一、被掩盖的房地产利好消息

最近大家的目光皆被近年来最大规模的10万亿的化解地方隐性债务方案所吸引，相关消息如潮水般铺天盖地。然而大家却遗漏了一则重大消息：在十四届全国人大常委会第十二次会议闭幕后的新闻发布会上，财政部部长刘昆透露，支持房地产健康发展的相关税费政策已按程序报批，近期便会推出，这无疑是一项意义非凡的政策。

二、房地产现有政策及税费调整意义

事实上截至当前，中国房地产领域应出台的政策大都已出台。诸如降低首付比例、取消限购、调低存量房贷利率、废除普通住宅与非普通住宅标准等降息举措，均已实施。不过我们也一直强调，税费政策不可或缺。这里并非是呼吁出台房地产税，毕竟在当前中国房地产的局势下，出台房地产税并不现实。我们所指的是二手房交易环节的税费负担依然较重，像契税、增值税、所得税、土地增值税等，这些税费政策都存在下调的空间，我们也一直在为此发声。可以说，万事俱备，只待优惠税费政策的推出。

此次新闻发布会上披露的消息极为关键，这意味着一旦相关优惠税费措施落地，二手房交易环节的税费将大幅减免。就个人而言，一直期望当前二手房交易环节的税费能回归到2008年4万亿政策时期的水平，当时契税、所得税（过去的营业税，如今的增值税）都有大幅度的减免。当下二手房市场仍未全然活跃，其主因在于税费颇高。较高的税费成为阻碍市场活跃的关键因素，使得其发展态势稍显疲态。

三、房地产支持政策的全面布局

若税费政策得以完善，当前中国房地产支持性政策便基本齐全。

从需求端来看，首付比例低至15%，房贷利率在部分地区甚至降至2% 左右，存量房贷利率也已批量下调至历史低位，限购政策也大多取消。

从供给端而言，通过白名单形式，为规模达4万亿的房地产企业提供贷款，同时开展存量房收购、专项债储备、闲置土地收购以及将已建成房屋收购用作保障房等工作。可以说，目前我们所呼吁的与房地产发展基本面相符的政策都已出台，而且这些政策实施后的效果十分显著。

四、政策效果与税费政策的期待

例如，一线城市的房地产市场已基本全面回暖，相关数据已回升至接近上一轮高点时期的水平。以北京为例，二手房交易量达到了 2017 年以来的高点；上海二手房交易量也颇为可观，深圳、广州等热点城市的房地产市场也基本恢复如初。故而现今之房地产市场依旧需要政策的扶持。其在发展过程中面临诸多挑战，唯有政策助力，方可稳健前行。

当前阻碍大家购房的税费问题尚未达到理想状态，所以此次的税费政策备受期待，这是房地产领域的一项重大利好。这一真金白银的政策，对于北京等一线城市的部分购房者而言，可能一次性就能节省数十万元，其重要性不言而喻。

五、对房地产市场企稳的展望

遗憾的是，规模空前的10万亿化解地方债消息太过重磅，冲淡了这一房地产税费政策的消息。但我们热切期待优惠税费政策推出后，中国房地产政策得以完善，房地产市场企稳回升之日便不再遥远。因为我们所需的政策、解决问题的药方和关键要素都已具备，而且市场本身也已基本完成调整，已无下跌空间，所以我们格外期待这一重磅政策能早日落地。