万科累计市值缩水超80%，光是今年年初至今就跌了超35个点，大股东深铁集团已经亏成狗。这辈子还能解套吗？这么多国有资产的损失谁来负责？

周五万科依然又是大跌超2个点，股价仅为6块7毛了。如果按年初10块4毛4的股价开盘算，跌到今天已经跌了超35个点。如果你年初信奉价值投资抄底万科，恭喜你喜提35%的损失。

如果按万科2018年3月的历史最高点36块7来算，则市值已经缩水超8成。

2017年，宝万之争的时候，深圳地铁集团义无反顾的顶着白衣骑士救世主的形象入主了万科。以为能捡个金元宝，还能做到名利双收。结果没想到现在是被亏成狗，被深度套牢。

当年深铁集团收购华润及恒大财险等手中持有万科的股份时成本价格是高达18块，收购总价是达到了664个亿。

当时深铁拿不出这么多钱，在自己出了219个亿的资金后，向银行还贷款了四百多个亿。

可以说当时真的是满腔热血，以为捡了一个金元宝。结果现在万科股价跌成这样，市值蒸发了超8成。

当年深铁集团付出的几百亿投资，现在亏了快一半了。这辈子还能解套吗？

说实话，对于万科的这个形势我是持悲观态度的。主要有几个方面的考虑。

第一、中国房地产形势根本逻辑已经改变。当前中国房地产的调整可以说不再是前期发生的周期性的调整了，而是史无前例的投资逻辑的根本改变。

为什么这么讲？因为房地产这个商品属性是用来住的，长期逻辑在于人口。而当前中国的人口已经出现了连续两年的负增长，而且负增长的规模不断扩大。

在这样的背景下，房子未来的需求天花板非常明显。而且房子又不是一次性的消费品，使用年限至少都是长达几十年。按照过往发达国家的经验，房地产市场未来主要将变成以存量市场的交易为主，新房交易为辅的格局。

而且，何况当前我国的人均居住面积已经位居世界前列。本质上来看，咱们国家是根本不缺房子的。

因此，在这样的形势下，国家也多次重申我国的房地产供需情况已经发生深刻变化。所以像万科这样的仍然主营业务还是以房产开发为主的企业，未来的成长性已经很弱了。因此，股价还想再起来，真的有点难了。这是其一。

第二、万科股价已经严重破位，且港股价格比A股价格低一半。看当前万科的K线图走势就清楚，可以说当前已经是严重破位。而且港股的万科价格仅为3.69元，而万科A股的价格却仍然高达6.7元。这就意味着当前万科A的跌势远远还没有到位。港股的价格比A股低这么多，傻子才会去抄底A股的万科呢？

而且这也看的出国际投资者对于万科当前的形势是极具悲观的，毕竟覆巢之下无完卵。因此投资逻辑的根本改变就意味着股票的价值就要重估，而万科真的能值几个钱呢？

所以深铁集团估计也是要心死了，按照这个逻辑，深铁集团投资万科的这几百个亿这辈子真的估计难以解套了！