从2021年到现在，贵阳的楼市行情，明眼人都看得出来，调整了不是一时半会了。
甚至有一些区域和楼盘的房产，已经跌出了“黄金坑”、性价比了，甚至有的买家直言：抄底的时候到了。
但贵阳的城区太大，各城区的房产含金量，也是各有高低，每个城区、板块的房产价位，以及每种房产的类型估值高低，也是各有不同的。
比如普通刚需高层、改善大平层、别墅等项目，估值逻辑都是很不一样的。
结合贵阳各城区的整体人口规模、城建配套和未来上升空间和定位来看，总结出以下这些参考标准：
1、观山湖观山湖的房价一直都是贵阳楼市的标杆，由于城区建设比较现代，且配套齐全，无论是路网规划、小区密度等方面，都非常宜居，房产的含金量，也算得上是稳坐贵阳各城区的头把交椅。
贵阳不少的有钱人和中产以上的家庭，都在观山湖有房产。
90~120平方米的刚需住宅，100万的估值是要有的，因此，任何观山湖的刚需套三户型，只要低于90万都算是性价比捡漏。
140~180平方米的改善大平层，150~200万的价位，是撑得起来的，已经相当于郊区一套别墅的价格了，但整体而言，低于150的价位，在目前来看，还是低位，因为未来这类型改善户型的增值天花板很高。
观山湖的别墅，基本都是处于城区内的，叠拼起码是200万起步，其他类型的联排、合院，最低也要到300万往上了，既然都已经在观山湖这样的核心城区买别墅了，就没必要把性价比作为第一选项了，户型和稀缺性，才是要考虑的重要维度。
2、两城区（南明、云岩）两城区虽然人口更为集中，但由于老旧小区比较多，二手房供应量也比较大，城市界面除了花果园这样的新建板块外，其他区域都不太如观山湖。
老小区的改造负担比较重，城中村也不少，有些区域虽然地段优越还配套了地铁站，但是地块的价值没有完全释放出来，体现在价位上，就是要比观山湖整体而言低一个台阶。
90~120平方米的三居室刚需户型，70~90万就算是上车门槛了，甚至还有更低的，大把的捡漏机会。
140~180平方米的改善面积段，140~150万算是比较常见的价位区间，一般来说，120万左右就算很有性价比了。
两城区由于地块寸土寸金，相对比较稀缺，因此核心板块的别墅项目并不多，没有足够的样本参考。
3、白云、花溪、清镇白云的区位优势，是优于花溪、清镇的，因为直接和观山湖毗邻，未来观白一体化的趋势也在加强。
而花溪南部由于和贵安新区无缝对接，未来或有更大的发展空间，清镇得益于相对成熟的居住和人口密集度，但是也需要和东侧的观山湖抱团，才能够借势把优势释放出来。
白云的刚需户型，60万以下都是性价比，改善大户型控制在80万以内，都还有增长空间，别墅超过100万以上就没有性价比了。
花溪的供应量比较大，而且幅员辽阔，刚需的价位区间，可能会比白云更低一些，区间在40~60万是可以接受的。
花溪的改善户型，目前来讲，并没有足够多的优质项目作为参考样本。
个别地铁大户型，也只不过通过大面积来换取具有高总价偿付能力的改善圈层，总体而言，溢价还是相对比较高，一般来说，花溪的改善预算，总价控制在80万以内是比较有性价比的。
花溪的别墅不少，因此竞争也很大：城区经开板块的别墅，由于有靠近两城区主城板块的地缘优势，联排控制在140万以内，合院120万以下，叠拼90万以下，才是与区位地段匹配的合适价位区间。
而花溪其他更远端的郊区别墅，无论哪种类型，高于100万都没必要考虑，除非能够正视地段和配套定位，价位能够跌出双龙那样70~80万的别墅上车价位，还稍微值得一看。
清镇的刚需，定价在40~50万是比较合适的，改善不高于80万，别墅项目高于100万也是没多大增值空间了，毕竟地段和配套摆在这里，目前清镇连地铁都还没通，撤市设区也没多少消息了。
4、乌当、高新、贵安新区、双龙乌当、高新相对与三区一地而言，属于地段比较偏一些的板块，但好歹还属于贵阳的城区，刚需40万左右是比较合适的，目前这些地段其实不存在太多的改善，毕竟改善对于地段、配套、交通都有一定的标准。
别墅项目其实也只是一些二手房小区，乌当稍微多一些，但其实这些地段的二手别墅，价格再低，都显示不出性价比。
就算白送，都还要考虑一下能否承担高额的物业和管理维护成本，毕竟住这么远，通勤成本也不容忽视。
贵安新区的刚需目前50万以内是能够买到不错房源的，不过，除非是在贵安上班，否则无论刚需还是投资、改善，这边的居住成熟度、生活便利度，都是一言难尽。
双龙主打的是成片的别墅区，毕竟机场附近限高，很多地皮都只能修低矮的别墅。
但是，有一个矛盾就是，富人通常都不会选择住在机场附近的，毕竟，世界上多数的飞行事故都发生在起飞或降落阶段，住在机场附近，无疑是存在一定概率的，而且航线嗡嗡的噪音，也会让居住体验大打折扣。
所以，真正的富人未必会选择双龙的别墅，而双龙的刚需和远大新户型，对于黔南等周边市县的购买力，会更具吸引力。
