近期，惠州楼市的降价潮引发了业主的焦虑。一些在高位接盘的买房客户发现，自己的房产价值已经大幅下降，导致他们的投资亏损严重。在这种情况下，一些业主开始聚集在售楼部内，要求开发商降低售价或者提供更多的优惠政策以减轻他们的损失。这种情况在惠州城市普遍存在，不少业主都感到迷茫和惆怅。

中介“送首付”成为楼市乱象

为了应对楼市下行的压力，一些开发商开始推出各种促销措施，其中最为普遍的是“送首付”。这种手段的作用是吸引更多的购房者，促进楼市的成交量。但是，这种促销措施也带来了一些问题。一些中介为了能够获得更多的业务，会垫付购房者的首付款，这使得中介面临巨大的风险。如果购房者最终无法支付房款，中介就需要挑起这个风险，这往往会导致中介的经济损失。

中介小宋就是受害者之一，被裹挟其中的小宋不断地替业主垫资。他这么做，也是赌开发商会快速回款。每天的生活，过得无比煎熬， 卖不出房是一种折磨，卖了房要垫钱也是一种折磨。提心吊胆、患得患失，这两个成语用来形容小宋，再贴切不过了。 “担心钱拿不回来，担心客户跑路了。万一钱拿不回来，那就要诉诸法律手段，但打官司太耗费时间和精力了。”走上法律诉讼之路，其实也很难， “开发商也不能明目张胆地去起诉，送首付这种本身就是不符合法律。”小宋痛苦地诉说着。

实际上，他的担心不是没有应验。 “我现在还有100多万元没有收回来。有客户拿着我垫的钱加上开发商的首付钱，跑到外地去了，找不到人。”他说。不仅如此，惠州一些潜在买房客，现在也被培养得“有脾气”了， 你送完首付还不行，其他楼盘还送家电、车位，你不送他跟你磨半天，不送他就不买了。

政府出手整治，中介垫付定金难以为继

随着楼市乱象的不断扩大，惠州政府终于出手整治。政府明确表示，严禁开发企业和中介机构在商品房交易环节中出现违规销售行为，包括“送首付”、“首付贷”、“返首付”、“零首付”等。这一政策的出台，对于中介行业来说是一次重大打击。中介们不得不面对自己的业务模式的重新定义，因为中介垫付定金的风险将越来越难以承受。

总体来说，惠州楼市的降价潮引发的问题不仅是经济上的，还包括市场监管和政策调控方面的。市场竞争激烈，开发商为了能够占据市场优势，不惜以“送首付”等极端手段吸引购房者，而中介则为了能够获取更多的业务，不得不垫付购房者的首付款。这种情况下，政府的政策调控显得尤为重要。政府出台的政策，能够有效地遏制楼市乱象，使市场回归理性和规范。但是，在政策的背景下，中介行业需要重新思考自己的业务模式，寻找新的发展路径。

对于购房者来说，需要更加理性看待房产投资。不要盲目追求房价的上涨，而是应该根据自己的经济实力和未来的发展规划，制定科学合理的购房计划。同时，购房者也需要选择有信誉的中介机构，尽量避免垫付定金等风险较大的操作。

结语

最后，政府、开发商和中介机构都应该意识到，楼市调控是长期的、系统性的工作，需要各方共同努力。只有在政策的引导下，市场才能实现健康稳定的发展。