未来的市场,大概率是改善性住房的天下。
随着“好房子”的标准和定位逐渐清晰,什么第四代住房、什么大花园大露台,什么远郊区容积率1.0的限制,甚至连过去建造的一些叠拼别墅、排屋等下限别墅,都有可能逐渐被真正的“好房子”淘汰到历史长河之中。
最近这几年,江苏、南京、南通、常州、苏州等地,都先后出台了一些改善型住宅的设计和建造标准。
以江苏省为例:改善型住宅,对于建筑高度和容积率,原则上不应大于60米,容积率不大于1.8,且对于每个建筑高度段的最大连续建筑面宽,也都有规定。
对于层高,不应小于3.1米,三层以上改善型住宅层高不应大于3.6米;对于绿地率不应少于33%,
对于基础底板,厚度不应小于400mm,主体结构保护层厚度要符合《混凝土结构设计规范》GB50010中设计使用年限为100年的要求。
地下工程、屋面工程、外墙等公共部位的防水保修期限,不应低于10年。
等等指标,都规定得非常细致,而且和普通住宅的差异,可以说非常明显。
由此可见,改善型住宅,不是光靠嘴巴上说说户型变换、花园样式、露台赠送那么简单的,关键是一些核心设计建筑指标,都要符合规范,才能算得上真正意义上的改善型住宅。
反观贵阳,目前为止,尚未看到比较细致的有关改善型住宅的设计和建造规范出来,但是看全国的大趋势,未来改善型住宅,大概率会和普通住宅是有严格区分的。
真正的改善型住宅,和普通住宅的差距,甚至不亚于当年经济适用房、公租房和商品房的差距。
试想,如果现在着急忙慌买了那些大户型的刚需房产、所谓带花园的普通住宅,等未来真正的改善型住宅规范出来,大批新生代符合改善型住宅规范的改善住宅面市,手中又没有了预算,无异于1912年当太监了。
现在市面上充斥着的一些跃层、第四代住宅、大平层等,其实本质上,甚至是一些叠拼、联排、合院别墅,本质上还是在原有的规范体系下的产物。
只不过是户型大一点、赠送多一点的普通住宅罢了。
就拿别墅来说,多数都受到一个容积率的限制,一旦未来容积率之类的指标放宽,更多带大花园、大间距、阔绰室内面积的新生代别墅会面世。
独门独院,而且户型、空间都设计更合理、更舍得用地,楼板、外立面、防水性能也更有质量,而且随着数量的增加和改善型“好房子”的普及,还会出现不错的性价比。
届时,过去旧规范体系下拥挤的联排、合院、叠拼等下限别墅,大概率会被无情地淘汰,恐怕降价抛售都不一定有人接盘。
看看现在一二线大城市郊区,那些无人问津直至荒废的别墅项目,就能预测到这些下限别墅的未来了。
因此,如果目前打算在贵阳购买改善型住宅的,其实不妨多等等,等到真正的改善型住宅建设的冲锋号吹响,再下手不迟。
一个业内人士曾说:国内多数2016年到2023年建的房子,是在高周转、高杠杆、房价上行环境中诞生的,有人浑水摸鱼,建了一批质量较差的房子,可谓泥沙俱下;
而到了2024年后,大概率会出现一批真正高质量的房子,因为2024年以后,不卷品质的房子,根本就卖不出去,市场也不会买账,所以,进入新的阶段,开发商就不得不卷产品力了。