万科最近是负面缠身,股价更是一路下滑,2年之前万科的股价还有20元左右,可是在4月24日收盘之后,万科股价只剩下6.54元。如今万科市值只剩下了780亿。
万科市值一路下滑,最大的输家是谁?自然就是深圳地铁。2017年在万宝之争中,最终深圳地铁扮演了白衣骑士的角色,入股了万科,最终帮助王石赶走了姚振华这个资本野蛮人。
可是如今7年过去了,深圳地铁却被深深套牢在万科身上。那么深圳地铁入股万科,如今到底亏损了多少钱?
时间回到7年之前,姚振华在成立前海人寿之后,不断举牌A股的上市公司。这个时候,本来就是做房地产生意的他,盯上了没有实际控制人的万科。当时万科是国内最大的房地产公司,年销售规模已经达到了数千亿。
当时看上万科的大佬不少,除了姚振华之外,还有许家印、郑裕彤等人。姚振华不断在公开市场吸纳万科的股份。宝能当时只有资金只有62亿,他们又用了4倍多的杠杆,最终撬动了262亿的资金,还有104亿的资金来自前海人寿,最后总计耗资430亿,拿下了万科24.27%的股份。
宝能成为第一大股东的时候,王石才如梦初醒。他公开表示不欢迎宝能成为万科的第一大股东。姚振华当时并不想赶走王石,甚至约了王石在北京见面,进行了长谈。
不过王石最终并没有同意跟姚振华合作,随后他找到了深圳地铁。2017年深圳地铁出面,收购了华润跟恒大手上的股份,成为了第一大股东。姚振华眼见控制万科无望,于是陆续卖掉了万科的全部股份。
这个事情如今拉长时间线来看,姚振华无疑是最大的赢家。王石虽然赶走姚振华,但是也提前离开万科。深圳地铁则是妥妥的接盘侠。
深圳地铁从华润手上买下16.9亿股的万科股票,花费371.71亿元,又从恒大手上收购了15.53亿股的万科股票,花了292亿元。值得一提,当时恒大是属于流血出局。
深圳地铁总计花费了663亿,拿下了万科29.38%的股份,成为了第一大股东。深圳地铁入股之后,万科一度在2021年市值超过了4千亿。按照巅峰来说,深圳地铁账面上还是盈利不少的。
只是2021年达到巅峰之后,万科市值就一路暴跌。万科市值从4千亿以上的高位跌到如今的780亿,深圳地铁可以说是损失惨重。
2017年以来,万科倒是一直保持高分红的状态。深圳地铁作为大股东也是累计拿到了大约150亿的分红,成本价从20.47元下降到了14.55元。
可是现在万科只剩下6.54元,也就是说深圳地铁持股损失已经在7成左右,哪怕算上分红之后的成本,损失也在5成左右。
关键深圳地铁投给万科的这663亿,并非全部都是自有资金,而是有445亿贷款。如果算上利息的话,基本上分红就差不多覆盖利息成本了。这样一来,深圳地铁的损失还是得7成左右。
按照如今780亿的市值,深圳地铁持股价值只剩下大约205亿。663亿入股,如今剩下205亿,损失高达458亿。
其实深圳地铁还有另外一个损失,那就是如果这些钱不用来入股万科,而是用来给自己还债,那么深圳地铁还可以省下一大笔的利息成本。
当然当年深圳地铁入股万科,也肯定是通盘的考虑。华润也是国企,深圳地铁也是国企,恒大当时则是想要把总部搬到深圳,还打算借壳深房房上市。因此才有了这么一出。深圳地铁接盘万科,赶走宝能的一幕。
其实只要万科可以扛过去,反弹还是有可能的。毕竟万科不同于其他的民营房地产公司。长远来看,房地产在中国不可能崩盘。毕竟每年新生还是摆在这里,改善的需求依然非常大,而且土地作为稀缺资源,房子依然是老百姓可以接触到最稳健的资产。
查一下,这是不是造成国有资金流失
难怪深圳的地铁车票中国最贵
深圳地铁真牛,不去聚焦主责主业,作为国有企业却去入住房地产项目,去为垄断性房地产龙头企业去输血,对深圳房价居高不下也立下汗马功劳,现在造成国有资产重大流失,应该站出来说明问题
看看现在的万科惨境 ,老姚背地里偷着乐:好在没当冤大头
地铁票价翻个十倍,应该很快可以赚回来吧
放到现在还有人要吗?
不亏损怎么涨价?
姚老板高明
王石根本看不起姚振华,甚至是鄙视和厌恶。二人气质完全不一样
房价十余年不可能上涨!
想当初为了争夺如今这个烫手的山芋打的头破血流,生地铁精神可嘉,宁可带领深圳人民吃点亏也没让民企宝能吃上亏[点赞]
钱都被高管偷走了
房地产价格推高者都没没好下场
亏了公司,国家,富了个人,个个口袋都满满的[笑着哭]
做生意光挣不赔啊?[得瑟]
有人赚了,接盘有协议分成的[得瑟]
任何亏损由公司负责 个人高管收获满🈵
水电气,物业费,让人感到可怕
好一个房地产在中国不可能崩返[鼓掌]
土地是稀有资源,这牛逼吹得
上市公司杠杆投机太容易
亏的是企业,富的是个人
假如巴菲特日本举债买了万科[呲牙笑]