约40-80㎡，销售均价约12400元/㎡；B幢建面约40-80㎡，销售均价约12500元/㎡；C幢建面约40-80㎡，销售均价约12700元/㎡；
卖得这么红火的项目，业主在收房时却碰到了难题。按合同约定是2014年12月25日前交付，也就是开盘后两年。
结果业主们等到两年后，却迟迟等不到收房通知，最后业主自行发现站南商贸城无法通过竣工验收，理由是部分地下室改成了商场，违反了规划要求。
2015年7月，该项目的开发公司——温州俊奇置业有限公司的法人也变更成了诸葛琴锋。
这下业主们急了，好好的专业市场快变成烂尾楼了，公司法人居然还换人了。
项目效果图
直到2016年5-6月，业主们先是公开了请愿书。经瓯海区政府协调，竣工时间调整为8月31日，缓交物业保修金和维修金；
同时，限制房开销售15%未销售房产，并将其余可销售房产所得费用先行缴纳缓交款项；责令地下负一层整改为停车库；安排审计部门对温州俊奇置业进行财务审计；并与业主签订了《商铺租赁、委托管理协议书》，业主们以免租两年为代价，委托房开对外招商。
2016年底，该项目还曾因为验收问题，引发了业主的集体诉讼。
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一个项目如此好事多磨，确实少见！
更让业主气愤的是站南商贸城的价格。根据本次调价的公告，本次调价房源共计22套办公、357套商铺。
22套办公，包含A幢14套，B幢4套，C幢4套。据公告显示，本次调价力度约为85-9折，个别房源不打折，均价约7300元/㎡。
本次的357套商铺中5层19套，4层216套，3层77套，2层21套，1层24套。
1层商铺，建面约20-50㎡，本次折扣力度约为83折，折后单价约19000元/㎡；
2层商铺，建面约20-120㎡，本次折扣力度约为85折，折后单价约11900元/㎡；
3层商铺，建面约20-50㎡，本次折扣力度约为85折，折后单价约9000元/㎡；
4层商铺，建面约20-50㎡，本次折扣力度约为85折，折后单价约8400元/㎡；
5层商铺，建面约20㎡，本次折扣力度约为9折，折后单价约6600元/㎡；
目前看到的价格，已经是多次调价后的价格了。如果与2012年开盘时的价格相比，现在的价格相当于当年的4-5折，降价幅度相当大，说打骨折也一点不为过。
目前，在该项目南面稍远些，和映象广场一同建设的商业楼（艺尚商务中心），1层商铺（商业或餐饮）建面约50-60㎡售价约39000元/㎡，楼上办公产品13900元/㎡，去化情况也较差。
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对比之下，光看价格，会觉得站南商贸城这批商铺和办公产品的性价比很高。
但问题在于，站南商贸城开业至今，人气不太好。
一方面，周边还有港龙商业广场、大象城，三个大规模、同质化的专业市场集中竞争，分化严重。
商业项目比拼的是招商和运营能力。三个项目中，只有大象城表现较好，人气鼎盛。其余两座专业市场，相对沉寂。当然，站南商贸城1楼沿街商铺，人气稍好一些。内侧、楼上商铺少有客流。
本来，港龙商业广场、站南商贸城的业主，指望大象城火爆后能带来资源外溢，形成市场集群。但是，大象城继续在附近打造国际面辅料中心、映象广场，继续承载外溢资源。
为引导客流、增强融合，瓯海有关部门还特地在此建设了一座网红天桥，连接起高铁温州南站与各大专业市场。
站南商贸城曾转型为温州服装企业的展厅，以靠近高铁温州南站的优势，通过展示样衣等方式，让外来商务人士无需前往工厂，出站就近参观、洽谈。不过，这种模式也并未让站南商贸城打响名声。
作为这一带第一个亮相的专业市场，站南商贸城的先发优势被浪费殆尽。
另一方面，这些专业市场建设、开业时间太晚，遇上了电商时代，实体店生意难做。
专业市场本质上是一种资源整合型的平台，它们对整体业态变迁的敏感度更高。
更早形成的温州火车站前的服装类专业市场集群，并没有按部分投资者的预期迁移至高铁温州南站前，反而在地下商街建成后延续了火爆。
还有一个变化，在于温州的轨道交通、城市快速路进一步铺开，大量客流被直接输送至高铁温州南站内，经过站前的客流不及预期。
可以看出，虽然价格很低，但这批商铺和办公产品怕是想通过降价来个清仓大甩卖，以现在的市场行情来看，难度依旧不小。
