市内六区中，红桥区是个特殊的存在。

三年棚改之后，释放了大量土地资源。

买房人“眼巴巴”等待新盘入市，但红桥区土地市场却一直“灯下黑”。

新盘也是一只手数的过来，其中还包括“无效供应”。

这样的状态，还会持续一段时间。

4月，红桥区签约53套新房。

成交均价31844元/平米，环比上涨10%，为结构性上涨。

新盘刚需和改善两头吊着，中间塌腰。

要么是A类地段的第三代改善，要么是C类地段的24K刚需。

都是老面孔。

第一名是中海云麓公馆，签约28套。

云麓公馆吸引了很多南开外溢，是因为之前南开500万左右的房源很难选。

但是今年，400万起就可以入手南开+九年一贯制，会被截胡一部分客户。

还有小高143平米，6、7百万的总价，可以选择南开中海的洋房了。

今年交房，目前大部分社区已经呈现，房源也剩的不多了。

五一期间加推6号楼的1-4层，中户96平米，边户123平米。

价格比之前更有可谈性。

第二名是中交春风景里，签约12套。

依旧是市区的刚需门槛，150万就可以入住市区了。

所以项目小户型更加畅销。

五一期间推出特惠房源，77平米151万起步，还是标准层。

限时加一万申请车位。

一期今年交房但仅剩个别大户型。

二期房源充足，楼层均可选。

第三名是九和府，签约7套。

自从进入今年以来，九和府的声音越来越弱。

因为只剩高层大户型和洋房，总价高。

总价均在220万以上，周边的购买力很难支撑。

虽然价格一直在小步下探，但是力度不够。

想要走量，还得用价格换。

第四、五名，分别是公元大观和首创禧瑞府，各签约3套。

均为现房销售，和次新房没什么差别了。

目前两个项目价格没有变动，成交量不高。

但是，红桥区马上就有黎明的曙光了。

红桥西站地块会找知名开发商代建，据说产品很惊艳。

耀华中学红桥学校地块，可能是格调代建。

西站还有一小块住宅用地，在惠灵顿的北侧，以及欧亚达地块，都会成为有效供应。

买房人表示，狠狠地期待。

今年下半年，红桥区的中高端改善类产品，将迎来爆发。

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