近日，在京东拍卖网上，北京市迎来了一宗重量级的房产第二次拍卖，一栋位于北京市顺义区馨园八路6号院，也就是优山美地-d区的一栋联排别墅被拍卖。别墅建筑面积建筑面积479.64平方米，总楼层为5层，地下二层地上三层，别墅拥有一个面积不小的花园，此外还有一栋负一楼的停车位两个，停车位建筑面积均为72.26平方米。不过别墅现在还是毛坯房，而且空置比较长时间了，物业费都已经拖欠了，具体是。2020-2023年度物业费未缴纳，金额为218715.84元（收费标准为9.50元/㎡/月）；2020-2023年度车位费未缴纳，金额为14400元（收费标准为1800元/年/车位）。

别墅的评估价高达3894万，而此次拍卖，起拍价只有2180.9万元，起拍价比评估价低了约1713万元。拍卖开始后，吸引了2个富豪报名竞拍。虽然竞拍人数不多，但是此次拍卖，竞争还是非常激烈的，2个富豪为这栋别墅一共加价了129次，最终是以2564.9万元成交，成交价比起拍价高出了384万元。不过成交价还是比评估价低了一千多万元。

此次拍卖的这栋别墅，位置上来说，谈不上非常好，但也不差，别墅就在北京温榆河公园的东岸，周边自然环境不错。同时小区距离首都国际机场比较近，车程就十来公里而已，不用半个小时就可以到机场了，适合做生意的老板居住。不过小区周边的生活配套一般，是一个比较安静的片区，周边没啥大的商业广场，最大的就是中粮·祥云小镇。距离北京市中心还是有点距离的。

对于北京市这栋优山美地的联排别墅，2564.9万元的价格，大家觉得价格怎么样呢 ？