谁还想买房？请举手！

不管别人，反正铁口断房肯定是举手的。毕竟只是想想，又不用付诸实践。

不付诸实践的原因是，即便是呼和浩特的房价已经跌到了2020年的水平，但是，房价之高，我等依旧攀爬不起。同时，现在这种情况下买房，不是没有勇气，而是没有信心！

买不了房，那就租吧。

2021年，呼和浩特有5145户居民搬进公租房。

2022年，呼和浩特官宣，每年筹集1万套以上保障性租赁住房。“十四五”期间，确保保障性租赁住房筹集不低于4.2万套。

保障性租赁住房是指为困难家庭提供的限标准、限价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。公租房，是指通过按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。

概念虽然不同，但是，其目的都是为解决市民的住房困难。

据悉，呼和浩特此次“筹集”的保障性租赁住房分为住宅型和宿舍型。住宅型的建筑面积以 70 平方米为主；宿舍型的建筑面积在 30-50 平方米。租金标准将不高于同地段同品质市场租赁住房指导价的 70%。

对于此次保障性租赁住房的政策，官方措辞比较严谨，对“每年1万套以上保障性租赁住房”的目标完成，被动词事业的是“筹集”，而不是“兴建”。两字之差，透露出很多信息。

呼和浩特对房源“筹集”的指向是：“主要通过房屋租赁市场、产业园区新建或改建、非住宅项目新建或改建、零散和集体用地新建、出让用地配建和国有企业建设的安居项目调整等方式”。

这是不是说，每年万套保障性租赁住房的产出，将会以已建成项目为主？

数据显示，2021年，呼和浩特商品房上市面积1100.84万平方米，商品住房上市面积937.02万平方米。商品房成交644.91万平方米，商品住宅成交519.94万平方米。也就是说，2021年，呼和浩特售出非商品住房124.97万平方米。在不考虑历年库存的情况下，呼和浩特有417.08万平方米的商品房待售。

数据对比之下，呼和浩特的房地产市场压力山大。

从另外一个方面看，此前的楼市调控措施非此即彼。要么打压房价，要么控制开发。买房人和房地产市场“互相伤害”，结果就是房价越调越高。随着自2016年开始的“房住不炒”概念逐渐步入深水区，公租房、共有产权住房成为解决住房群众的第三条道路。

呼和浩特是全国40个重点发展保障性租赁住房的城市之一，多年来，共计建设各类保障性住房约26万套，解决了约50万人的住房问题。同时，呼和浩特还是内蒙古公租房租赁补贴政策试点城市，截至2021年8月，已为8.9万户次，发放租赁补贴资金1.88亿元。

2021年，呼和浩特新建商品住宅的成交套数是44456套，1万套租赁住房相当于成交份额的1/4！而保障性租赁住房针对的还是无房的新就业大学生、青年人、城市基本公共服务人员等新市民群体。对符合人才引进条件的，还会发放补贴。

楼市下行，市民居住需求和高企的房价，针尖对麦芒。万套租赁住房“参战”楼市，和“10万大学生留呼”、吸引人才政策十条相配套，必将和商品住房发生对客源的争夺，其对房企的冲击绝对不可小觑。

目前，呼和浩特的购房群体为让孩子接受更好教育的学区购房者、棚改拆迁购房者、其他市县被首府吸纳的购房者、大学毕业生的就业回流购房者以及本地改善型住房购房者。

目前，呼和浩特教育公平化正在彰显，几乎每个楼盘都是学区。棚改拆迁购房者在经历一波抢购房产后，消化殆尽。支撑呼和浩特房地产发展的只余后三者。

另外，呼和浩特100平方米的房屋租金普遍为每月1500元，房价租售比接近1：1000。在房地产市场转型期，发展住房租赁市场已经成为大势所趋。

为买不起房的低收入者提供廉租房、公租房；为跨地区就业的中短期住房需求者提供商业性公寓；为成长期的“新市民”提供由租房到购房的财力积累通道。房租市价七成，每年万套入市！呼和浩特租赁房开黑，你是选择买房还是租房？

床前明月光，疑是地上霜，举头望房价，铁口会断房。”我是铁口断房，陪你了解呼和浩特房产趋势。今天的房产，就断到这里。灵验不灵验，时间来考验，老铁们拭目以待。特别提示：看完文章，感觉有趣，有益，有感情，转发关注评论点赞，程序走一遍，人生更绚烂！

风险提示：本文所提到的观点仅代表个人的意见，据此买卖，风险自负。