家人们，中国的楼市传来一个爆炸性的消息。2023年的第一批抄底中国楼市的人入场了。这批人不是咱们本土的富豪，而是一些海外的投资资本。

就在上个月，新加坡的凯德集团筹集了50多亿人民币，准备今年豪赌中国楼市。其实从去年开始，黑石、高盛、摩根士丹利、凯德、中国资本等巨鳄都在加大抄底中国楼市的力度。那么很多人会说，不是说中国楼市已经不行了吗？外资怎么可能跑步进场接盘呢？因为在近期楼市有两个很容易被忽视的消息。

第一个就是中国证监会正式开始不动产私募投资基金的试点。

第二个就是央行和银保监会发布了住房租赁金融17条。

什么意思呢？先别着急，咱们先捋一捋其中最核心的逻辑就是现在中国楼市最大的痛点是什么？在过去的一两年，房地产市场降温速度比较快。降温之后就需要谁来接盘，谁来救市。你不能说指望咱们老百姓来买买买吧？哪怕说他们有这个胆量，也没有这个实力。而且当下的中国老百姓宁愿把钱存在银行，也不愿意拿出来去买房。那么最好的解决方案就是谁能买得起就让谁买。谁愿意抄底，那就请动手。

之前根据我国的法律，私募基金只允许投资商业地产。但是现在政府可以允许他们投资住宅了。夸张点说，以后你的邻居不一定是隔壁老王，有可能是金融投资的巨头。

那什么是住房租赁金融17条呢？

简单点说，很多城市都有这种情况。一边是房价很高，年轻人买不起房子，只能租房，而且还租不到好房子。另一方面就是大量的新建的住宅卖不出去。所以国家会一边提供保障性住房，一边来支持企业通过各种融资手段大批量的购买控制的新房，再租给那些买不起房的年轻人。

简单来说就是有钱人买房子租给买不起房的人，那这个买房的钱从哪来呢？

第一，企业可以向银行贷款或者是发债券，其中贷款的比例能达到八成。而且最高可以贷款到30年。或者是威力更大的房地产投资信托基金。这就把住房投资变成了所有人都能够投资的产品一样。简单说就像股票一样，您可以理解为大家凑钱众筹去买房。人们不需要真正的买到房子就能够分享城市发展的红利。

那么家人们针对这两种政策您有什么想法？评论区咱们聊一聊。