前言：
如果说房价就是我们民众判断楼市冷暖的唯一角度，这也就不难理解，为什么当下我们买房热情一点都不高了。
▼ 文｜王二宝
好久没有专门讨论房价了，其实相比较2022年，今年情况已经好太多了。
特别是去年9月份开始，销售面积和销售额双下滑，跌幅一直都超过了20%，直到今年1月份，才真正慢慢好转。
就拿销售面积来说，从-0.1%直接飙到了3月份的8.8%，堪称久违的小阳春。
然而至此开始，又持续下跌，先是4月份跌到8.4%，到了5月更是暴跌至1.1%，随后就持续负值，而销售面积情况更难，从未“转正”。
就在近期，三篇文章深深吸引到了我，看完之后，观点非常直接：一二三四线城市房价，正在全线下跌。
就在近期，纬房研究院接连发布了三篇文章：《十月下半月一线城市房价总体稳中有降》、《十月下半月二线城市房价总体回调》、《十月下半月三四线城市房价多数下跌》。
标题字数太多了，我们提取一下关键词，其实就是：1、稳中有降；2、总体回调；3、多数下跌。
本号解读：
一线城市方面，没什么好说的，数来数去就是那四个城市，近3个月房价都在下跌，但是幅度越来越小，直接看图就行了。
来源：纬房研究院，数据截止至2023年10月31日
三四线城市方面，其中三线城市共有26个，房价全部下跌，近3个月和近半个月跌幅最大的城市都是盐城，分别达到了-6.46%、-1.44%。
来源：纬房研究院，数据截止至2023年10月31日
此外，四线城市情况稍好一些，共计34城，其中33城房价下跌，两个时间段跌幅最大的城市都是淮安，分别达到了-5.43%、-1.02%。
只有开封“独树一帜”，房价持续上涨，近3个月达到了1.37%，近半个月更是达到了1.76%。
来源：纬房研究院，数据截止至2023年10月31日
至于为什么把二线城市放到最后，就是因为它的情况更加复杂，相比较一线和三四线城市，我们必须更加精细化，就是分析到区（县）。
这样来看的话，大部分区（县）虽然还在下跌，但是幅度确实缩小了不少。
因为图片太长，我放到了文章结尾，感兴趣的朋友可以前往查看。
基于此，我们不难发现，单从数据来看，下跌确实是绝大多数城市的现状。核心原因有两点：
一是开发商/业主想卖房，降价几乎是必走之路，这自然就从源头拉低了房价；二是民众对楼市预期走低，而降价就成了刺激他们为数不多的有效方法。
这样来看，短期内房价可能很难改变，可能会成为常态。
正如此前所说，与其说老百姓关注楼市，倒不如说他们真正关注的就只有房价。
因此，在我看来，有一条逻辑线就出来了：房价涨跌→楼市氛围→舆论→民众心态。
就以上海为例，根据纬房研究院统计，房价中位数为59592元/平，近三个月和近半个月分别下跌-3.66%、-1.05%。我们就按照较低值计算，短短半个月里，上海房价就下跌了足足625元/平。
就算房子面积再小，一套房子至少也贬值了好几万，更别说时间延长到近三个月，怎么着也有小20万打了水漂。
由少见过，一旦这种情况持续存在，那么在民众之间就会形成一种看跌的氛围，渐渐的就会出现舆论，其实影响最大的并不是已购房者，而是打算买房的无房族。
在这样发展下去，自然就会影响到心态，从犹豫到不敢。
综上所述：
其实此前就表达过类似观点，就算出台再多的刺激措施，关键是开发商想卖房，就得降价，虽然幅度可能没有多少，但是在民众看来，他们只关注房价下跌。
久而久之，就出现了不论是二线还是三四线城市房价近似”普跌“的现象，甚至连一线城市都不例外。
本文仅供讨论，不带有任何指向性观点，只是基于数据的探讨。
对此，你怎么看呢？
欢迎友善讨论！
