2022年还有不到两个月就要结束了，有没有感觉这三年时间过得比往年要快许多？至于其中的原因大家都清楚，毕竟这三年有不少时间都是在家里度过的。

俗话说，年底不买房，一年又白忙，不知道今年大家的买房目标都实现了没？然而，随着这几年楼市风向的转变，相信更多的情况是，年底买了房，几年又白忙。房价下降，房产贬值才是更多人的现实。

目前10月份的楼市销售数据还没出来，我们先看下2022年1-9月份楼市的表现。数据显示，1-9月份，商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%，其中住宅销售面积下降25.7%。商品房销售额99380亿元，下降26.3%，其中住宅销售额下降28.6%。

9月全国70城房价数据显示，70个大中城市中房价下行的城市有所增加。9月新房价格环比下降城市比8月增加4个，达到了54个，下跌城市个数创下了2015年3月以来的新高。

虽然说10月份房价数据还未出炉，但是“银十”的数据基本上也能说明一切。数据显示，10月全国楼市成交量环比大跌30%，其中：一线大跌23.6%，二线大跌37.5%。

虽然开发商在“金九银十”采用以价换量的方式促销，各种优惠、促销手段拉满，但是效果依然不理想。

房价的金融属性逐渐减弱，购房者的观望情绪越来越弄，楼市回归理性已经是不可改变的趋势。开发商采取降价促销的方式已经被视为最后的救命稻草，不少地区因为开发商“毫无底线”的降价，导致业主不满的情况也越来越多。

比如成都某楼盘就上演了类似的情况，成都某楼盘在今年7月份售价为26000元/平米，但是到了9月份，该楼盘就开始以特价房、工抵房的名义开始降价促销，种种优惠折合下来发现单价居然仅18000元/平方米。每平米降价幅度高达8000元，如果按照100平来算，一套房子在2个月的时间内，就贬值了80万元。

开发商的这一系列操作不仅没有让还未买房的人心动，反倒是让前面一批已经买过房的业主“抓狂”。对于一些买了大户型的业主来说，短短两个月时间内甚至损失上百万。

面对这种情况，一些业主直接把开发商的降价行为投诉到相关部门，但得到了这样的回复：经核实，开发企业降价销售未违反房地产现行法律法规，属于市场行为。

即便到售楼部找到开发商要求给说法，开发商也是装作一副迫不得已的样子，表示自己降价也是为了快速回笼资金，然后把房子盖完以便顺利交房。并且房子作为商品，价格的涨跌本来就是天经地义。

最终，业主们和开发商的谈判也并未得到什么好处，只能默默的忍受这一切。

而这一系列事情也给了我们一些警示：房价只涨不跌的时代已经过去，未来买房如果不是为了自住，大概率会面临亏损的风险。同时买房也要做好降价贬值的准备，随着楼市风向的转变，违背契约精神的行为已经行不通了。