史诗级的救市，楼市要变天了？

刚召开的保交房工作会议提出，商品房库存较多的城市，政府可以按需订购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

国家队亲自下场，属实下了一剂猛药。

但这还没完，就在同一天，央行等部门连续使出3个大招，打了个“一波流”：

首套房首付款调到15%，二套房调到25%；

公积金贷款利率继续下调，首套是2.35、2.85，二套是2.775、3.325。

取消商贷利率下限。

王炸尽出，楼市终于要回暖了？为什么“国家队”要打出一套组合拳？

今天我们就来谈谈这些问题，码字不易，欢迎点赞，转发，收藏。

时隔9年后，楼市“去库存”的大门再次轰然洞开，其实一切早有征兆。

就在刚过去的4月底，高层针对房地产行业已经定下了最新的基调：

“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式。”

消化存量、优化增量，构建新模式，啥意思？

中译中，说白了就是先把商品房库存卖一卖，新建住房缓一缓，等着稳一稳再说。

看看这次央行放出的3个大招，堪称“招招致命”，力度空前。

以前房地产行业热火朝天的时候，首套房首付最低是3成，二套房甚至一度高达6成，千方百计提高门槛，拦下了一大片人。

现在好了：

首付款直接降到15%，100万的房子只要15万就能上车，以前求之不得的“豪宅”，现在咬咬牙也能住进去了。

而且为了除去购房者的最后一层焦虑，还有“公积金贷款利率下调、取消商贷利率下限”这两记大招。

可能以前每个月要还5000块的房贷，现在降到了4500，买不了吃亏，买不了上当。

为了把房子卖出去，国家亲自出手，把首付、贷款利率给大家打了下来。

这里可能有人问了：

哪怕“打骨折”，大家还是不愿意买房怎么办？

别着急，还有国家队兜底。

这次国家队直接介入，批量收购新房，消化部分房产需求的同时，转化为保障房，减少保障房的建设压力。

新政策不仅会大大降低购房门槛，而且国家队更是会下场收储、抄底买房，去库存的脚步向前迈进，势不可挡。

大招频出，或许掀起了很多人2015年尘封的回忆：

当时商品房库存创下新高，房价跌跌不休，如何去库存成为当务之急。然后就搞了一波棚改货币化，然后不但去库存成功了，而且房价还又翻了一番。

但如今供求关系再次发生重大变化，现在的形势，很可能比起来9年前还要更为严峻。

一方面，天量库存压顶，房子再次滞销了。

根据国家统计局数据显示，截至3月末商品房待售面积达到74833万平方米，同比增长15.6%，其中商品房住宅待售面积增长23.9%。

而在2015年，这个数字是71853万平方米，比现在的库存压力还要略小一些。

另一方面，你以为只是二三线城市、十八线小县城的房子卖不出去吗？

这次房价调整范围之广，同样是超出以往，哪怕一线城市，现在想把房子卖出去也没有那么容易。

根据国家统计局发布的数据显示，70个大中城市二手房价均出现同比负增长，最高降幅甚至在10%以上。

就算是去年房产行业的“当红炸子鸡”——成都，现在想把新房库存卖出去也得需要1年半。

想把手里的房子卖出去？别等购房者开口，自己按照心理价位打个8折先。

供需关系严重失衡之下，国家队出手也就成了应有之义。

通过国家队下场把房子再次收回手里，减少市面上的供应量，供需关系才能重回正轨，给楼市来上一粒速效救心丸。

房地产王炸尽出，资本市场嗅觉敏锐，一众房企久旱逢甘霖，上演了涨停潮。

与此同时，不少人开始相信房价会再来一次暴涨，准备搭乘上新一轮的财富列车。

没人能预测未来，但这一次，房价逆势上涨的可能性恐怕不大。

这个逻辑很简单，房价要想涨起来，从需求端需要有两个因素：

大家手里闲钱多，挣钱不发愁，就业市场热度高；

对未来预期积极乐观，愿意加杠杆，不怕以后没钱赚。

人们都愿意买房子，房子供不应求，价格自然就上去了。

但如今，城镇化的高峰期已经一去不复返，大家都在勒紧了裤腰带过日子，别提拿闲钱付个首付买房子，每个月的贷款能不能还清，都是令人秃头的大问题。

所以支撑房价暴涨的基础早已不复存在，想要靠买房一夜暴富，纯粹想太多。

另外，其实高层已经对房地产行业画下红线：

以人定房、以房定地、以房定钱。

可现在是什么情况？

人口负增长已经成为大势所趋，人都没了，还想把房子的价格炒上去，可能吗？

这意味着，哪怕再次打开去库存的大门，人口问题已经注定了，只有拥有源源不断新增人口的少数大城市，才能参与这场新的游戏。

说到底，这一次的优化库存，与上一次的情况截然不同，刺激房价逆势上涨只是痴人说梦。

写在最后：

房产行业接连放出大招，但很多人仍然抱着“买涨不买跌”的心态。楼市后面是否会回暖，房价什么时候见底，现在都是未知数。

只不过可以肯定的是，有些人期待的房价一夜暴涨的时代，已经彻底一去不复返了。

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