2024年的到来并没有能够为房地产市场回上一口血。整个第一季度，房屋的销售额、销售面积和开发投资都是持续走低的。

这难免让手中拥有多套投资房的人，或者预备要出售自己手中房子的人，心中犯上一些嘀咕：市场接下来究竟会怎样走呢？

诚然，为了刺激消费，各地的房屋购买政策都在悄然放开。

在许多一线城市，户口限购等政策已经取消。接下来，二套、三套的限购政策也都可能取消。

当然“房住不炒”的大战略仍然是不变的，这也是多名官员、多份政策文件显著强调过的。

只不过，曾经的“炒房”是为了抑制房价。

如今限制炒房，恐怕更多是有着预防有人在市场低迷时大量囤房，等到高价时再抛售的意味。

因此，虽然房地产市场并不算景气，抑制炒房的政策依然没有放松，显然国家也并不想要“饮鸩止渴”。

一、房产税

在诸多抑制炒房的策略中，最吸引研究的无疑是房产税。

有关房产税的讨论从近三十年前就已经开始了，但这么多年来房价始终上涨，房产税却一直没有正式推广。

最早试点房产税的是上海、重庆两大城市，但取得的效果并不算明显。这也让房产税的全国推广迟迟没有开始。

房产税怎么收？向谁收？

如果房产税收到了刚需买房者手上，那么本就负担很重，甚至要贷款非常多的购房者可能不会选择购房，房地产业的颓势将进一步显现。

若是提前对购房者是否刚需作出判断的话，其标准也非常难以确定，且有很多的运作空间。

但向存量的房屋收房产税，同样要冒一定的风险。

房产税的本意是抑制炒房，但如果限制条件不恰当，可能反而是给购房者、租房者增添了负担，让多套房拥有者再度大赚一笔。

二、“房东税”

或许是作为房产税的替代，当前多地已经开始征收“房东税”。毕竟租房的收入也是收入，既然是收入就应该依法纳税。

当前，个人出租住房，应按租金收入的5%核定纳税所得额，并最高按20%的税率缴纳个人所得税。

这一项“房东税”，既是依法纳税的需要，某种意义上来说也是在限制个人持有多套房产。

不过，在实际操作中，大部分房东不会愿意缴纳这部分税款，他们或是在租客不知情的情况下“瞒天过海”，或是将本应自己缴纳的税率计算到租客的头上。

“房东税”的征收现状，其实也说明了房产税如果开始征收，将面临怎样的状况：房东肯定是不愿意承担多出来的税款的。

即便承担了，也会以各种方式从租客身上拿回来。

这也就意味着，如果房东掌握着大量高质量的房源，他就掌握了房屋的定价权，租客只有挨“宰”的份儿。

而租房市场的动荡，和买房市场动荡一样，对刚需者而言并不是什么好事。

不过，这并不意味着持有多套房是一件好事，因为还有另一种税，专门用于限制同一人持有多套房屋，那就是“空置税”。

三、空置税

顾名思义，当房屋所有人手中的房产空置时，就需要缴纳一定的空置税。

早在2018年，西南财经大学就曾出台一份调查报告，称国内有足足1.3亿套空置房。

近六年过去，根据房地产的发展状况，这个数字很可能只增不减。

房产常年空置，对房地产市场来说肯定不是一件好事。

空置的房子没有被利用起来，营造出了卖房需求的虚假市场，便会将房价进一步抬高。

到头来得益的是房地产商和炒房者，刚需购房者像是“韭菜”，花了大价钱却未必能买到最满意的房子。

许多国家都在征收空置税。

2017年前后，因为华人热衷于炒房，加拿大温哥华的房价也受到了极大的影响，迫使温哥华政府推出了房产空置税，在短时间内控制住了买房市场。

不过，租房市场也因此大大回升，导致温哥华市房价下跌。

其中，法国的空置税是最高的，每年有10%左右。

租房也不算是空置，但租出去的房子在理想状态下，房东应当上缴一定的个人所得税，也就是“房东税”。

如果房屋投资和出租的价值都不高，“房住不炒”也许就可以顺利循环起来。

在住建部已经明确提及要提升房屋质量，未来房子的建造将倾斜向改善房的情况下，政府更有必要盘活多套房拥有者手中的空置房，为刚需购房者提供一些能够购买的房子。

“房东税”、房产税、空置税，这些都是能够有力抑制炒房的税种。

如若房地产市场持续走低，房产税和空置税很有可能随时“上场”，试图为死气沉沉的房地产市场注入一些活力。至于效果，就只能拭目以待了。