2024年上海楼市,预警这里!

沪叔说 2024-04-26 03:18:44

我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,周康系列可以买吗?房龄有点大,偏投资,预算350-450万,未来升值空间大吗?

沪叔:你好,周康这个板块已经划入张江科学城板块,张江科学城未来规划不容小觑的,发展多年虹利逐步兑现,周康这个板块可以搏一搏。

提问:沪叔,你好,本人在长宁工作,估计明年上半年买房,现在在看房,朋友介绍兆丰嘉园,不太了解,请问沪叔怎么看呢?

沪叔:你好,这个小区交通非常方便,,中山公园2号线,3号线,4号线都在附近,而且也是西部换乘点,这也是这个小区房价优势之一,地理位置不错,小区绿化率比较大,环境优美,房龄比较新,现在单价不低,破10万,自住和投资都是不错选择。

提问:沪叔,你好,上海买房,名下无房无贷,预算在900万,年底计划上车,天台家园和上海花城您看好哪个呢?

沪叔:你好,天台家园小区不错,环境也可以,配套齐全,房龄有点老;上海花城小区环境不错,靠近地铁,商业配套齐全,物业管理不错,目前价格比较合适,建议选上海花城。

提问:沪叔你好,自住属性,家里有一岁孩子,总价450到500预算,单位在杨浦和黄浦,有什么推荐的楼盘?是否直接买二手房,还是打新,目前积分70分。如果二手房推荐哪些楼盘吗?

沪叔:积分基本符合上海大部分新房的入围分数,总价500万左右考虑新房的话基本在宝山外环附近,通勤时间会长一些。二手的话也可以考虑宝山淞南高境等位置,到两个地方都比较方便,或者市区的老破小,选择性就多了一些。主要看你这边对通勤时间、房龄等因素的考虑。

提问:沪叔,你好,预算不多,不想买郊区外环,买市区老破小现在还可行吗?主要担心未来不容易转手。

沪叔:你好,先上车思路是不错的,目前上海落户政策比较宽松,今年估计比去年新增落户人群大幅上涨,而这些新涌入和年轻群人,都是未来上海房子卖家之一,只要有需求在,转手问题不大,选择老破小要注意房龄超过30年,质量各方面不好,都要pass掉,而地段不错,临近地铁的老破小,可以上车。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重,未来注定只有小部分人能赚钱。

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