在贵阳,真正稀缺的房子,是哪4类?

成廉聊房产 2024-04-30 09:31:17

稀缺的房产,至少有2层含义:

一是数量上的稀少,为数不多;

二是非它不可,无可替代。

在贵阳,这样的房产,其实可以分为几类产品:

1、独栋别墅

由于限墅令的存在,独栋别墅在任何一二线城市,都是相对稀缺的存在,因其占地面积相对阔绰,对土地的利用效率不高。

再加上城市的市政设施、水电管廊、三通等公共服务不可能无限向城区以外拓展(成本会很高),因此,在目前的国情下,独栋别墅这类产品是不大可能大规模铺开建设的。

如果独栋别墅的地段、配套再稍微好一些,那么大概率会成为城市里面稀缺的房产类别,主要是由于数量上的稀少,无法大批量复制。

就贵阳而言,独栋别墅也是十分稀缺的,贵阳大部分的别墅都属于合院、联排或叠拼产品,这些平替产品,数量上可以批量复制,产品的可替代性也很强。

而独栋别墅如果再匹配了优质的地段、高水平的物业、相对完善的配套,那几乎可以称之为稀缺中的稀缺了。

2、超高层大平层顶楼

贵阳的超高层楼栋不少,但是很多属于写字楼、公寓性质,真正的超高层大平层住宅项目,却是比较少的。

而超高层大平层住宅项目的顶楼,更是卖一套少一套,甚至可以和独栋别墅相媲美,成为绝版。

超高层顶楼大平层,不仅建设成本极高,毕竟修建一栋超高层建筑,投入远远高于一幢独栋别墅,而且每一栋超高层住宅的顶楼,大概率也就是那么几套,卖完就没有了。

拥有非常稀缺的视野景观,一览众山小的居高临下体验感,因此,这类住宅往往成为很多成功人士的梦中情房,而成功人士的购买力也是在线的,竞相角逐下,往往会推高此类资产的价值,溢价极高。

3、地铁房/换乘站地铁房

当前,贵阳城区的地铁线路并不多,仅有1~3号线三条线路经过主要的城区,而且,很多线路经过的地段,大多属于老旧城区,因此,真正的地铁商品房源,其实并不多。

但地铁房的稀缺逻辑,并不是因为数量少,而是因为“非它不可”,毕竟,近年来,贵阳的城区面积已经扩张到一定规模了,地铁这样的通勤方式,越来越成为居住的刚需。

而过去的公交车、出租车、私家车等出行方式,正在逐步被更准时、更通常、更便捷的地铁轨道交通所替代,越来越多的市民感受到地铁带来的出行方便。

因此,地铁站的配套,几乎就成了改善居住的一个必要选项,一个没有地铁站配套的小区,是很难称之为改善项目的。

而换乘站,就更是稀缺中的稀缺了,数量有限+非它不可。

换乘地铁站的加持,能够把房产的含金量延伸得更广阔,如果普通刚需房产的价值是1,那么地铁房的价值就是1.5,换乘站地铁房的价值甚至能达到2.5~3,直接翻倍,这就是真正的稀缺性。

4、湖景房/书包房

湖景房、书包房这类房产,其实并不是居住的刚需。

而是对一部分特定人群的“非它不可”,也就是说,它们不属于标化的稀缺房产,只是在小众市场相对稀缺。

虽然受众有限,但是这并不妨碍它们能体现出高总价来,因为,追求湖景、书包的这一部分购房者,其购买实力起码也是在中产或以上水平的,能够撑得起小众圈子内的房价水平。

但是,对于普罗大众而言,这类非标化的稀缺资产,就不如前3种那么稳定了,毕竟,湖景可以人工造湖,书包房的市场也可能发生变化,存在一定的不确定性。

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