电影票房上，能够打败吴京的，也许只有吴京；现在买房上，能够吸引买房人目光的，不一定只有学区房。

位于呼和浩特商业第一街中山路延伸线上的新华广场的地铁网红街用摩肩接踵的事实告诉购房者，只要商圈对路，商铺升值No problem，住宅升值也No problem。

买房扫盲之呼和浩特城西商圈篇，按图索骥，看就对了。

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在呼和浩特，回民区的房价在市四区中一直排名靠后，但是，回民区的商业人气一直很旺。且不说商业建筑面积120万平米，提供了6万人就业，商品销售总额近百亿，占呼和浩特社会消费品零售总额一成的中山西路。单只是连接中山西路与新华大街的文化宫街，就入选过第一财经·新一线知城数据平台的“2020年城市商圈日均客流指数Top30榜单”。

一个商圈，聚集起来的不仅仅是各种业态和财富，在更深层次上，商圈的吸引力会形成一个包含就学、就业、就医的城市综合服务目的地。这样的商圈聚合才是购房者买房最根本的动机。

中山路商圈底蕴太深，平均日人流量3万人次的西万达广场房价已经腾飞，以上两处城西商圈，一般购房者啃不下。所以，要谈及呼和浩特城西商圈买房，就需要从中山西路再往西，西万达广场以南寻求坐标。

这个位置就在西二环与光明西街交汇处。

这个位置是不是看上去很眼熟？

没错了，这就是曾让3000余名购铺业主伤心欲绝的原内蒙古大商城地块。

去年，碧桂园以7.11亿元接盘原内蒙古大商城部分地块，把土地的商业性质改为住宅，打造了碧桂园星耀项目。两个月后，总体量超过26万平米，能够服务周边3至5公里范围的消费者的商业综合体爱琴海购物公园，也签约落地此处。

据了解，爱琴海购物公园的兴建计划投资高达30亿元，且该项目并不是传统意义上的“购物”中心。爱琴海购物公园的最大特点的是“体验”和“首店”。以符号地标、故事场景、潮流角落等情景奠定了其网红的亲民特色。

完全可以想象，爱琴海购物公园的落成之日，就是呼和浩特又一打卡休闲地发出邀请之时。

既有的商圈，其价值已经显化。想要买房“捡漏”，最好的时机，就是在官方发布消息，而商圈还在规划的时候出手。一如此前呼和浩特城中村改造，家家户户“种房子”一样。快人一步，就会抢得先机。

其实，原内蒙古大商城的位置在回民区是数一数二的。

该地段西接被称为呼和浩特“一号工程”的千亿级项目——伊利现代智慧健康谷，东临内蒙古附属医院及中山西路。区位上，处于回民区经济西探和产业链延伸的结合部上。定位上，形成了祥生东方樾、九韵风华及西万达广场的互相联动。功能上，弥补了回民区商业、文化、教育、餐饮、金融等城市综合功能一体化规划中的休闲短板。

并且，碧桂园星耀项目含配建的楼面价仅为每平米2993元，房价也只有每平米8400元，大型社区定义，品牌房企加持，既满足了回民区购房者对品质居所的追求，也对当地的繁荣提供了助力。

2013年，呼和浩特提出“北控、东优、南拓、西联”的总体规划布局。目前，呼和浩特的全方位开放发展新格局的定位是“东融、西联、南通、北开”。东部已然成就了如意板块，南部的保全庄价值凸显，北部的毫沁营和东河科技城板块联袂发展，连续施行“西联”战略的呼和浩特城西板块，正是发力的大好时机。

呼和浩特城西虽然房价属于低位，但是，在地缘上能够和包头、鄂尔多斯产生更加亲近的感觉。在“呼包鄂“城市群的总体规划下，城西的迅猛发展指日可待。

床前明月光，疑是地上霜，举头望房价，铁口会断房。”我是铁口断房，陪你了解呼和浩特房产趋势。今天的房产，就断到这里。灵验不灵验，时间来考验，老铁们拭目以待。特别提示：看完文章，感觉有趣，有益，有感情，转发关注评论点赞，程序走一遍，人生更绚烂！

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