2020年的土拍上，宗地2020-13地块，在鼓楼区天泉路东侧、江厝路南侧、福飞南路西侧、二环路北侧的原嘉达纺织厂区地块；

选址面积68500平方米，出让面积62687平方米，用途为住宅用地、商业用地；商业建筑面积不小于20500平方米，不超过22500平方米；起始价28.6亿元。

土拍来源于网络

这是一个比较狭长的地块，但是加持了鼓楼区，即使已经在二环外，也吸引了不少开发商。

最终，72号竞买人福建保利投资发展有限公司成为竞得人，地块成交价为414200万元，平均楼面地价27998元/平方米。

后来这个项目的推广名为保利天悦二期，只不过，天悦一期和二期的直线距离约为1公里左右，二者除了名字有点雷同外，其他方面没什么关联。

2021年4月21日开盘，均为四房户型，起步户型为135平米，最大户型为172平米，在售均价为44610元每平米。

有人会质疑，备案价没这么贵啊，天悦二期没有一期的地段，但却和一期一样任性，那是因为装修值钱啊！

PART 1

图片为实地拍摄

在保利天悦二期，准业主们最近不是很开心。

由于审核原因，就不能放原视频了，但是也就是在上图附近，保利天悦二期的业主为自己的房子讨要说法：

保利假宣传，合同诈骗,涉案金额高达40亿!

标题下还有这样的描述：

例利利天悦二期于2021年开始销售，当时宣传是鼓楼最好的纯商品房。我们购买前仔细看了沙盘模型各个出入口，确实为纯商品房。

可保利为了利益最大化，无视我们广大业主的利益，将一二两层本来销售的商铺分开导致二楼商铺从小区内部出入。

这样变了商品房和商铺混合的小区，保利做出如此卑鄙的事情，伤天害理，理当严惩。还我血汗钱。

图片为实地拍摄

如果按照业主的说法，二楼变为商铺，那么对于一个纯商品房小区来说，可能变成开放式社区了，外人就能轻易进出这个小区。

在头条上，一名疑似天悦二期的业主，提出这样的要求：

要求开发商将该违规行为进行整改，疏散通道必须设置在商业区域，严禁与住宅小区内通道进行互通，占用住宅小区公摊面积！

有见过一些有底商的社区，对比周边同地段楼盘，其二手房价格在保值性上就略逊一筹。

以仓山万达的住宅为例，能从小区底商的一个便利店随意进出这个社区，就会给业主带来一定的安全隐患。

所以仓山万达的住宅和同地段小区对比，在进入二手房市场时的流通性就会略逊一筹。

前车之鉴，为了自己小区的金融属性和居住体验感，业主提出这个要求也是比较合理的。

PART 2

图片为热心网友分享

业主说开发商是阴阳合同，价外加价。

自2017年以来，因为市场好，但开发商的备案价给的不高，有的楼盘会要求每平米加四千的精装修。

比如世茂璀璨滨江，毛坯房在销售的时候，每平米要求加四千精装费用，但此事的最终结局是退60%的精装费用。

有的开发商不厚道，本身备案就是带装修费用的，非要你再加精装修的钱。

比如中海寰宇天下在2018年初的时候，就是这么销售的，结果，这子虚乌有的费用根本不能落袋为安。

那保利天悦二期属于哪一种呢？业主自然心知肚明。

鼓楼纯商，纯伤鼓楼！

这句话看似有点夸张，但如果按照现在的形式发至，他们确实受伤了。

有钱人再精明，买房时永远玩不过那些地产老油条的，这在很多城市都有雷同的案例。

PART 3

图片为实地拍摄

在头条上，有一名疑似业主的网友发出这样一段话：

小区绿化：鉴于开发商已经实施的绿化施工现场，发现绿化植物品种低劣、苗木细小，与产品销售时说明的情况差距巨大：

保利天悦二期是保利最高端物业的天字系系列产品，高定价，呈现一定是高标准、高品质。

因为还没到交房时间，没办法进入工地，从外围上看，感觉不到高标准，高品质，不过还有几个月的时间，现在做判断为时过早，只能说希望楼盘对得住天字系的招牌。

还有一点，就是疑似有业主对小区底商提出质疑，就是底商是否可以做餐饮呢？

在卖房的时候，如果可以做餐饮的底商是有必要告知购房者的，这算是明显不利因素，因为油烟对于楼上的住户有较大的影响。

至于开发商有没有在销售底商时承诺可做餐饮，不妨以购买人的身份去试探一下开发商。

正常来说，关于楼盘的不利因素，要放在售楼部显眼处，不过现在多数鸡贼的售楼部，只能在隐蔽的角落看到不利因素的描述。

房产销售也不会主动去提这些不利因素，这个在买房之前要主动问及并要求其出示。

小结

图片为实地拍摄

这里的房子，套均价值五百多万，很多人是冲着保利“天字系”的名头过来的吧！

保利的天字系产品确实有做得不错的，但也有很拉跨的。

比如长沙保利天汇，在8月份之前，也曾传出产品力很糟糕的传闻，寒了业主的心，当时还有人洗白：没说天字系就是高端系列。

现在保利天汇已经交付了，公区确实有做了整改，但很多细节还是有硬伤，比如电梯门设计不合理，家具家电进出困难。

图片来源于网络

也有保利天汇的业主质疑所用的保温材料不合格：根据该检测结果我方所送样品为B,D级，不满足挤塑聚苯板的设计燃烧性能为B1级条件。

现在长沙的同行告知，那边的保利天汇交付的品质还过得去，这应该和当初业主的努力也分不开吧，只不过还有一些硬伤没办法改。

现在保利天悦二期的业主确实挺尴尬的，如果纯商高端改善社区，外人能轻易进出的话，小区就容易贬值的。

希望福州的保利天悦二期会在交房的时候，给广大业主一个交代，毕竟他们花了“很贵”的钱买入的。

在公区上，至少要体现出一个高端小区的标准，在装修环节上，可要慎之又慎，大家是瞎子吃饺子，心中有数！