虽然说目前的楼市一直处于调整中，但关于房产的话题仍然比较多。原因就在于，由于房价上涨了20多年，但凡有点积蓄的人，一方面觉得“买房永远赚”，另一方面感觉“存钱易贬值”，以至于大都把资金投到房子上，这就形成了“家庭70%以上的财富都在房子上”的局面。

即便是到了现在，2018年之前买房的人基本上没有亏，不过是赚多赚少的问题。信心受挫的主要是2020年以后这波买房人，由于楼市异常火爆，不少人加杠杆比较高，什么经营贷、消费贷都用上了，随着还款期的到来，他们就开始捉襟见肘了，慌不择路下，开始大幅打折变现还债，这是本轮楼市二手房价格不断创新低的（连跌2年）的导火索。而其他老实本分的业主为了“换房”、“变现”也不得不随大流，说白了，同步调整价格换成交是不得已的选择。

看到这里，人们其实已经产生了分歧。一类是，在楼市中尝到甜头的人觉得，楼市有起有落很正常，他们甚至试图等待楼市触底的时机而抄底；二类是，在前几年高峰期买房被套的人，如果不是急需用钱，他们希望等待楼市回暖，能少亏一点是一点；三类是，对市场感到绝望，觉得楼市不会有机会了，甚至觉得还会下降，现在斩仓就是永远跟房子说拜拜，有毅然决然的那种感觉。

但不管怎样，降到现在的房价，已经是既成事实，再后悔“为什么当时要买？”、“为什么高峰期没卖？”，已没有任何意义。更重要的是，如果你手中有房，或者手中有钱，到底该怎么做？俗话说，花无百日红，同样，也没有永远的冬天，如何把握好未来才是根本。以““100万现金”和“100万房产””为例，到2030年，哪个更好？对普通人而言，由于见识和经验局限，确实难以做出判断。不妨看看那些“功成身退”的房地产大佬们怎么说，起码能给我们启示。

都知道，潘石屹和王健林，一个是SOHO创始人，另一个是万达创始人，经过多年的经营，积累了大量的财富，前者已经变现过着逍遥快活日子，而后者也引入战略投资，后面大概率也不会频繁变卖资产。这两位事实上都已成功上岸，他们又是如何看待房地产前景的呢？

潘石屹说，按理说，改革开放时，我国城镇人均住房面积才5点几，但在2018年时就超过35平米，与发达国家比差不了多少了，在我们人均GDP这样的情况下，这是一个非常大的数字，说到底，房子不像一二十年前那么缺了。但现在看房价涨还是跌，唯一能看到变化的就是银根是紧还是松。市面上的钱多了，房价肯定涨，否则就跌。现在限这个，限那个，在潘石屹看来，不应该限，因为我国M2是GDP的2.1倍，美国才0.9倍，发了这么多钱，你不往房地产上跑，跑到葱上去？还是跑到肉上去？言外之意，房地产最终还是会因为货币超发而上涨。

实际上，王健林与潘石屹的看法也差不多。当提问者问及王健林房价走势会有天花板吗？王健林回答也显得很诚恳。在他看来，如果说真话，起码在未来10年，一二线城市还是一个缓慢上升趋势。他解释的原因是，如果扣掉在城里的2亿多农民工，真实的城镇化率才40%左右。未来还有3-4亿人进城落户，还会产生巨大的住房需求，特别是对一二线城市来说，这些城市的房价肯定还是呈现上升趋势的。

可以看出，潘石屹提到影响房价的关键因子—货币，而王健林提到影响房价的关键因子是人口。表述虽然有差别，但说法其实都是一致的。无论是王健林，还是潘石屹，他们对未来房价还是表达了看好。如果非要区分一下内涵与外延，那就是货币因子是针对所有房产而言，这是大环境，而人口则是城市之间的差异，经济实力强的城市，在货币大环境加持下，房价更为抗跌，遇到上涨的话也会更快。

当然，潘石屹已经把物业变现了，有的人认为是他不看好房地产，其实嘛，就潘石屹的说法而言，主要还是因为地产商不好干，并不代表房价不会涨，因为他看到国内开发商扩张太猛烈，借美债，销售的是人民币，开发商受到的影响就不单单是行业问题了，外债可能是压垮开发商的最后一根稻草。事实也证明了这一点，多个巨无霸房企债务违约都是从美元债和国际评级机构引发的。

而王健林也没有说那么绝对。虽然一二线城市房价大概率还是上涨趋势，但对人口净流出的城市来说，不仅是房价，其他也一样，都不会有上涨空间，毕竟没有人，说什么都是扯淡。

如果综合一下二位的看法，由于货币、城市化因素，起码一二线城市的房地产还有上涨空间，不会因为阶段性的调整而改变这种上行趋势，这个大方向要看清楚。

不过，话说回来，对于普通大众来说，随着经济发展，收入增加，钱还得有去处。从目前看来，国家也不希望大家存钱，以至于存款利率一降再降，存款利息只有1点几，今年的物价涨幅目标都设定在3%了，如何抗通胀呢？而且从国际大环境看，一旦老美进入降息通道，我们的资金利率大概率继续下降，大家手中的存款购买力也会进一步降低。所以，从这个角度而言，当大家都意识到自己的钱不能被动贬值以后，只能加速对核心资产的围猎。买什么呢？

到那时，真有可能像潘石屹说的那样，钱还是会流到房地产里，房贷利率快接近公积金贷款利率就是最好例证，其实就是不断的把资金往房地产里引。随着楼市库存不断被消化，房价岂有不涨之理？不过，为了稳妥，一二线大城市，这里再加一个经济发达的城市，往往是资金流入目的地，谈空间的话，在这些地方买房肯定要比存钱要划算，也更有保障。至于人口净流出、经济不发达的地方，你应该考虑的是不要被套住，如果实在没有好的标的，倒不如先存起来观察，毕竟本金安全是第一位的。