今明两年买房的人要注意了，牢记七字真言：买小、买旧、不买三

众所周知，近几年来的房价一直都处于下跌状态，在这种情况下，很多刚需人群都会趁此机会进入到房产交易市场当中。但很多人都不知道，其实买房也是有一些技巧性的，想要房子买的好就一定要牢记这七字真言。分别是：买小、买旧、不买三，这几个字又是什么含义呢？我们就来接着往下看。

买小。

在买房子的时候，我们也需要全方位进行考虑，首先需要考虑的就是房子的户型问题，有些人喜欢一步到位。直接选择大面积的房子。但面积大就意味着房子的总价高，对于手中资金比较匮乏的朋友们来讲，基本不可能一次性到位，只能先买个小户型，等后期有钱的话再把小户型更换成大户型。

毕竟小户型的总价比较低，当房子的总价降低后，就意味着月供和首付压力也会小。而且现在楼市正处于不断调整的阶段，没有人能够保证房子不会再度出现下跌。当房子价格下跌后，小户型的房产下跌幅度会相对较小，即便重新投入到市场当中进行流通，其受欢迎程度，也会比大户型的房产受欢迎程度高。

买旧。

有些人在买房子时通常都喜欢买旧房子，但旧房子指的并不是那种老破小，而是指二手次新房，因为这种房子通常都是建设好的现房。如果买这种房子的话，也可以有效避免期房烂尾的问题出现。要知道，近几年来期房爆雷的现象时有发生，没有人能够保证所购买的房子可以100%交房，一旦房子烂尾，受伤最大的还是业主。

不买三。

不买老破小。

在买房的时候，一定不能买那种老破小，由于这种房子的房龄比较长，很多配套设施和建筑都已经跟不上时代发展，稍不注意就会出现安全隐患问题。居住在这里，时时刻刻都需要为自己的人生和财产问题感到担忧，与此同时，老破晓的升值空间极为有限，甚至还会出现跌价的问题。

不买高层住宅。

在如今的房地产市场当中，高层住宅已经成为了非常普遍的存在，但很多人都不愿意去购买高层住宅，之所以会出现这种情况，主要原因是因为高层住宅的公摊面积比较多。普通住宅的公摊面积可能连20%都达不到，但高层住宅的公摊面积却可以达到25%~30%，公摊面积的增大，意味着我们的使用面积缩小。想要获得跟其他人同样的使用面积，就需要多付出几万甚至几十万。

不买远郊房子。

以前很多人都会去买那些远郊区的房子，相对于市区来讲远郊区的房子价格会更低一些。但现在那些远郊区的房子已经越来越不受人关注了，虽然他们的总房价比较低，但这种房子也存在一些潜在的风险和问题。尤其是房子周边的配套设施更让人难以忍受，因为配套设施的不完善，会严重影响到业主们的生活体验。