水泥钢筋造的房子，建筑材料加人工两千块钱不到[呲牙笑]，以现在的价格，利润还有的是空间[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
房子是拿来住的，水泥钢筋根本就不值钱！一线城市降至每平米一万以下，二线降至每平米七千以下，三线降至五千以下，四线降至三千以下，五线也就是二千以下，这样才叫合理。
不说多了，保安、保洁，普通工人，普通公司文员，十年工资能够买得起公司附近的120平米房子，大概就合理了
泡沫中终将破灭
看看人口出生率，看看空置率，现在的下跌只是开始！
降一点就瞎叫唤。连续涨价没人管
再降百分之五十才正常[点赞]
请记住“楼市”不是“股市”，只要不去炒了，到时候人们自然不会去那么热衷的去关注“房价”涨跌了，楼市也就回归正常了！ 有明确购房需求的群体，受舆论影响而早两年或晚两年买房，那影响不会有多大。真正影响大的是那些没有购房需求的人进来炒高或做空（唱衰也算）楼市，让楼市变得不正常了！
只能涨不能跌，一跌在它们眼里就是不应该不正常[呲牙笑]
情理之中，泡沫远未挤完！！！
房价降 50％才算合理价位
3000一平才是合理的价格，不到这个价格不要买
安徽蚌埠市的房价9月份上涨2%！旁边凤阳县一小区房价还9200+！我想在凤阳买房，看了多处，都在7000+以上，根本没有见降！二手房也没见降！96平的二手房要68万，117平二手房要90万。还是等等再说吧！退休了，不急！
一线城市不会降，因为年轻人和精英会不断涌入。需求不会降低。三-四线城市会降得很凶。年轻人都往外跑，已经有房子住的也不会再买，当然也不是绝对，条件好的想改善居住条件也会再买，但毕竟是少数。
涨的时候翻倍涨！
格局没打开呀。所有的数据最左边加个3，前期爆炒过的加个5，应该差不多了。就算这样，房价也才在18-20年之间。国内经济最好的是14-18年之间，这这时候的房价大概是18-20年间的一半。那时候的经济配那时候的房价，
以前一套房一年能升值百多万怎么不说了？房价怎么升上去就应该能怎么降下来，这才是市场规则。
多吃大头菜，整天做梦。
有时候拿房价和进口产品的贵觉的在房价面前都是白菜价，不明不白外囯人花时间精力挣这点钱太不值得了
别的地方我不知道，就我们这里百万人口的小县城，二手房价格比19年低了很多挂出去，依然基本没人问，
降浮太小，不明显，房子最近几年，会大降。不是腰斩，是从脚斩[呲牙笑]
房价全线下跌了，到底谁最急？谁最急谁就是房价上涨的最大受益者[笑着哭][笑着哭]
东莞开价3W，还价1.8W基本能成交
你不买，我不买，就看戏
房价涨100%不叫涨，跌1%叫暴跌。
说房涨价的都是🧱家[点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞]
不是跌就是降，因为沒钱买不上；不是降就是跌，全国楼房都不缺
我这里5线城市房价稳中有升，不知道啥原因
和汽油一样一样的。涨了俩块，跌了俩毛拼命在那里叫大跌大跌。
有些人，跌你不敢买，涨也不敢买，注定只会嘴叫装逼罢了，
跌百分之八十多有赚！暴利
以人民为中心，房地产必须兴望发达
等着吧，明年房价大跌的趋势确立
屁，六线城市都不降，还涨呢[得瑟]
开发商毛利15-20%，其它钱去哪了？
房子是用来住的这就是真理！当房子值去金融属性时就会一地鸡毛！那些炒房客怕房价跌更怕套不到钱，让房子回归住的属性房价涨跌与普通民众关系不大，只一套房用来住涨跌你也不会卖！让房价回归到地方人均月收入一平米就是真实的房价，二手房则减除折旧率！现在只要房子套不了现回归到居住的属性房价就会回到正常价格！[微笑]
不买就对了
涨的时候三年翻倍涨[笑着哭]，跌一点就叫[得瑟]
