根据国家统计局数据显示，2022年，我国城镇化率已经达到了65.22%，比2021年提高0.50个百分点，虽然这一数值创下1991年以来的新低，但放到整体来看，这个城镇化率已经很高了。

因为参照国际经验来看，在发达国家城镇化率达到60%后，大多会出现城镇化率增速放缓的现象。不过降幅不会太大，大概每年还能保持0.5个百分点以上的增速，直到城镇化率达到70%的时候才会出现普遍增速下滑。

城镇化放缓或者下滑，未来必然导致大多数城市的房价上涨支撑不足，房价下降或者进入一个稳定趋势是大概率事件。

其实在当下楼市不断加剧的4个趋势下，房价的走势基本上已经确定：

趋势一：最近几年，国家不断加快保障房以及租赁住房的建设

比如深圳在2021年大规模启动住房建设，将2018年制定的“到2035年新增各类住房170万套以上”指标，首次调整为“200万套以上”，同时，公共住房比例不低于新增住房总套数的60%。

其次，2023年1月17日，全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开。会议指出，2023年要大力增加保障性租赁住房供给，扎实推进棚户区改造，新开工建设筹集保障性租赁住房、公租房、共有产权房等各类保障性住房和棚改安置住房360万套（间），比去年（240万套）有大幅度增长。

趋势二：房产税又传出新消息

国家考虑到深圳人口持续净流入对住房的需求，财政部支持深圳在全国税制改革中先行先试，当好排头兵、试验田；并且加大对深圳保障房的支持力度，推动解决深圳的住房突出问题。

其次住建部花了3年时间，动用260多万人，终于摸清了我国庞大的房屋建筑和市政设施的“家底”，终于获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据，以及80多万处市政设施数据。

重点不是6亿栋建筑，而是住建部给这6亿栋建筑赋予了“身份证”，这样就为以后房产证的征收扫清了技术障碍。

可以预测，未来手持多套房的人，其持有房产的成本必然会大大增加，所以2023年不少城市迎来“抛房潮”也就不稀奇了。

趋势三：楼市供需关系已经发生变化

目前各个城市的挂牌量都在不断增加，成都2月份的挂牌量超过3.5万套，仅次于去年二手房新政后6月挂牌量，为成都二手房历史上的次高峰。

南京更厉害，本来在2022年下半年的时候二手房挂牌量在逐渐下降，谁知道过了个春节，2023年大家第一时间就是卖房，2月份南京的二手房新增挂牌量达到了11352套，环比涨幅超1倍。

趋势四：我国的城镇化率正在放缓

截至到2022年底，我国城镇化率已经达到了65.22%，从开始大力发展城镇化，到现在这个成绩，其实也就二十年左右的时间。

相比那些发达国家百年左右才实现70%-80%的城镇化率，说实话，我国发展的速度已经是相当快了。

发展的太快有时候并不是一件好事，因为相关的配套也要跟上，规划也要跟上。所以，后面城镇化放缓，进入城市的人口减少，空置率就上去了。

在这种情况下，已经有房子从2.5万跌到9千，这样的真实案例就发生在涿州，当初笔者一位朋友在涿州以9000元/㎡的价格购买了2套120平方米的房子，仅过了一年多就挣了近400万元。

然而随着楼市调控趋严，这里的房子开始不断下跌，从开始的2.5万左右，一路降到9000元左右，可以说兜兜转转又回到了原点。这对笔者的朋友来说无非是不赚不赔，但是对于当初 2.5万单价站岗的人来说，就是一大笔损失了，在收入降低还不上月供的当下，甚至有人愿意把房子免费赠送给别人。

当然，所谓的免费赠送只是不要首付，至于房贷剩余的贷款你要接下来，可是现在又有哪个人会愿意接受这样的“好事”呢？