很多人，尤其作为“五行缺钱”的伙计们，在购房初期考虑的因素会有很多，比如区域、配套、社区环境等等。

而物业一般都是我们容易忽视，或者因为兜里缺少硬通货不得不忽视的。往往住进去之后才会发现，真正能和你每天接触最多，也不得不接触最多的，只有物业。

当然，在一些人眼里，物业其实蛮简单的，早上车子开得出门，晚上车子进得了门；楼道有人搞卫生，园区有人管，足矣。

这些或许都没错，但今天我想告诉你的是，好物业是帮你赚钱的。一个好的物业，保障的不仅是业主当下的幸福，更重要的是，保障了业主不动产的价值，让其未来有一个更好的收益。通俗点讲，就是好的物业，能帮你赚钱，能让你的房子在未来生出更多的钱来。

物业能让房子生钱？这听起来有些不挨边，但事实确是如此。如果我们以10年为界限去看两个楼盘。10年前两者的售价、市场美誉度都差不多。少有的区别是前者是好物业来管理，后者是普通物业来管理。10年后，我们能在二手房市场上，明显掂量出两个楼盘的不同售价，前者的售价至少要高于后者10%以上。

能够对抗时间的物业只有两个：墓地和商铺。而住宅，随着时间的流逝，一定会逐渐老化和衰弱，居住价值也会越来越趋向于过时和贬值。物业体验感差的社区绿化斑驳不堪、社区私搭乱建；门岗形同虚设、卫生状况堪忧。就连电梯的后续维护都难以保证，以至于要动用到业主维修基金的使用。业主和物业方从甜蜜期变为了对立面，成为大家都不愿意看到的局面。

连云港关于物业维权的事件，不胜枚举。有的是高额收取物业费却不提供匹配的服务；有的是收取物业费却不提供服务；还有的是收取物业费还依然变相收取额外费用。比如停车难、宠物扰民、商业经营、占用消防通道、违建或擅自改扩建、物业乱收费……这些与日常生活相关的物业问题，层出不穷。

但是好的物业就不一样了，业主发现有任何小区破损的地方都可以要求物业进行修复和保养，甚至物业会主动修复保养破损的小区设施，这样的社区会比一般社区老化的更慢，优质居住的生命周期更长。另外，好物业口碑会让房子保值升值的空间更大。在资深买房人眼里，买下一套物理属性的房子只完成了购买行为的1/2，而买下更优质的物业服务这一软件，才完成了整个购买行为。

我相信大家都会有一个感受，很多楼盘在交房时，或多或少会有一些问题，但一般集中维权一两次，也就不了了之了。但是跟物业公司的斗智斗勇才刚刚开始，长年累月的投诉、撕逼，拒交物业服务费，成立业主委员会，罢免物业公司等等，如果有朋友想买同小区的房子，你一定会劝阻他，并附上一句“物业不行”。

而好的物业服务就恰恰相反，它会让每一个小区业主成为它最有说服力的销售，业主们会自发的鼓励身边的人买同小区或同开发商的房子，累积到一定程度之后，该物业的保值增值幅度就会大大超过一般物业；而这个开发商的品牌，也会慢慢有了溢价能力。

那，什么样的物业才是好物业呢？

在资深买房人眼里，有一个判断物业优质与否的简单标准：看社区门口的保安。

如果大部分安保人员都是年纪较大的，则这个小区的物业费应该很便宜，物业不会太优质；但如果安保人员都是一些身强力壮的帅小伙，军姿笔挺那种，这个小区物业大概率稍好，房子也会更优质。

就目前来看，物业口碑不错的有苍梧、恒大、丰盛等。但也有许多房企近年来纷纷引进外来品牌物业，为什么呢？在连云港，因物业管理不到位或诸多问题的利益冲突，被业主强制更换物业的楼盘项目其实也不少。这样对于时间的折腾、效率的浪费、精力的付出都会完全叠加在全体业主身上。

与其在后期让业主委员会自己来衡量物业的去留，倒不如在楼盘交付之初开发企业就为业主把好物业筛选这道关。这才是一家责任地产企业，对业主尽心负责的真实体现与良心之举。比如东盛阳光新城引进了绿城物业，珑樾府引进荣盛物业等。绿城物业，大家比较熟悉。荣盛物业，或许稍微陌生。这里简单介绍下，荣盛也是中国物业管理协会会员单位，中国物业百强服务企业第20名。已经服务了全国43个城市，管理300个人项目，累计服务业主100余万人。

其实，这些事都是小事儿，包括物业本身这件事，也是小事。是这些琐碎的细小，却影响着我们的生活，我们的居住体验，这些琐碎的细小事情，有时候让我们很温暖，但更多地时候，让我们住的很憋屈，很不舒服。我们相信，随着越来越多外来品牌物业的进驻，不仅让越来越人感受到品质生活，也可以如“鲶鱼”般地搅动本地物业行业进而提高整体水平。