涨到一亿每平，轻松买下地球
最多1800的成本[得瑟]
本来房价就虚高的，前面30年用婚姻用孩子来绑定房子。现在不结婚不生孩子，就不需要买房，一个人睡哪都行[得瑟]
炒房客的末日到啦！
不是不准降吗？听专家的，再涨一点。
让房价回归自然，老百姓住的起房。让毕业刚上班的人不在感到可怕。
为什么长垣小县城一平方还七八千开发商嗨出降价是不可能的
你不买，我不买，还有空间
目前商品房的空房3亿套，够住30亿人。以后人越来越少，房子只会越来越不值钱[笑着哭]
房子是拿来住的、是商品、难道只能涨、不能降？如果战争来临、更加不值钱
现在人口出生率在下降，买房的人越来越少，观念也在转变，
才刚刚开始，真正大跌看三年以后
房子造的太多，出生率下降买的人少，房价太高，这是房价逐渐下跌的必然结果！有什么好奇怪的呢？？？
二千都还能赚一半
呵呵
未见大跌
好戏还在后头，看吧
只是平均价下跃而已
跌、跌，多跌点好啊！之前涨得太多了。
只涨不跌，坐标广东肇庆，跌是某音才有的价格，中介叫我去某音上面买
真正影响的只有想拿房子赚钱的人
真实是惠州跌30-50%，东莞跌20-30%
还没正式开始呢！百分之七十以上的泡沫至少要3至5年消散！
把吹到天上的房价打下来。
降百分之1到0点几，算什么降啊，应该是百分之二十三十才对啊[点赞]
没有用的
看看还是那几个
大西安就没降
房价再跌 房租没有降过。
在吵的个位[笑着哭]不是没房的[哈哈笑]就是手上一堆[笑着哭][笑着哭]
涨了几倍，这才跌了多少呀，现在工资才多少钱[笑着哭]
房子已饱和了，大家拿钱消费，吃喝玩乐，去旅游不也挺好吗？一个东西饱和了，再干点别的不行吗？非要认一样东西吗？认死理，钻牛角尖吗？
越是降 越不好卖
实体店都熬不住了，房价也就熬不住了
最低基本工资不吃不喝十年能买工作周边一套房子就合适了，主要是溢价太高了，市区的房子金融属性大于其它属性
这才是客观的
倒霉的还是普通人！不能降！懂得都懂
下跌破坏了房价只涨不跌的中国市场规律，只有超级超发货币才可以顶梁柱
这数据假的要死，我就江门的，江门的房价7800你做梦就有份。平均都九千多起步到一万一左右。
现实哪里跌了，瞎说
地价没降吧
压箱底的大招勉强护住了金九
两万元一亩地，卖却是一千多万一亩，别骂开发商，炒房团等等，大头谁挣的？谁把百姓置于房奴之下，是谁受益了！骂都懒得骂了！
跌再多也没有人买了，14亿人拥有16亿套房子，太扯犊子了
不降到%50没有人买。
本来就不值那个钱
怎么跌都买不起了
还是得硬着陆啊！
买房不急的话等几年再买
就是不见小县城降[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
不可能，绝对不可能
几百万的东西跌个几千在这叫，脸不带红的[笑着哭]
涨几万叫微涨，降了几百叫断崖式暴跌
北极鲶鱼说的很有道理，人家爷爷九位数的收入够你们干死干活了。
房价太低了，我瞧都不瞧，骑马涨到100w一平，我才考虑要不要要去瞧瞧[得瑟]
刚需购买关跌降什么事？庸人自扰！连个苹果手机首发价格与一个月后价格都降10%以上，只早买早享受而已，吃得咸鱼抵得渴
赶紧涨涨，涨到 200 万一平
瞎说好位置地段根本没降
钢筋水泥人工 都在大幅涨价 当初拿的地价也是很高的 还有各个环节的费用支出都不小 唯独房价下跌 开发商也不会大幅降低自己的利润 那么降的是什么？降的是房屋质量。别一味的求便宜 便宜没好货 君不见有消息说哪哪的房子风一吹就歪了，是好笑还是可怕，自己想想吧！
比我的预计来晚了4-5年啊
谢谢您的指点
感觉这份中位数房价确实比较准