有一种说法是，很多都市打工人的梦想是投资几套房子，然后躺平成为“包租婆”，每月收租不劳而获，享受悠闲的生活。

这种梦想在过去的一段时间里，似乎还有些可行性。毕竟一线城市的房租一直居高不下，房东们只要把房子挂到网上，就能轻松找到租客，甚至还能涨价。

但最近的情况却悄然发生了变化。据易居研究院发布的数据显示，2023年12月，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的房租指数，分别同比下降了5.7%、6.1%、4.8%和5.2%。

这意味着，一线城市的房租出现了普跌的现象，房东们的收入也随之缩水。值得一提的是，去年是疫情管控最严格的一年，人口流动限制措施收紧，房租本就有一定的下滑。而经过了一年的休养生息，房子寻租遭受更大的压力。

有的房东甚至面临房子空关的窘境，不得不降价求租，或者干脆放弃出租。一线城市如此，那二三线，甚至四五线的房子寻租压力可想而知。

由于疫情的影响，一线城市的人口流动发生了变化，很多外来务工人员和学生选择回到家乡或者其他城市，导致一线城市的租房需求减少。同时，一线城市的就业机会也受到了冲击，很多年轻人选择在其他城市创业或者就业，也减少了对一线城市的租房需求。

据国家统计局发布的数据显示，2023年，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的常住人口，分别减少了13.6万、34.2万、8.9万和11.1万。这些人口的流出，直接导致了一线城市的租房市场的萎缩。

同时房价和房租是有一定的相关性的，房价下跌会影响房租的水平。由于政府的调控政策和市场的供需变化，一线城市的房价也出现了下跌的趋势。据中原地产发布的数据显示，2023年12月，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新房价格，分别同比下降了2.3%、3.1%、1.8%和2.7%。

房价的下跌，让很多房东觉得出租的回报率不高。也让很多租客觉得买房的门槛降低，与其长期交高额房租最后落了个空，甚至还会因为房东的原因导致被赶，不如自己买房背负房贷，这一点上也影响了房租的水平。

其次是在近几年房住不炒的政策大方针下，保租房登上历史舞台。2023年深圳的保租房引起全网哗然。

保租房是指政府或者企业以低于市场价的价格向房东收购或者租赁房源，然后以低于市场价的价格向租客出租的房屋。

保租房的目的是为了增加租赁市场的供给，稳定租金水平，保障租客的住房需求。据住建部发布的数据显示，截至2023年12月，全国已经建成和在建的保租房数量达到了1200万套，其中一线城市占了很大的比例。

保租房的大量入市，改变了租赁市场的格局，给房东和二房东带来了巨大的竞争压力，迫使他们降低房租，以吸引租客。

房租下行，对房东和二房东的影响是显而易见的。

根据安居客发布的数据显示，2023年12月，北京的平均房租为每平方米每月47.8元，比2019年的峰值下降了16.7%。这意味着，如果一个房东拥有一套100平方米的房子，每月的租金收入就会减少了7900元。

这对于很多靠出租房子还贷的房东来说，是一个不小的打击。而且，由于租房需求的不足，很多房东还面临着房子空关的风险，如果长期无法出租，房东的损失就更大了。

由于保租房的竞争，二房东的客源也在减少，他们的经营风险就会增加。

据财新网报道，2023年，一些知名的二房东机构，如自如、蛋壳、青客等，都出现了大规模的裁员和关店的情况，有的甚至面临破产的危机。

同时，很多二房东还面临着与房东和租客的重新谈判的压力，不少房东要求二房东降低租金或者提前解约，不少租客要求二房东退还押金或者赔偿损失，二房东的处境十分尴尬。

以目前整体市场行情来看，社会经济发展下行，房东和二房东的降租和空置似乎会是一个长期且现实的问题。

高房价带来的租售比差距过大也是一个令人担心的隐忧。总之，一线城市的房租下行，在经济下行时期是一个不可逆转的现实和趋势，房东和二房东不能再“躺平”。

而要积极应对，提高房源质量、提升服务水平，适应市场环境的转变。只有这样，他们才能在激烈的竞争中，保住自己的房源和收入，甚至还能找到新的机会和发展。

未来，随着保障性住房建设的不断推进，也许租赁市场将会更加规范和健康，房东和二房东也将会更加专业和创新。