马后炮地看：从2016年开始，呼和浩特房地产开始上行，这种态势一直延续到了现在。

之前买房的人买房时都是“一咬牙，一跺脚”，2020年前买了房又脱手卖房的，现在乐得能看见“后槽牙”。

前浪已经圆满收官，源源不断的后浪却有点不知所措。

在最近出炉的“全国地级以上城市职工平均工资排名百强”名单里，内蒙古入榜的四座城市分别是鄂尔多斯、锡林郭勒、阿拉善、包头市，分别排名第22、55、66、71位。内蒙古首府呼和浩特，竟然没有进入百强名单，而房价却是内蒙古唯一破万的第一高。

后浪不知所措的原因是兜里的钱不做主。在首府买房，囊中羞涩，臣妾真的做不到啊。

如果在呼和浩特置业的热情十分浓烈，那么，就需要嘴勤腿快多打听。

楼盘网数据显示：呼和浩特最新房价均价是新房每平米11078元。

其中如意开发区以均价14060元，一骑绝尘；赛罕区以12650元的均价紧跟其后；新城区12647元的均价屈居第三；金桥开发区以均价10849元位列第四；回民区房价均价10849元；玉泉区9800元；金川开发区房价6966元；和林格尔房价5450元……

买房是个技术活儿。买的不仅是当下的苟且，还有未来的远方。所以，呼和浩特市4区，两个开发区，外加一个和林格尔，把房价放一放，先看哪个区块是房产（注意：不是房价）的“洼地”。

城东的如意开发区目前最火。房价均价妥妥的1.4万。这里是国家级呼和浩特经济技术开发区的重要组成部分，打造的是总部经济，大部分机关云集于此，火车东站、白塔机场、地铁等路网交错。各种资源也都向该地区倾斜。

可是，如果是买房自住，高房价就吓退了一批购房者，房产的未来发展已经趋于饱和，并不符合房产未来的“洼地”设想。

那么，把视线往南。呼和浩特房地产另一个热得烫手的地块保全庄，应该没跑了吧。

铁口断房也不认为这里是现在可以买入的“洼地”。

在呼和浩特规划上，位于三环线以北、科尔沁快速路以西、银河南路以南的保全庄地块横亘在呼和浩特南部，是“东优”与“南拓”都能承接的地段。是呼和浩特市区连接和林格尔新区的必经之路。

号称呼和浩特文化地标的“青城之眼”在这里兴建，“十五年一贯制”内蒙古师范大学附属蒙校于此落户。景观带、公园一个都不少。而且，经过棚户区改造，该地块大量放地，还时不时涌现出地王。

但是，铁口断房以为，在配套还不齐备的情况下，该地块人为炒作的噱头太多。未来政策的不确定因素相当大一部分，会应在保全庄板块上。

而诸如新城区的毫沁营，当时风风火火，目前看来后劲乏力。回民区、玉泉区等老城区腾挪空间有限，未来房地产的发展只能腾笼换鸟。

千帆过尽皆不是。哪里才是兼具现在和未来的房产“洼地”？

铁口断房认为，呼和浩特房产的“洼地”在城西，具体一点就是以伊利现代智慧健康谷为代表的土默特左旗和金川开发区一线附近。

前天，呼和浩特召开会议，确定了“举全市之力提速推进伊利现代智慧健康谷和蒙牛中国乳业产业园两大项目建设”的调子。

这两个项目，一个在西，一个在南。南面已经被吹捧上了“神坛”，而西面的发展还方兴未艾。这一次官宣，则是吹响了呼和浩特城西崛起的号角。

据了解，伊利健康谷目前已经完成了10平方公里的核心启动区城市控制性规划。同时启动了项目全域协同发展区城市概念规划，整体规划范围东至西南二环当浪土牧村，南至S103和绕城高速，西至呼和浩特国际农博园，北至110国道，包括回民区西南局部、金川开发区、金山开发区、台阁牧镇地区，面积达100平方公里。

而2018年，呼和浩特的建成区面积只有260平方公里，也就是说，为了伊利健康谷，呼和浩特相当于拿出建成区面积1/3的土地，支持该项目建设。

今年1月，伊利健康谷签约16个项目，称将为呼市创造1000亿GDP，带动50万人口就业。也是在今年，当地还直接拿出12.98亿，建设二中、四中、新城区第一小学“敕勒川分校”。

不要说，金川的房产证都是土左旗的了，也不要说金川没学区了。

按照呼和浩特“西联”的城市规划以及大力为伊利健康谷提供各种支持的这个大阵势，未来，伊利健康谷的户籍不是问题，学区也不是问题。

在购房者吐槽呼和浩特产业薄弱的时候，都会说，“除了伊利蒙牛，呼和浩特没啥产业”，而现在，呼和浩特就是要把乳业做成复合产业。

这个复合产业包括乳业、基建，当然也包括伊利健康谷项目对房地产业的带动。

房产“洼地”就在那。多说无益，后半年看土默特左旗和金川的房价就知道了。