ohno!广钢一夜梦回9年前,二手房跌破开盘价

安心居住大湾区 2024-04-19 08:27:36

前两天,一个想买广钢二手房的朋友跟我说:

最近有看到钟意的房源,但不敢买,怕会继续降。3字头的单价,就有很多选择了。

买涨不买跌的心态我能理解,但广钢,3字头?这尊嘟假嘟?

原以为只是某个急着用钱的业主在搅乱市场。

但没想到在贝壳上一搜,从2023年底至今,广钢的确成交了不少单价3字头的房源。

其中,中海锦汇华庭(A区)在3月成交了一套79.49㎡两房户型,单价仅37339元/㎡。

因为总价低,该户型流通性还挺好,但从历史成交情况来看,降价也降得蛮狠的。

2020年,同样的朝向已经卖到了4.6-4.8万元/㎡,而在2021年,即便是西北向,成交单价也高达5.4万元/㎡。

现在,只需要3.7万元/㎡,就能成交!

类似的户型,在花湾壹号C区,也成交了一套单价3字头的房源。

放在两年前,一样的朝向和楼层,卖5万元/㎡根本不成问题!

两年过去,房价直降2万元/㎡,一套70㎡的户型血亏140万元。

那降到3字头是怎样的概念?

2015年开盘的时候,中海花湾壹号的售价就已经在2.8-3.6万元/㎡之间了。

一夜梦回九年前!

不仅中海花湾壹号,隔壁的振业天颂花园也躲不过降价的魔掌。

南向的小户型,今年初成交了一套单价39494元/㎡的房源。

半年前,该户型还能卖到54467元/㎡,而且只是个毛坯......

还有一些降价比较狠的楼盘,直接跌破了开盘价。

刚满限售期的中海学仕里,上个月成交了两套房源,单价仅为45874元/㎡、48260元/㎡。

这个盘当时打着低总价就能读名校的噱头,吸引了不少刚需年轻购房者。

2020年开盘价便高达6万元/㎡,并且开卖三年,成交价都比较稳。

但放在二手房市场里,反而没那么吃香。

4字头的单价卖出,除了每平米亏1万元左右外,还亏了持有利息成本等.....

广钢降价可不仅限于一两个楼盘,乐居君统计了一下,几乎没有一个小区能躲得过这波降价潮,近三个季度内挂牌均价都在降。

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但保利和光晨樾和珠江金茂府,在今年一季度的成交均价却有小幅上涨。

不过这两个盘在今年仅各成交一套,并且都是大户型,所以均价才会被拉上去,参考意义并不大。

广钢楼盘多,供货量大,能淘笋的机会还是挺多的。

今年一季度,广钢各楼盘的议价空间基本在15-20%之间,遇上一些急用钱的业主,可以砍多几刀。

回迁房、小户型、北向等蟹货,议价空间也会比一般的房源要大。

不过,周边的新盘正在跟广钢二手业主们抢客。

隔壁的花地湾板块,保利和颂、中海浣花里、万汇天地·朗庭降维打击,手握300万就能上车三房。

远一点的新世界·天馥,3月底开盘,单价3.8-4.5万元/㎡,总价400万左右就能任选建面约98㎡三房产品。

整个白鹅潭范围,足足有12个新盘在售,都要卷成麻花了。

所以想要卖房,就得狠心降价!

但如果是因为置换而卖房,现在是“低卖低买”,并没有亏本这一说。

你觉得呢?

3 阅读:4692
评论列表
  • 2024-04-19 13:22

    没有最低,只有更低!特别是芳村这种地方!

  • 2024-04-19 19:12

    广州房价泡沫巨大,还有百分之八十下跌空间。因为有钱人的早已买了很多套,还有多余房出售。现在只剩下要房贷才买得起的。一旦失业、减薪或开的小企业倒闭就天台了

  • 宽容 29
    2024-04-19 20:20

    我以为是3000开头[捂脸哭]

    用户11xxx66 回复:
    那就真的回到解放前了[捂脸哭]
    duyongkai 回复:
    按老百姓的说法,29999也算是3字头
  • 2024-04-19 22:40

    降到一万都有可能。广钢里面全是房子,公园才一点点大,

  • 2024-04-19 22:32

    高盛话当耳边风[点赞][点赞][点赞][点赞]

  • 2024-04-20 07:20

    1万一方,大把人想买。钱难赚,就业机会少,厂搬离。月供高,很危险

  • 2024-04-20 08:11

    3600我就买[笑着哭][笑着哭][笑着哭]

  • 2024-04-20 09:12

    没事跌着跌着就不跌了,跌着跌着就习惯了,习惯了就好了。

  • 2024-04-20 02:12

    广州芳村这个山卡拉地方,鬼也不去,那个大桥还天天塞车[呲牙笑]

  • 2024-04-20 02:51

    我前两年。果断把房子卖了。租房住了两年。省了百万元。[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][点赞][点赞]

  • 2024-04-20 07:13

    跌到6600一平方吗?[笑着哭]

  • 2024-04-20 01:43

    房价再腰斩还属于虚高的。

  • 2024-04-20 09:54

    从40000跌到39999,就算是从4字头跌到3字头了[呲牙笑]

  • 2024-04-20 08:44

    二手房必须要在一手货不断涨价、脱销的前提才会有上升空间。

安心居住大湾区

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